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收房验房程序是怎样的

小猫随风飘

浏览83次 悬赏: 0 分享 2016/08/25 18:49

收房验房程序是怎样的?
回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即可获得 2 经验值!
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全部回答(3)
  • 您好,首先是业主先让物业给验收一下,自己到房子那看看是否合格啊,然后检验
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)
  • 验收过程
    1、去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
    B、《住宅使用说明书》--可带走
    C、《竣工验收备案表》
    D、面积实测表
    E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
    2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
    3、验收房子。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
    (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
    (2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。
    【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
    (3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。
    【提示】如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
    (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
    (5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
    (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
    【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
    (7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
    【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
    (8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
    最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
    名词解释
    《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
    商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限,由买卖双方自行约定。
    《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书;8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。
    住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
    《竣工验收备案表》包括以下内容:
    1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
    2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
    3、竣工验收备案文件清单,主要包括:
    (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
    (2)、规划许可证和规划验收认可文件;
    (3)、工程质量监督注册登记表;
    (4)、工程施工许可证或开工报告;
    (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
    (6)、建设工程档案预验收意见;
    (7)、工程质量保修书;
    (8)、住宅质量保证书;
    (9)、住宅使用说明书;
    (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。
    经验之谈
    一资深网友的新房验收全记录
    携带:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
    一、查看资料
    1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)
    2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)
    3、《竣工验收备案表》(盖章原件)
    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)
    5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)
    6、《建筑工程质量认定书》
    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    8、签字时注明“楼房状况未明”
    二、楼房结构
    1、检查房屋有无裂缝。
    (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
    (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
    (3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
    (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
    2、检查空鼓。
    (1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
    (2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。
    3、检查倾斜与水平。
    (1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
    (2)目测大致地平。
    (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪
    4、测量房间的层高。
    建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
    三、渗漏、排水与防水
    1、检查房屋有无渗漏。
    (1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
    (2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
    (3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
    (4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
    2、排水
    (1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
    (2)厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当
    3、防水
    (1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
    三、室内细部
    1、管道
    (1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
    (2)看水管有无冻裂。
    (3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
    (4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
    2、门(大门,房门)
    (1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
    (2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
    (3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
    (4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
    (5)关门听隔音效果并了解密封程度。
    (6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。
    3、窗
    (1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
    (2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
    (3)看窗户玻璃是否完好。
    (4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
    (5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
    (6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
    (7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    (8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
    (9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
    四、生活设施
    1、供电
    (1)拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
    (2)保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
    (3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
    (4)检查开关、插座的牢固程度
    (5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。
    (6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
    2、燃气
    (1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
    (2)燃气是否畅通
    3、电讯与线路
    (1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
    (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
    (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
    (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
    五、其它
    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符
    2、抄电表、水表、燃气表数值。
    3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。
    4、有无专用邮政报箱。
    5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)
  • 收房验房程序:
    第一步:接到收楼通知单。
    第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
    第三步:查证
    第四步:验楼细节不放过
    第五步:记录验楼结果
    第六步:交费笔笔算清。
    第七步:办理入住手续
    验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)

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    • A:1   检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。 2   检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3   检查**线,宽带接口天伦的**线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠! 4   检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5   检查每一个灯和开关 6   检查每一个水龙头 7.   收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8.   收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有**、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用**、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  • 2 回答
    • 毛坯房验房程序是怎样的?

