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公积金贷款余额可以作为首付吗

贪恋你美

浏览120次 悬赏: 0 分享 2016-08-25 19:53:00

公积金贷款余额可以作为首付吗?
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  • 你好,住房公积金不作为购房首付,你可在购房后,凭在当地房地产管理部门备过案的购房合同、不低于20%的首付票据、申请表等提取住房公积金。
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)
  •   公积金只有两种选择,一种是选择公积金贷款,如果贷了款就不能提取出来,只能用来冲还贷;第二种是不用公积金贷款,这样在买房之后(注意是之后)可以申请提取公积金,之后也可以办理公积金冲还贷(就是月冲年冲什么的)

      所以公积金是不可能用来付首付的,不过有一办法,就是先问亲友借一些用来首付,购房之后提取出来再还给人家,但是就不能公积金贷款了
    回答于 2016/08/26 14:47

    评论(0)

相关问题

  • 1 回答
    • 公积金贷款余额可以作为首付吗?

    • A: 公积金,一般指公司公积金,是公司在资本之外所保留的资金金额。根据公积金提留是否为法律上的强制规定,可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。此外住房公积金是指*机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。消费者购房时考虑的是如何最大限度用好公积金,理财师提醒,要注意以下几点:其一,公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金。其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫*中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫*双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
  • 2 回答
    • 公积金能作为首付吗

    • A:  公积金不可做首付,可以贷款。   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。   住房公积金是指*机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。   职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。   办理流程:   1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列*:   (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;   (二)申请人及配偶*明(指居民*、常住户口簿和其他有效居留*),婚姻状况证明文件;   (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;   (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;   (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;   (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。   (七)公积金中心要求提供的其他*。   2、对*齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。   3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。   4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫*双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。   5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫*双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
  • 1 回答
    • 公积金能作为首付吗?公积金只能做房子的贷款吗?

    • A: 一、商业贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 二、公积金贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  • 3 回答
    • 公积金余额多少可以贷款

    • A:一、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,*规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 二、公积金贷款的条件: (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种“住房保障型“的金融支持。 (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。 三、公积金贷款计算方法: 1.借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫*双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 2.按还贷能力 {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 使用配偶额度的: {(夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 希望可以帮到您
  • 3 回答
    • 公积金余额可以做首付吗

    • A:不行,流程上不允许,你必须拿着购房合同和房本去公积金管理中心才能提出剩余的公积金,建议您先找别的朋友借点,或者先做个短期垫资。

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