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2009年
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中国北京
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家装服务
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沈阳商品房屋验收标准有谁清楚

同生勇气

浏览101次 悬赏: 0 分享 2016-08-25 21:06:02

沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
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  • 商品房*验收标准如下:
      1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
      合理。
      2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
      3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
      4、   检查蓄水、渗水等
      5、   检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
      6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
      7、   检查水通、电通
      8、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*设计规范及不合理的情况
      9、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*建筑质量验收规范
      10、   告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
      11、检查房屋几何尺寸
      12、检查层高是否符合合同要求
      13、检查四周墙体及窗户的渗漏
      14、检查阳台护栏等处是否达到*安全规范要求
      15、需要找坡及散水处是否按要求
      16、检查房屋有无安全隐患
      17、检验合同交付标准
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳市住宅工程质量分户验收指南                                                                  
                  1      沈阳市住宅工程质量分户验收指南      我市住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求,我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等,提供验收记录表(样表)作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,确保住宅工程质量。   1、基本规定      1.0.1分户验收的条件:      1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制*完整。      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测*应完整。   1.0.2分户验收前的准备工作:      1、根据工程特点和《成*住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。      2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。      3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。      4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。      5、确定检查单元。      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。   1.0.3分户验收人员应具备的相应资格               建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。   1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。      1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案。      1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:      1、检查项目应符合《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。   2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。   3、分户验收记录完整。      1.0.7分户验收时应形成下列*:      1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,      3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关*一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。      4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保*》的附件一并交给业主。      1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。   2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
    商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。   
    (一)商品房的交付使用条件及证明文件   我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定:“建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定:“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方**建设行政主管部门备案。”   由此不难发现,建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,到最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,核发《竣工验收备案证》,是建筑工程竣工验收的完整工作流程。因此,建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明文件。   
    (二)商品房验收合格的标准   如果开发商仅仅出具自检合格报告是不符合验收标准的,开发商取得《建筑工程竣工验收备案证》,才能证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住。在此提醒购房者在签订合同时要约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件,此外开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。  
      以上就是关于商品房验收标准和收房时的注意事项,当然如果购房人可以根据实际情况与开发商约定更为清晰具体的收房条件时最好的,如果不清楚如何约定,可以要请律师协助。在收房时,合同中约定的越详细,出现纠纷解决起来就越容易。在此提醒购房者,注意检查验收证明,发现质量问题及时与开发商协商,用法律的武器维护自己的权益。
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳商品房验收标准

    1.看位置。选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。   随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共*能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

    2.看配套。   居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小*上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。   目前在售楼书上经常见到的“*”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了*,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,*将成为居住区不可缺少的配套设施。*都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,沈阳商品房税费计算器。
    回答于 2016-8-26 06:47

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相关问题

  • 6 回答
    • 房屋验收鉴定的标准

    • A: 工程项目竣工之后,验收机构应以批准的设计任务书、设计文件、施工图纸、设备说明书、   现行施工技术验收规范、上级领导机关下发的有关建设文件,以及国外引进技术或成套设备   的合同文件和国外提供的设计文件等*,作为验收的依据进行验收。
  • 2 回答
    • 房屋水电装修验收标准

