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该装修风格预算为：216856元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

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您家的装修预算约7.89万元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:0元4999元

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新买二手毛坯房有渗水漏水情况该哪方負責

百度用户(☆镜音★P0m)

浏览76次 2025-01-18 16:30

新买二手毛坯房有渗水漏水情况该哪方負責？

毛坯房新买二手毛坯渗水

全部回答(2)

aneybaba
物业或者施工人员，你可以问问其他业主

2天前
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vikii
首先看你们的合同约定，依据约定。

2天前
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相关问题

- 买二手毛坯房有哪些该注意
- A：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

- 家里装修要如何预防家居渗水漏水的情况？
- A：不论是多时尚的卫浴设施，若出现漏水发臭的现象，不但影响家居美观，还影响住户的居住心情。　　因排水而带来的漏水、发臭等问题一直困扰着许多住户。本报今日从装修的准备工作、设计、材料选择及施工过程四个方面为大家出谋划策打造舒适家居. 　　王**在等房子装修好入住后不久，王**的幸福就逐渐地被装修不好带来的烦恼给冲淡了。因为房屋的漏水给她带来了太多的麻烦。　　据王**向记者反映，由于买的是一房一厅，卧室被夹在阳台和卫生间中间，而且王**选择做衣柜的墙正好一头连接卫生间一头连接阳台。一到雨天，阳台的水就会向卧室渗透，卫生间的水也经常对靠衣柜的墙面产生侵蚀。住进去还不到3个月，衣柜就开始出现霉点，不久后潮湿的衣柜开始长出一些小虫子，整个卧房让人感到很不舒服。　　家住新港西路的蒙先生也同样遇到了水处理问题，但与王**所不同的是，蒙先生遇到的是污水排放问题。蒙先生家厨房的排污管由于没有存水弯，该排污管中的臭气一直往上冲，一个十分漂亮的厨房就这样被臭气给污染了。　　　虽然防水排水并不能从视觉上给人带来直接的效果，但往往一出问题就影响到家居的美化，居住的心情也就由此变得起伏不定。为此，本报记者特邀百安居天河店装潢中心质监部朱建福先生，从准备工作、装修设计、材料选择以及施工过程四个方面为大家出谋划策打造美观健康的家居环境。　　准备工作按部就班忌走捷径　　朱建福认为，很多消费者都希望很快就装修完自己的家，因此千方百计地要求装修公司走捷径，这种做法是非常危险的。因为一旦造成隐患，将给后来的维修工作带来无穷后患。因此，家居防水工作一定要按部就班地进行。 1.进行原始房屋的检查。主要看阳台、卫生间、厨房顶面地漏、立管等处周边是否有渗漏痕迹，有的话需先进行处理。 2.进行闭水试验。彻底检查有无漏水情况。比如在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水道堵住，并在门口砌一道高25cm的“槛”，然后在卫生间灌入20cm高的水。24小时后，再检查四周墙面和地面有无渗漏现象。 3.获取原始房屋的水管走向图，以便有针对性的对其进行维修。装修设计五大要点须注意设计决定着整个家居的布局功能，可以说，一个舒适的家居环境首先要有好的设计。朱建福认为，家居设计要重点注意五大要点： 1.注意尽量避免将未考虑做厨房、卫生间的位置设计成厨房、卫生间；原有地漏、立管等尽量不要移动改位； 2.注意阳台厨卫地面坡度大小、方向等的正确合理。按照《广州市家居装饰工程验收办法》规定，卫生间地面的排水坡度应该保持在2～3%； 3.注意对薄弱部位加强，出详图。即要注意各种管线从墙壁穿过处的孔，孔内一不要有积水，二不要马虎对待孔边缘部分的处理； 4.注意柔性防水同刚性防水相结合。一般来讲，刚性防水指利用水泥沙浆为原料进行防水处理，而柔性防水指利用防水涂料进行涂刷或喷洒，比较可靠的措施是先进行刚性防水，然后涂上防水涂料； 5.针对有顶层泳池的别墅，旧房改造装修等应做专业防水设计。材料选择排水防臭主要靠材料据朱建福介绍，家庭防水防臭主要出现在三个地方：厨房、卫生间、阳台。而且排水防臭除对施工工艺的要求较严之外，最主要的是要选用合适的材料。这主要包含下面两方面： 1.材料的选择第一、给水管、排水管、接头等要选择合格产品(如克兰铜管、日丰管、联塑)或先进管材PPR管(如皮尔萨、顾地等)，该类产品具有不生锈的特征，热熔接工艺杜绝了接头渗水。第二、防水材料选择性能优良的材料，如百安居里有售的“邻乐”、“德高”、“西卡”等。第三、给水管、排水管、接头等要选择合格产品(如克兰铜管、日丰管、联塑)或先进管材PPR管(如皮尔萨、顾地等)，该类产品具有不生锈的特征，热熔接工艺杜绝了接头渗水。地漏必须要使用防臭型的，据朱建福介绍，防臭型地漏一般价格只比普通地漏稍高，因此不必担心价格上的负担。第四、选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能、耐候性能等。第五、要采用环保水管。 2.施工工艺第一、地面坡度以及管线的坡度一定要正确合理。一般来说，生活污水塑料管道的坡度应该遵守如下规定：管径50毫米的坡度为千分之25，最小坡度为千分之12；管径75毫米的坡度为千分之15，最小坡度为千分之8；管径110毫米的坡度为千分之12，最小坡度为千分之6。第二、要选择合理的管径和走向。第三、施工过程中注意采取措施防止堵塞。施工过程严密谨慎切忌马虎等设计图出来了，材料也选好了，就到了具体的施工过程，此时可千万马虎不得。如果施工过程因粗心大意而出现差错，轻则影响外表的美观，重则直接影响住户的身心健康。朱建福表示，家居环境要想美观舒适，施工过程必须做到以下15点： 1.防水基层密实、平整、干燥。 2.防水高度正确、合理；如在卫生间*时，水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的处理，隔壁墙和对顶角墙容易潮湿发生霉变。所以一定要在铺地面瓷砖之前，做好地面防水。一般墙面的防水处理需要达到0.9米的高度，内墙隔壁有柜的则要做到1.2米高，但如果是非承重的轻体墙，整面墙最好都做防水，最少也要做到1.8米高。 3.阴角等部位做倒圆角。 4.地面瓷砖铺贴尽量采用湿铺工艺。 5.严格按设计要求找坡。 6.禁止在地面开槽走管破坏原有防水层。 7.特别注意烟道、地漏、立管等周边要精心施工。 8.防水涂料要涂刷多遍，每遍要干燥后才能涂刷下一道；相临两次的涂刷方向要相互垂直。 9.防水涂料涂刷后注意保护避免被破坏。 10.填缝剂勾缝要密实，均匀，严禁漏勾缝。 11.卫生间、厨房墙地砖收口正确合理；比如卫生间的瓷砖铺贴应该是墙砖压住地砖，在铺完地砖之后再铺上与地砖相邻的墙砖。 12.水泥砂浆配比合理，并掺防水剂。 13.做好试压、泼水、闭水试验。 14.及时标记管线走向，并绘制管线走向图。 15.有顶层泳池的别墅，旧房改造装修等应做防水施工组织设计

