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沈阳商品房屋验收标准有谁清楚

同生勇气

浏览176次 悬赏: 0 分享 2016-08-25 21:06:02

沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
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  • 商品房国家验收标准如下:
      1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
      合理。
      2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
      3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
      4、   检查蓄水、渗水等
      5、   检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
      6、   检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
      7、   检查水通、电通
      8、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
      9、   检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
      10、   告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
      11、检查房屋几何尺寸
      12、检查层高是否符合合同要求
      13、检查四周墙体及窗户的渗漏
      14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
      15、需要找坡及散水处是否按要求
      16、检查房屋有无安全隐患
      17、检验合同交付标准
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳市住宅工程质量分户验收指南                                                                  
                  1      沈阳市住宅工程质量分户验收指南      我市住宅工程质量分户验收即将开展,为有利于此项工作的顺利开展,根据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求,我站依据近期我市住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等,向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等,提供验收记录表(样表)作参考,希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案,确保住宅工程质量。   1、基本规定      1.0.1分户验收的条件:      1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。   2、所含(子)分部工程的质量验收均合格。   3、工程质量控制资料完整。      4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。   5、有关安全和功能的检测资料应完整。   1.0.2分户验收前的准备工作:      1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案,对验收人员进行培训交底。      2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。      3、作好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。      4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线;配电控制箱内电器回路标志清楚。      5、确定检查单元。      6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。   1.0.3分户验收人员应具备的相应资格               建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术(质量)负责人、质量检查员等;监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。   1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。      1.0.5精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照本规则,制定验收方案。      1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定:      1、检查项目应符合《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。   2、每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内。   3、分户验收记录完整。      1.0.7分户验收时应形成下列资料:      1、分户验收过程中,每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户验收结果表》;   2、公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》,      3、单位工程全数验收完毕,汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》(此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构)。      4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。      1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时,应按下列规定进行处理:      1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案,对不符合要求的部位进行返修或返工。   2、处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直至全部符合要求。
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳商品房屋验收标准有谁清楚?
    商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。   
    (一)商品房的交付使用条件及证明文件   我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定:“建设工程竣工验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用”。《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定:“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”   由此不难发现,建筑工程竣工后从施工单位自检,到建设单位、勘察设计单位、施工单位、监理单位联合组织验收,到最后报建筑工程质量监督机构监督、审核备案,核发《竣工验收备案证》,是建筑工程竣工验收的完整工作流程。因此,建设行政管理机关核发的《建筑工程竣工验收备案证》是工程验收工作中唯一对社会公众具有公示效力法定证明文件。   
    (二)商品房验收合格的标准   如果开发商仅仅出具自检合格报告是不符合验收标准的,开发商取得《建筑工程竣工验收备案证》,才能证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住。在此提醒购房者在签订合同时要约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件,此外开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。  
      以上就是关于商品房验收标准和收房时的注意事项,当然如果购房人可以根据实际情况与开发商约定更为清晰具体的收房条件时最好的,如果不清楚如何约定,可以要请律师协助。在收房时,合同中约定的越详细,出现纠纷解决起来就越容易。在此提醒购房者,注意检查验收证明,发现质量问题及时与开发商协商,用法律的武器维护自己的权益。
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 沈阳商品房验收标准

    1.看位置。选房三要素:位置、位置、位置。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式,即使买房的首要目的是为了居住,购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,例如北京亚运村的落成,就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。   随着北京交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

    2.看配套。   居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。   目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,沈阳商品房税费计算器。
    回答于 2016-8-26 06:47

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  • 3 回答
    • 商品房验收标准是怎样的谁了解?

    • A:商品房验收合格标准交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项: 1.该商品房经验收合格;          2.该商品房经综合验收合格; 3.该商品房经分期综合验收合格;          4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;          5.___________。 一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。      一、该商品房经验收合格         《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”         ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。         由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。         所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。          二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格         根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设。 希望可以帮助你
  • 5 回答
    • 沈阳市商品房契税优惠政策有谁清楚吗?

    • A:沈阳市《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则在上周公布,核心为购买商品住房契税超过1%部分予以补贴。 提醒一:补贴只适用于新商品房 按照要求,居民购买沈阳规划区国有土地上的普通商品住房,才有享受契税超1%部分予以补贴的政策。这里的普通商品住房即指新建商品住房,即一手房,且满足容积率超1%、面积168平方米以下、单套总价200万以下的房产。当然,奖励政策有时间期限,即今年5月6日至明年5月5日期间,也就是这段时间内购买普通商品住房并签订合同及完成契税缴纳手续,才可享受这一奖励政策。 提醒二:契税只能“先缴后补”沈阳市地税局直属分局工作人员告诉记者,连日来咨询购房补贴契税的居民很多,按照规定,该政策由房产部门落实,在商品房办理缴纳契税时,仍要按正常的标准缴纳,不能直接自行扣除按1%比例缴纳契税。 事实上,有关细则表明,超1%契税补贴工作由市、区两级房产部门负责认证、审核、发放。这就意味着,比如居民购买非唯一的90至168平方米的普通住房,契税仍需先按正常3%缴纳,之后拿完税证明等手续办理补贴2%。 提醒三:契税补贴前提要有房证 按照规定,该项超1%部分契税补贴工作,需要提供已备案的商品房买卖合同、房屋所有权证、契税完税证明及身份证(均需审核原件)。其中最关键的一项即是房屋所有权证。
  • 3 回答
    • 自住型商品房申请标准有谁清楚?