    • A:很长哦,建议LZ仔细看完 开关是否妥当  按动漏电保护器的测试钮  管线是否安全可靠  插座面板是否有电  拉闸断电测试一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。  二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。  三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。  验房常用工具:  一、   量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺  二、   电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯  三、   辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔  验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。  验房自备工具  1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道  2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓  3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度  4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高  5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通  6)1只计算器---用于计算数据  7)1只水笔--用于签字  8)1把扫帚--用于打扫室内卫生  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。  验房过程  去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  A   房屋的《住宅质量保证书》--可带走  B《住宅使用说明书》--可带走  C《竣工验收备案表》  D   面积实测表  E   管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走  自己验房注意问题及简单操作方法:  1、   厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。  2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑**。  3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;  4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。  5、验电:  A、检查插座:  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。  C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。  D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。  E、检查弱电插座数目:  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。  G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。  6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。  7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。  8、   测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。  9、   测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。  10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。  11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。  12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。  13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。  14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。  15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑**堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。  16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。  18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)  19、卫生间:  A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。  B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。  20、暖气片:  A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。  B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。  验收毛坯房的八大验收标准  屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。  7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。  8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求  验房知识集--户内概貌验收  测试编号   验收条目   检验方法/参照标准   结果  套内  户型   对照施工图,三室两厅两卫一厨   相符  朝向   按楼书   相符  日照   是否达到国家规定?  尺寸   按合同:套内=   m2公摊=   m2   实测:套内=   m2   【套内误差   m2】公摊=   m2   【套内误差   m2】  热、气  供热   供热是否符合合同约定?  燃气   报警器是否安装?  燃气表是否安装?   煤气表字数:  通讯  电话   是否每间房间和客厅都有电话插口?   共有   个电话插口  网络   是否具备网络接口?  电视   是否每间房间和客厅都具备电视接口?  对讲系统   是否可用?  验房知识集水验收  是否有水?  水质如何?  水表是否安装?   水表字数:  是否有水表空走?  是否阀门关闭不严?  是否有阀门脱丝,连接件滴水?  是否有截止阀生锈影响水质?  验房知识集电验收  电表字数   电表字数:  是否通电?  电表是否安装?  电气线路安装应平整、牢固、顺直  过墙应有导管,导管连接必须紧密  铝导连接不允许用绞接或绑接  按动漏电保护器测试钮现象如何  拉闸断电测试  插座是否带保险装置  开关插座面板是否有划痕  是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了   零地压差:  电线是否符合国际质量  电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于   2.5   平方,空调线更应达到   4   平方,否则使用空调时,容易过热变软
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    • 宁波收房验房佳流程是怎样的?

    • A:1、核验业主材料   2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。            3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》   4、业主做综合验收   5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案   6、开发商与业主协商并达成书面协议   7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议   8、业主签署《入住交接单》   二、收房注意事项   1、收房中经常出现收房流程严重不合理            开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。            在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。            无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。            在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。            2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提            收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。            其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。            3、购房签约时细化条款            在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。            商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)   4、收房时必须仔细查看的文件            律师告诉记者,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:            第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。            第二是我们常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。            第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 希望我的回答可以帮助到您。
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    • 谈谈看毛坯房验房程序是怎样的?

    • A:蛮不错的,全天验房公司是一家专业的毛坯房验房、精装修验房、购房咨询、房屋装修、环保检测、保洁私营股份有限公司,长沙全天验房公司致力于打造中国最大、最专业的毛坯房验房、精装修验房、购房咨询、房屋装修、环保检测、保洁企业。他们公司总部位于雨花区劳动东路与万家丽路交汇处华菱.新城,拥有庞大的服务网点,全天验房公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可,是个很好的选择。
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    • 收房注意事项有哪些?验房流程是怎样的?

    • A:收楼对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次。因此,对于收楼,不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手。这里,啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历,结合一些收楼流程常识,整理了以下内容,准业主们可以参考一下: 第一步:接到收楼通知单。 按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。 注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。 注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,当然要找有经验的收楼专家做伴。 第三步:查证。 应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 第四步:验楼细节不放过。 查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。) 注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外最好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。 第五步:记录验楼结果。 在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。 注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。 第六步:交费笔笔算清。 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。 注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,最好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。 第七步:办理入住手续。 验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。 注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署 现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。
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    • 收房验房九步走是哪几步?

    • A:首先检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。在检查屋顶,地面,门窗,电路,水路,燃气管路,验防水,验管道,

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