- 新买的九阳料理机漏水该咋办？
- A：解决办法：1、将搅拌机的*座和搅拌杯相互旋紧。2、把需要制作的材料切成小块的方块使得食材能够放入搅拌杯中。3、食材放入完毕之后将搅拌杯的杯盖旋紧，同时把量杯压紧在搅拌杯的杯盖上。注意：在放入食材时，食物的温度不得超过60摄氏度，避免将搅拌杯烫伤，加入食物的分量也不得超过杯体最大容量，防止食物搅拌不均。4、装置好搅拌杯之后，将搅拌杯旋紧在料理机的机体上，在启动料理机之前要确认搅拌杯和量杯都正确的旋盖紧。5、准备工作完毕之后，接通料理机的电源，打开料理机的开关，料理机就能正常的开始工作。6、在食材制作完毕之后，要将料理机的电源断开，将搅拌杯从机体上取下，倒出食材。同时将料理机清理净。

- 新买的坐便有裂缝漏水
- A：1、投诉公司总经理处（先找公司总经理行找北京总公司总经理再行找王董事）2、投诉技术质量监督局3、投诉消协4、投诉建委5、投诉建筑装饰协（并审核格式合同）6、投诉室内装饰行业协7、仲裁（程序建议采用花钱算解决赔偿额高）8、按合同约定辖区院起诉进入司程序南阳377装饰编建议早找媒体先掌握量自利原始证据（工程合同及附件、施工结算单、施工验收单等）希望采纳

- 新买的砂锅渗水怎么办
- A：新砂锅买来后。煮热的砂锅离火不宜直接放在水泥地上，应先放满淘米水或米汤在微火上煮沸，使水里的淀粉渗进砂锅缝隙。另，用文火在炉上煮１小时左右后就不漏了，后放在火上烧。让醋漫漫渗入到锅体内，就不会裂口了，而应放在木制或铁制三角架上，可将其盛满糯米（或粳米）稀饭汤，否则会因冷却不均匀而开裂。这样即可防止沙锅日后开裂，以后再煮东西，新买的沙锅可以先在里面盛满食醋如新买的砂锅有砂眼

- 飘窗漏水怎么办，飘窗顶部出现渗水情况
- A：飘窗漏水一般都是窗体与墙体接缝的地方容易漏水，还有就是周围的外墙也容易渗水，如果渗水很厉害就只有找物业或专业的维修人员来维修，如果只是有点轻微的渗水是自己也可以处理好的。漏水的事情只要找到了源头治理起来并没有我们想像中那么难,绝大部份都是可以用非常简单的方式加好的产品自己搞定的.

