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2009年
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家装服务
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谁知道北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准是什么

逗比男孩

浏览101次 2024-03-09 19:39

谁知道北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准是什么?
全部回答(3)
  • 熊熊历险记
    您好,技术标准如下: 北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准 京房地评字(1999)656号   第一条 为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》(北京市**第十六号令)合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格,特制定本标准。   第二条 本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。   第三条 非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为:   非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价   其中K1为容积率调整系数   K2为房屋原用途调整系数   K3为规划用途调整系数,当规划用途为市*确定市政公益事业等重点工程时取0.7,其它情况取1.0。   第四条 地上物补偿价的计取,按北京市有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结*新进行计算。   第五条 确定房屋区位价时,首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及*说明确定委估房产区位类别,特别情况可按如下原则处理:   5.1支路比其所在主路(或街道)低一个类别;   5.2两条类别不同的道路交汇的十字路口处,取两条道路之中的较高类别作为其类别;   5.3在类别跳跃地区,可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。   第六条 确定区位类别后,估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况,在该类别区位价格幅度范围内,确定委估房屋单位建筑面积的区位价格基数。   第七条 根据被拆迁房屋房产证及土地*所载的建筑面积和土地面积,确定现状容积率,并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。违章建筑及超过批准期限的临时建筑物不计建筑面积;不具备土地证时,按有关划拨文件及征地文件中载明的、与事实相符的土地面积计算。   若不具备以上文件,应委托有关房屋土地管理部进行实测。
  • 如果、爱下去呢
    北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准:旧房得折旧(折价),以*职能部门设立的评估机构评估价为标准补偿。房屋的折旧计算是个复杂的过程,以涉及房屋的用途、使用年限、*相关行业规定该类房屋的使用年限等作为计算参数。计算公式:房屋评估价格=房屋重置价格(重新建筑这样一幢房屋造价)×         (1-折旧率)或=房屋重置价格-         房屋重置价格×         房屋已使用年限/*相关行业规定该类房屋的使用年限。
  • 无药可医
    《意见》指出,非住宅房屋,包括工业、商业、办公等用途的建筑物、构筑物及其合理使用的附属物和附属设施设备。不含违章建筑。评估要遵循合法原则,非住宅房屋的结构、用途、建筑面积应当以房屋权属*及权属档案记载为依据。无房屋权属*,但有规划、土地审批手续的,按规划批准用途评估。规划现状图件或档案记载证明是1984年1月5日前的房屋,按证据证明的用途、面积评估。   《意见》规定,评估应当选择适宜的方法,能采用两种方法的应当选择两种方法进行评估。采用成本法进行评估的,不能高估取得土地成本,开发成本,有关税费,利润,不应低估折旧。采用收益法进行评估的,净收益和报酬率不应过高或过低。采用市场法评估时,应当选取与评估对象最为类似的交易实例作为可比实例,不能选取过低或过高的交易实例做可比实例。   评估闲置的非住宅房屋的,应当评估其正常经营或正常使用的价值。非住宅房屋接入城市基础设施管网的费用,应当以被拆迁人提供的缴费凭证做为依据,并在报告中说明。非住宅房屋有特许经营许可证的(加油站等),应当考虑特许经营权的权益价值。   拆迁当事人对评估结果有异议的,可以要求原评估机构复估,也可以另行委托其他有资格的机构评估。当事人对复估结果或另行委托的评估结果仍有异议的,可以向市(州)房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定,市(州)专家委员会不受理的,可以直接向吉林省房地产价格评估专家委员会申请专家鉴定。   *一级资质的房地产评估机构设立的分支机构,应当到省房地产行政主管部门备案,没有备案的,不能在我省从事非住宅房屋拆迁补偿评估。在省房地产行政主管部门备案的分支机构,必须以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽业务,出具的报告必须加盖设立分支机构的房地产估价机构公章。

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    • 房屋拆迁评估的评估费计算依据文件哪里有?

