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收房验房程序是怎样的

小猫随风飘

浏览16次 悬赏: 0 分享 2016-08-25 18:49:45

收房验房程序是怎样的?
回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即可获得 2 经验值!
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全部回答(3)
  • 您好,首先是业主先让物业给验收一下,自己到房子那看看是否合格啊,然后检验
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)
  • 验收过程
    1、去物业部门查看*部分,分别有以下几份*需要查验:
    A、房屋的《住宅质量保*》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完*。
    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
    3、验收房子。看完那些*后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
    【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
    【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|*|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
    (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水。
    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    (7)核对*合同上注明的设施核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样*来源地点与具体*,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的*和问题写在物业公司提供的纸张上。
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|*|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
    名词解释
    《住宅质量保*》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保*》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由*双方自行约定。
    《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。
    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
    《竣工验收备案表》包括以下内容:
    1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
    2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
    3、竣工验收备案文件清单,主要包括:
    (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
    (2)、规划许可证和规划验收认可文件;
    (3)、工程质量监督注册登记表;
    (4)、工程施工许可证或开工报告;
    (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
    (6)、建设工程档案预验收意见;
    (7)、工程质量保修书;
    (8)、住宅质量保*;
    (9)、住宅使用说明书;
    (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
    经验之谈
    一资深网友的新房验收全记录
    携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
    一、查看*
    1、房屋的《住宅质量保*》(盖章原件可带走)
    2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)
    3、《竣工验收备案表》(盖章原件)
    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
    5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)
    6、《建筑工程质量认定书》
    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    8、签字时注明“楼房状况未明”
    二、楼房结构
    1、检查房屋有无裂缝。
    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
    2、检查空鼓。
    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
    3、检查倾斜与水平。
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (2)目测大致地平。
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
    4、测量房间的层高。
    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    三、渗漏、排水与防水
    1、检查房屋有无渗漏。
    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
    2、排水
    (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕**的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当
    3、防水
    (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    三、室内细部
    1、管道
    (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
    (2)看水管有无冻裂。
    (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
    (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
    2、门(大门,房门)
    (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
    (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
    (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
    (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
    (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
    (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
    3、窗
    (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
    (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
    (3)看窗户玻璃是否完好。
    (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
    (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
    (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
    (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
    (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    四、生活设施
    1、供电
    (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
    (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    (4)检查开关、插座的牢固程度
    (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
    (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    2、燃气
    (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
    (2)燃气是否畅通
    3、电讯与线路
    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报*系统、
    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
    五、其它
    1、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
    2、抄电表、水表、燃气表数值。
    3、有无专用*道,其有无堵塞。
    4、有无专用邮政报箱。
    5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
    回答于 2016/08/26 14:47

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  • 收房验房程序:
    第一步:接到收楼通知单。
    第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
    第三步:查证
    第四步:验楼细节不放过
    第五步:记录验楼结果
    第六步:交费笔笔算清。
    第七步:办理入住手续
    验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)

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    • 装修基本程序是怎样的?

    • A:土建阶段: ①进场,拆墙,砌墙。 ②水电*之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。 ③水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 ④电路改造中,应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方,以便确定开关插座的位置,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。   最后要注意的是,最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场,这样做的好处是:用户不用同时关注两样事情,水电改造是装修中一项很重要的工作,也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大,如果木工同时进场施工,会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。 (5)水电改造完成后木工进场,做木工要注意: ①拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。 ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。 ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合*环保规定外,用的木器漆也要选好。 (6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子,也就是进度表中所说的油漆第一阶段,如有装石膏线的,也同时在这个时候装,装石膏线是油漆工的事。   装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有*会出现摸上去像面粉的那种手感。还要说的一点是油漆加水的问题,每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。 施工流程: 一、装修施工大致可以分为以下几个阶段: 1、土建阶段   :进场,拆墙,砌墙;凿线槽,水电改造并验收;封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验;卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。 2、基层处理阶段:   木工进场,吊天花板,石膏角线;包门套、窗套,制作木柜框架;同步制作各种木门、造型门及平压门;木制面板刷防尘漆(清油);窗台大理石台面找平铺设;木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;墙面基层处理,打磨,找平;家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。 3、细部处理阶段:墙面刷漆最少三遍;家具油漆进场,补钉眼,油漆;处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线;灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试;清理卫生,地砖补缝,撤场;装修公司内部初步验收;三方预约时间正式验收,交付业主。
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    • 房屋装修的程序是怎样的?

    • A:1   主体拆改:主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的*,要及时清理出去,保证室内的清洁,也更便于日后施工。 2   水电改造:水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置,制订改造方案。热水器也最好派人来,根据你所选的型号,设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人*。 3   墙面处理:根据业主对于墙面的要求,施工工人会对墙面进行贴墙纸或者是刷腻子,乳胶漆这样的不同*作。 4      插座面板的安装:插座面板大概半天可以安装完毕,应注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样,电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 5 橱柜的安装:橱柜是个配合工程,应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来,并跟橱柜同时安装。 6 成品门的安装:成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰难以避免。 7 五金件的安装:建议在装地板前,将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕,若程序相反,很可能会对地板造成损伤。 8 地板的安装:地板装前一定要做找平,一定要求工人不要在屋内切割地板,应该去走廊里切,这样只要最后把走廊打扫一下就可以了。
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    • 物业接管验收程序是怎样的?