    • A:你好,自住型商品房申请标准如下: 折叠符合条件人群 根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。 折叠购买方法 自住型商品住房政策还将明确,保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。 业内人士分析,预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数,因此在实际操作中,应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。会借鉴保障房的摇号购房方式,将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号,如果优先家庭选完房还有剩余,再给普通家庭选房。
  • 6 回答
    • 规定的商品房验收标准?

    • A:商品房验收合格标准     交房,是商品房买卖合同中开发商的主要义务,同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以,在签订商品房买卖合同时,一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。   《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有五种备选项:1.该商品房经验收合格;   2.该商品房经综合验收合格;3.该商品房经分期综合验收合格;   4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件;   5.___________。一般来说,这其中的第五种选项可以约定为“该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》”。这里,谈谈我对于这些交房条件的一些认识。   一、该商品房经验收合格   《城市房地产管理法》第二十六条规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用”   ,《城市房地产开发经营管理条例》进一步明确规定未经验收合格或者验收不合格的,不得交付使用。由此可见,对未经验收合格的商品房,法律已明文规定不允许交付使用。同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:“房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请,并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收”的规定,商品房只有经过了上述部门的验收并合格后,才能算是达到了交房条件。   由法律规定的角度来看,这种“该商品房经验收合格”,对开发商的约束是比较严格的。但是,由于该条款没有具体约定由谁验收、怎样验收,也没有特别约定开发商交房时需提供的验收合格的证明文件,所以在实践中缺乏统一的操作标准。如开发商发出了个“交楼通知书”就要求购房人收房,购房人认为这不符合约定的交房条件而拒绝收房,而究竟要开发商出示什么东西才收房,购房人自己也很困惑,这样一来二去就形成了开发商与购房人之间的矛盾冲突。   所以,当开发商与购房人在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时,双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》),这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。   二、该商品房经综合验收或分期综合验收合格   根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定可知,综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况、单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况、物业管理的落实情况进行验收。可以说这是政府对开发商的监管手段,更是对购房人权益的有效保障。   可是近年来,几乎所有开发商在合同中不以该条款作为交楼条件,交楼前要完成综合验收几乎是一句空话;而作为购房人需要的也不是如空中楼阁的综合验收,而只是综合验收里几项重要的验收内容在交楼前完成。因此,国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。   综合验收成为一种不可能完成的任务,所以在签订商品房买卖合同时,不论是开发商也好,还是购房人也好,都不选择此条款。   三、该商品房取得《建设工程竣工验收备案表》   《建设工程竣工验收备案表》,该表除了能够反映工程竣工验收报告的内容外,还反映了规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件、绿化验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表,就证明房地产开发项目已基本上就达到了能够交付使用的标准,购房人也可以比较安心的入住了。   所以,从购房人的角度考虑,若能约定以《建设工程竣工验收备案表》作为交房条件的话,则更有利于保护购房人的合法权益。这一种交房条件,已成为房地产业内通行的选择。   另外,开发商交房时,还应当同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这一点建设部在2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中已有要求,现在交房的开发商都应提供,一般问题不大。   以上仅是《商品房买卖合同示范文本》中可以选择或必须的交房条件,当然开发商与购房人还可以根据实际情况约定更为清晰具体的条件 追问: 能不能给出比如:厨房、卫生间防水应涂刷多少米算符合国家标准?能不能给出一些验房标准的具体数字? 回答: 防水施工宜用于涂膜防水材料。   防水材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。   基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水材料的施工要求。   防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。   防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳角做成圆弧形。   涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底。   使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。   涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。   保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。   防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验
  • 1 回答
    • 上海商品房验收合格标准有什么规定?商品房交房标准是什么?

    • A: 商品房交房标准是什么? 国家商品房交房标准: (1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件; (2)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等; (3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料; (4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告; (5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等; (6)有工程施工单位签署的工程质量保修书; (7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
  • 4 回答
    • 上海商品房验收合格标准有什么规定?

    • A:首先是证件验收:开发商将商品房交付使用时,应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料,购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。      其次是现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋,一般须做到“五通一平”,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备

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