    • A:首先要说明的是房屋水电改造验收不仅仅是在完工的时候才验收,在施工过程中也需要对部分的水电改造进行验收! 施工过程中需要验收的内容: 水路验收            1   、水路材料是否合格及符合要求            2   、水路排布是否合理,*尺寸准确,右冷左热            3   、水试压是否合格            4   、水管固定是否牢固,封补平、实            5   、卫生间防水层是否破坏。如破坏,重做防水处理            6   、出水口的高度及间距是否正确及符合客户要求(电器尺寸)            7   、卫生间地平及坡度是否合理,不泛水、积水,排水畅通            8   、卫生间下柜及门套下边防水防潮处理            9   、水路与电、气路交叉时是否正确            10   、地漏*及同边防水是否合格            11   、下水管坡度及浴缸排水是否封闭好且是硬管对准落水口 电路部分            1   、材料是否符合质量要求及客户要求            2   、电路排布是否合理、是否符合防火要求,空调、厨、卫专线分布            3   、线管、线盒固定是否合格,两者之间连接牢固            4   、线管之间,特别是地下部分不允许有接头            5   、强、弱电排布分路是否合理            6   、线路测试是否合格,各线之间阻值不小于   0.5   兆瓯            7   、增容后,配电箱的回路及各电器功率是否够用,各线路的线径是否符合要求            8   、线管的封补是否合格            9   、电路、水路、气路有交叉时是否合格            10   、开关、插座位置是否合理,使用是否方便、安全(柜下洗衣机) 收工时需要验收部分 水路部分            1   、阀门安装正确,开启灵活、方便            2   、阀门及龙头接头处无渗水、漏水现象            3   、开关龙头、面盆、浴缸等洁具无污染、无破损、无划痕            4   、排水管道畅通            5   、墙面出水管的护盖严密、紧贴墙面            6   、卫生间台板边封闭是否严密、无渗水、漏水            7   、台盆与台板之间密封是否严密,台盆位置正确 电路部分            1   、所有线路接通、开关接触良好,工作正常            2   、灯具、电路及控制面板洁净            3   、控制面板及灯具安装牢固、方正、顶灯与顶面接触严密            4   、同一空间,控制面板、插座是否分别在同一高度;不同空间也力争同一高度            5   、开关与燃气管之间应尽量避开            6   、插座是否在左零右火上地线            7   、火线进开关、螺口灯头火线不得接外壳            8   、接灯线的接头充分接触牢固、绝缘恢复好
  • 1 回答
    • 房屋验收鉴定的标准

    • A:1.这个必须业主亲自验收的,这样方便签字之前的*的;其实最基本一开始肯定是要检查比如瓷砖啊,还有一些基体单元门之类的是否完好的,而且要注意走廊的一些设施是否完好无损的;2.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。3.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。4.检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。5.检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕*咕*的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。6.如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。7.用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、8.检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
  • 6 回答
    • 规定的商品房验收标准?

    • A:商品房验收合格标准     交房,是商品房*合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房*合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。   《商品房*合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;   2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;   5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。   一、该商品房经验收合格   《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”   ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上**房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。   由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的*作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾*。   所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。   二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格   根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是*对开发商的监管手段,更是对购房人权益的有效保障。   可是近年来,几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件,交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收,而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等*体房地产开发项目竣工综合验收。   综合验收成为一种不可能完成的任务,所以在签订商品房*合同时,不论是开发商也好,还是购房人也好,都不选择此条款。   三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》   《建设工程竣工验收备案表》,该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外,还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住了。   所以,从购房人的角度考虑,若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话,则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件,已成为房地产业内通行的选择。   另外,开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的开发商都应提供,一般问题不大。   以上仅是《商品房*合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件,当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件 追问: 能不能给出比如:厨房、卫生间防水应涂刷多少米算符合*标准?能不能给出一些验房标准的具体数字? 回答: 防水施工宜用于涂膜防水材料。   防水材料性能应符合*现行有关标准的规定,并应有产品合格*。   基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。   防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。   防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。   涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。   使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。   涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。   保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,*作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。   防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验
  • 5 回答
    • 房屋装修验收标准有哪些

    • A:建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。      2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始*,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。      3、建筑装饰装修所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。      4、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改变建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设计。      5、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。      6、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘贴牢固。      7、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。      8、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。      9、饰面安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。饰面板安装必须牢固。      10、饰面砖粘贴必须牢固。      11、隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅*结构密封胶,其性能必须符合《建筑用硅*结构密封胶》(GB17776)的规定;硅*结构密封必须在有效期内使用。      12、主体结构与幕墙连接的各种预埋件,其数量、规格、位置和防腐处理必须符合要求。      13、幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求,安装必须牢固。      14、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固

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