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沈阳商品房屋验收标准有谁清楚

同生勇气

浏览97次 悬赏: 0 分享 2016-08-25 21:06:02

沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
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  • 商品房*验收标准如下:
      1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
      合理。
      2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
      3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
      4、   检查蓄水、渗水等
      5、   检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
      6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
      7、   检查水通、电通
      8、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*设计规范及不合理的情况
      9、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关*建筑质量验收规范
      10、   告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
      11、检查房屋几何尺寸
      12、检查层高是否符合合同要求
      13、检查四周墙体及窗户的渗漏
      14、检查阳台护栏等处是否达到*安全规范要求
      15、需要找坡及散水处是否按要求
      16、检查房屋有无安全隐患
      17、检验合同交付标准
    回答于 2016/08/26 14:47

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  • 沈阳市住宅工程质量分户验收指南                                                                  
                  1      沈阳市住宅工程质量分户验收指南      我市住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求,我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等,提供验收记录表(样表)作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,确保住宅工程质量。   1、基本规定      1.0.1分户验收的条件:      1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制*完整。      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测*应完整。   1.0.2分户验收前的准备工作:      1、根据工程特点和《成*住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。      2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。      3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。      4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。      5、确定检查单元。      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。   1.0.3分户验收人员应具备的相应资格               建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。   1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。      1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案。      1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:      1、检查项目应符合《成*住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。   2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。   3、分户验收记录完整。      1.0.7分户验收时应形成下列*:      1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,      3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关*一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。      4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保*》的附件一并交给业主。      1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。   2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。
    回答于 2016/08/26 14:47

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  • 沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
    商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。   
    (一)商品房的交付使用条件及证明文件   我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定:“建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定:“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方**建设行政主管部门备案。”   由此不难发现,建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,到最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,核发《竣工验收备案证》,是建筑工程竣工验收的完整工作流程。因此,建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明文件。   
    (二)商品房验收合格的标准   如果开发商仅仅出具自检合格报告是不符合验收标准的,开发商取得《建筑工程竣工验收备案证》,才能证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住。在此提醒购房者在签订合同时要约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件,此外开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》。  
      以上就是关于商品房验收标准和收房时的注意事项,当然如果购房人可以根据实际情况与开发商约定更为清晰具体的收房条件时最好的,如果不清楚如何约定,可以要请律师协助。在收房时,合同中约定的越详细,出现纠纷解决起来就越容易。在此提醒购房者,注意检查验收证明,发现质量问题及时与开发商协商,用法律的武器维护自己的权益。
    回答于 2016/08/26 14:47

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  • 沈阳商品房验收标准

    1.看位置。选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。   随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共*能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

    2.看配套。   居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小*上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。   目前在售楼书上经常见到的“*”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了*,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,*将成为居住区不可缺少的配套设施。*都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,沈阳商品房税费计算器。
    回答于 2016/08/26 14:47

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  • 3 回答
    • 商品房屋墙体裂缝赔偿标准有人了解吗?

    • A:没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。   根据最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:   1.属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。   2.已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。   3.房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”   如有些业主入住后,发现现浇板出现贯穿性的裂缝,直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后,还应请房屋安全鉴定机构进行复检。   另外,需要提醒购房人,在办理商品房交接入住手续时,应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。 分享
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    • 房屋验收规范有哪些?有谁晓得?

    • A:建筑照明设计标准、火灾自动报*系统设计规范、泡沫灭火系统设计规范、火灾自动报*系统施工及验收规范、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、电梯工程施工质量验收规范、综合布线系统工程验收规范、智能建筑工程质量验收规范、建筑电气照明装置施工及验收规范期望*对你有用
  • 6 回答
    • 房屋验收鉴定的标准

    • A: 工程项目竣工之后,验收机构应以批准的设计任务书、设计文件、施工图纸、设备说明书、   现行施工技术验收规范、上级领导机关下发的有关建设文件,以及国外引进技术或成套设备   的合同文件和国外提供的设计文件等*,作为验收的依据进行验收。
  • 1 回答
    • 房屋验收鉴定的标准

    • A:1.这个必须业主亲自验收的,这样方便签字之前的*的;其实最基本一开始肯定是要检查比如瓷砖啊,还有一些基体单元门之类的是否完好的,而且要注意走廊的一些设施是否完好无损的;2.检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗*窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。3.检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。4.检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。5.检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。厨房和卫生及阳台地漏等,每个下水口应灌入两盆水左右,听到咕*咕*的声音表明通畅,确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口,加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。6.如是精装房,还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整,是否有空鼓(以小锤敲击),是否有色差,缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅,配件是否齐全。检查上下水。尽量开大上水龙头,检查是否正常工作。7.用盆盛水向各个下水处灌水,如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、8.检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示,是否安装牢固,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座,如自备有插排(带有指示灯的五孔插座),可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表,可测试插座对地绝缘情况是否良好。
  • 1 回答
    • 新购商品房屋顶有多处裂缝现在该怎么办呢?

    • A:一、商品房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,**了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑*?查看所有可以拆开的空间内是否有*?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容???面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积??从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。
  • 1 回答
    • 请问签订商品房屋买房合同注意事项有哪些?

    • A:(一)我们在决定购买某个开发商开发的楼盘前,要对土地使用权抵押的情况进行审核。 开发商往往为了融资将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况销售房屋,将对购买人形成根本性法律障碍。为防范此风险,购房者可向土*管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。 (二)还要认真审核开发商应当办理的法定手续。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权*、施工许可、商品房预售许可等。开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。对于开发手续,应特别注意各许可*中的   开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。要注意查看卖方的“五证”、“两书”、“一照”。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。“两书”即:商品房质量保*和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。 (三)我们在审核完成以上是相关情况后,正式签订商品房*合同的时候,对于商品房*合同本身,我们要明确一点,那就是《商品房*合同》是可以进行修改或补充约定的。 开发商常常以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由,将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。其实,购房者应该明白,格式合同条款也是可以修改的。格式化商品房*合同有很多条款是填空、选择条款,还设置有专门的补充条款,这些条款的内容正是留给购房者与开发商协商共同确定的;而且,就是印刷好的固定条款也可以提出修改。购房者不应轻易信赖、屈从于开发商,应该理直气壮地要求将自己的意愿反映到合同中。合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。 (四)我们务必要重视合同附件。 合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、装饰设备标准、质量保*、住宅使用说明书、前期物业管理办法等,补充协议条款也常常列为合同附件。显然,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。 (五)谨慎对待违约责任条款的约定。 商品房*合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额多数少得可怜,有的逾期一年的违约金不过几百元而已。因此,购房者一定要注意这些细节。同时,还应该约定:(1)规划、设计的变更致使购房者解除   购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金;(2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。(3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 (六)签订商品房*合同后,对于您已经收集的商品房的销售广告和宣传*应当妥善保管。 商品房的销售广告和宣传*一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房*合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房*合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。所以,购房者应当妥善保存销售广告和宣传*。

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