    • A:因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。承租人补偿标准提高10%征收直管公房、自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。房屋拆迁补偿及安置费计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
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    • A:首先要经过评估。房屋拆迁补偿计算标准:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额),房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格   房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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    • A: 一、宅基地面积的认定   1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。   2.1982年以后划定的宅基地,按0.3亩(折合200平方米)计算,山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)计算。   1982年以前划定的宅基地,由乡镇*认定并出具证明,可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分,可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的,按实际面积补偿。   3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的,由新批宅基地条件的乡镇,新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。   二、宅基地区位补偿价的确定   1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式,宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度,由拆迁人委托有资质的评估机构在区*规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况,房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的,计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。   三、合法房屋的认定   1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。   2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的。   3.利用出租房屋进行生经营(符合本条第一款规定)的,对承租人的停产、停业损失,由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿;双方给与协议的,由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。
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    • 拆迁评估有什么标准吗?

    • A:楼主不妨上当家作主网上找找专业解答。作为全国首家自助拆迁投资网站。在自助拆迁投资模式下,旧房改造除了正常的建还以外,业主还可以通过原有住房价值进行复合投资。当家作主网的理念和运营模式受到专家和*相关部门的大力肯定和支持。结合几十年的房地产运营经验以及拆迁领域的影响力,当家作主网通过让业主亲自参与其中的各个环节,并借助互联网平台的开放性,保证了拆迁中的公信力。当然,作为嫁接业主与开发商、拆迁方和投资机构的第三方平台和媒体,当家作主网也将最大程度的发挥“桥梁”作用和媒体的社会监督作用。
    • 谁了解北京市集体土地房屋拆迁管理办法?

    • A:第一条   为规范征用集体所有土地上房屋拆迁的管理,保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,根据有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本条例。            第二条   凡在本市市辖区范围内,因城市建设需要征用集体所有土地拆迁房屋及其附属物以及安置补偿等事宜,均应遵守本条例。            因成片开发建设征地拆迁涉及零星国有土地上房屋及其附属物拆迁的,按本条例实施管理,但其补偿、安置标准按《市城市房屋拆迁管理条例》执行。            第三条   市**土地管理部门(以下简称市土地管理部门)主管本市征用集体所有土地房屋拆迁管理工作;市辖各区土地管理部门负责本区内征用集体所有土地房屋拆迁管理的实施工作。            第四条   被拆迁房屋所在地的区、乡(镇)**、村(居)民委员会,以及计划、城建、规划、房管、*、司法、工商行政、劳动等部门,应当依据各自职责,配合、支持土地管理部门做好拆迁管理工作。
    • 北京市住宅区好的是哪个谁知道?

    • A:山水文园,居住环境不错得过大奖,加拿大的设计师设计的。 富力城,合生创展开发,也就是珠江地产富力又一城,还有SOHO北京公馆、国贸世纪公寓、棕榈泉、观湖国际、中海紫金。这几个住宅区都比较好!希望可以帮到你!
    • 拆迁补偿价格评估多少钱

    • A:拆迁补偿价格评估 1、公房:评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴   2、私房:评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴   评估价格=被拆除房屋的房地产市评估单价×被拆除房屋建筑面积(如被拆除房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。
    • 请问企业拆迁评估应该注意什么?

    • A:(一)拆迁准备阶段:   ⑴   因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;   ⑵拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;   ⑶由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;   ⑷由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;   (5   )工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。   (二)拆迁阶段:   在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:   ⑴生产经营中仍需要支付的费用:   A   、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;   B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;   C   、管理费用;   D   、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。   (2)财务费用:   因工厂拆迁贷款的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。   (三)、拆迁后生产恢复阶段:   在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。   三、从法律角度应当注意的问题。   1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同*私自选点的机构评估结果最多的相差一倍还多。   2、停产停业损失补偿。路永强律师在实际办案过程中发现,很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的,这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重,一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。   3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识,在评估报告中漏项是最常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。   4、什么时候评估。有些地方*在拆迁过程中,总是想先跟企业施压,绝口不提评估事宜,也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定,这也是需要密切注意的违法行为。   总之,在路永强及中国首席拆迁律师团在办案过程中发现,每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同。想彻底解决问题就要从案情角度出发,认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能更大限度的提高补偿,争取补偿。如遇以上难题请致电中国首席拆迁律师团,竭诚为您服务。
    • 廊坊房屋装修评估

    • A:要看看你装修的房子多少平米,用什么样子的材料!确切的说装修分为轻包工和大包,轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料(沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等),也就是改水改电,做防水,铺砖,刷墙,做造型!大包就是包含所有专修的人工,材料,家具,灯具,灶具。以100平米为例,轻包工约为2-2.5万,其他的看个人情况,例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果!装修是一门很深的学问,要花该花的钱,省能省的钱!

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