- 新买的床垫有异味该咋办？
- A：很多新买的床垫都有异味，比较环保的解决方法就是用布袋子装活性炭放在床底，大概要一周左右就能完全去除味道（活性炭在化学*品店或部分杂货店有卖）；还有一种是比较快，但没那么环保的方法，买一包樟脑丸和一支*虫喷济，先喷喷济，后放樟脑丸，一天就可以搞定，但也要一天通风透气才能散完喷济的味道。

- 隔壁漏水墙壁渗水
- A：，墙中水管渗漏水二，墙防水没有做好，使用的水渗到墙上三，楼上渗漏水下来四，同层其它房间渗漏水不做工程

- 厨房新买的菜放哪
- A：您好,一般新买来的锅碗瓢盆等厨具,都需要珐筏粹禾诔鼓达态惮卡处理,方法很简单,介绍如下: 1、用一口大锅,里面烧水,然后将碗和盘子放入里面,撒入一些盐,然后大火煮开

- 毛坯房为什么会渗水
- A：一般不会漏水。*法律规定房屋在交房之前每个卫生间要做上防水，所以开发商确实是给每个房间做了防水。防水的做法：基层处理、清理、做找平层、结合层、细部附加层、丙**防水层、蓄水试验、保护层施工、二次蓄水试验。瓷砖只是起到美化环境的目的，如果开发商没有做防水或防水工艺错误，即使贴上瓷砖也会漏水。为了不让卫生间漏水到楼下去，同时也不让水渗透到建筑物当中，也是是为了邻居关系和楼层安全着想，一定要做卫生间的防水工程，并验收合格。

- 求助毛坯房漏水与物业有关系的吗？这种情况，责任应该怎么划分?
- A：你好，现在房子的质量是越来越不过关了，所以我们在交房时一定要记得验房，验房时只要验出了问题，你叫开发商都会帮你整改的，比如说你没有验房，交房时签过字以后，在发现问题在跟他们说整改，就很难了，毛坯房验收也可以说是我们装修的第一步，基础做好，后面才更好实施。那么验房中有哪些是要注意的呢，下面就来了解看看。一、毛坯房验房工具：螺丝*子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房验房应注意面积和层高。二、墙面、地面、顶面1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面：毛坯房验房注意事项重点注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无裂缝、起皮、斑驳，阴阳角是否方正。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙。暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面：验房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房验房注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、*卡现象。四、上水：验房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。五、下水：毛坯房验房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20-30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房验房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，验房要注意入户的都要逐项验收，比如宽带等。九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房验房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。十、暖气：按房间详细查看暖气管道。暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置是否正确，安装牢固。十二、毛坯房验房特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。以上关于验房相关事项就介绍到这，毛坯房验房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题，所以，请大家要重视这一流程，以上这些步骤你可以参考的，大概这些内容了，很高兴为你解答，希望我的回答对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。

- 新买楼房渗水怎么办？应找谁解决？
- A：看是公，还是私。是公则先报告主管责任人，由部门他们安排物业处理。是私，如果是他人的可以提醒他人，或者代为处理，如果是自己的就自己做主。铁水管漏水怎么办确定是否由着自己来处理，方案有二：请工匠处理，方便的时候自己亲力亲为。铁水管漏水怎么办看管子的大小，新旧，缓急，确定是补救还是更换。铁水管漏水怎么办如果是补救，需要先停水查清楚原因，现状，对症下*。小的漏洞临时做法用*胶，或者高标水泥打绷带都可以。稳一点用电焊焊合。铁水管漏水怎么办如果需要更换，要根据口径大小买管子，封口胶带，有工具，有帮手就最好。铁水管漏水怎么办铁水管漏水怎么办

- 新买的房子没有水电去哪开通？
- A：小区管理处找管理人员帮你开通，我们当时找的就是物业，而且水电费也是在那儿交的，估计你们也是在那里开通就好，现在新建的小区都可以在小区的管理处那里交水电费。管理处不能交的话就要去当地的自来水公司跟电力局交了。也可以在银行开个交费的帐户，直接由银行扣费。。

- 外墙漏水渗水补漏方案
- A：可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子*丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅*盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。*措施：加强施工管理，严格砌体的*作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。希望我的解答能够帮助到你。