    • A:物业接管验收标准作业程序 一、目的    规范新物业的接管验收工作,确保接管物业的质量合格。    二、适用范围    适用于物业部对新接物业的接管验收工作。    三、职责    1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。    2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。    3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。    四、程序要点    1、接管验收的准备工作    (1)新建物业竣工验收后、业主入住前,物业部应及时组建接管验收小组,对所接管的物业进行综合性的接管验收,以确保所接管物业基本合格,满足业主的质量要求。    (2)成立物业接管小组    ①在接到总经理的接管验收指令后,公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组;    ②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成:    ——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备*的验收移交工作;    ——物业部服务处抽调业务骨干负责业主*的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作;    ——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。    (3)接管验收前的准备:    接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作:    ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等;    ②派出先头技术人员前住工地现场摸底,制定好接管验收计划;    ③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作,做到心里有数;    ④准备好接管验收记录表格:    ——《房屋本体接管验收表》;    ——《公共配套设施接管验收表》;    ——《机电设备接管验收表》;    ——《接管验收问题整改表》。    2、接管验收的工作程序   (略)    3、*的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关*。    (1)物业产权*:    ①项目开发批准报告;    ②规划许可证;    ③投资许可证;    ④土地使用合同;    ⑤建筑开工许可证;    ⑥用地红线图。    (2)综合竣工验收*:    ①竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图);    ②建设工程竣工验收*;    ③建设消防验收合格证;    ④公共配套设施综合验收合格书;    ⑤供水合同;    ⑥供电协议书、许可证;    ⑦供气协议书、许可证;    ⑧光纤合格证;    ⑨通信设施合格证;    ⑩电梯准用证。    (3)施工设计*:    ①地质报告书;    ②全套设计图纸;    ③图纸会审记录;    ④设计变更通知单;    ⑤工程预决算报告书;    ⑥重要的施工会议纪要;    ⑦隐蔽工程验收记录;    ⑧沉降观测记录;    ⑨其他可能会影响将来管理的原始记录。    (4)机电设备*:    ①机电设备出厂合格证;    ②机电设备使用说明书(要求中文);    ③机电设备安装、调试报告;    ④设备保修卡、保修协议。    (5)业主*:    ①已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等;    ②已够房业主的付款情况或付款方式。    4、物业硬件设施接管验收和竣工的区别    (1)接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格、设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收。    (2)接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的*评价行为。    5、接管验收标准和验收方法    (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。    (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。    6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准    (1)主体结构:    ①外墙不得渗水;    ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。    (2)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。    (3)内墙面:    ①抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;    ②块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直。    (4)顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。    (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏。    (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。    (7)门、窗    ①门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;    ②门锁、窗销连接牢固,开启灵活;    ③玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;    ④油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;    ⑤*防盗门通话清晰,完好,无锈迹;    ⑥不锈钢房门表面光亮,无刮花、变形;    ⑦高档装饰门装饰完整。    (8)楼梯、扶手:    钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;    砼楼梯无裂缝,无表皮剥落。    (9)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。    (10)饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、起泡和缺角,对缝平直。    (11)油漆、刷浆色泽一致,无脱皮、渗漏现象。    (12)电器插座安装牢固,符合“左零右火”规定,电源已接通正常。    (13)光纤已开通,收视良好。    (14)开关安装牢固,开关灵活,接触良好。    (15)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。    (16)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤。    (17)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅。    (18)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力。    (19)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。    (20)门铃、对讲电话安装牢固,*作灵活,效果良好。    (21)防盗网、晾衣架安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、    (22)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。    7、公共配套设施接管验收标准    (1)天台:    ①天沟、落水口畅通完好;    ②隔热层、防水层完好。    (2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离,坡度适宜、平整。    (3)屋面避雷设施连接牢固。    (4)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好。    (5)绿化符合设计要求,不缺株少苗,无*株,无大面积杂草;绿化水观布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。    (6)道路:    ①路面平整,无水泥块,无起砂、断裂;    ②路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;    ③块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;    ④交通标识线、路牌清楚完好。    (7)室外消防栓:    ①消防箱标识清楚,玻璃完好;    ②消防设施配件齐全;    ③消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。    (8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。    (9)*中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便。    (10)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损。    (11)安全员道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。    (12)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好。    (13)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好。    (14)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。    (15)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。    (16)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固。    (17)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。    (18)水池、水箱卫生清洁,无渗漏。    (19)信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。    (20)雕塑、小品牢固,完好,安全。    (21)招牌、广告牌安装牢固,安全,表面平整光洁。    8、机电设备的接管验收    (1)电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。    (2)变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。    (3)中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚,机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。    (4)发电机型号与移交清单相符,工作状态良好,反应敏捷,标识清楚,表面油漆完好无损伤,设备安装牢固,机房隔音、防护设置完好,通风、采光良好。    (5)消防监控设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。    (6)给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。    (7)安全监控设备:同消防监控设备。    9、接管验收遗留问题的处理    (1)遗留问题的登记确认:    ①对*验收中发现的*不全、不真实、不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收*遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认;    ②对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认。    (2)对*遗留的问题,接管验收小组应当积极同发展商联系补齐,必要时公司总经理应当协助进行。    (3)对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决;重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。必要时公司总经理应当协助进行。    (4)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题,物业部应当以备忘录的形式将问题登记后交给发展商进行备录。    10、《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。    五、记录    1、《接管验收*遗留问题登记表》    2、《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

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