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设计费:?4999元(测量、设计、报价)

求一份湖南省装修合同

西西嘻嘻

浏览127次 悬赏: 0 分享 2016/09/01 16:37

求一份湖南省装修合同?
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  • 一般是这样的范本:
                                                                                                                                          协议书
      发包方(甲方):
      承包方(乙方):
      甲方                                                                                                                           施工工程,委托乙方                                    进行施工,经甲乙双方协商达成如下协议:
      一、工程名称:
      二、工程地点:
      三、工程内容:
      四、承包范围:
      五、合同工期:本工程要求               年         月         日至                     年         月         日前完工。
      六、合同价款:
      七、质量要求:1、达到甲方要求,合格。
      八、甲方工作:
      甲方负责现场全面工作的协调和指挥,甲方指派                  为现场负责人,乙方不得私自修改施工方案,乙方听从指挥。
      九、乙方工作:
      1、乙方指派                           为乙方驻甲方工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、保安全按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
      十、付款方式:
      十一、质量标准
      达到甲方验收标准,合格工程。
      十二、甲方提供安全保障措施,乙方在施工中产生的安全事故,乙方不负任何责任。
      十三、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工。
      十四、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
      十五、   合同生效
      合同订立时间:   年   月            日
      合同订立地点:
      本合同双方约定   签订合同   后生效
      十六、后附:1、甲、乙双方身份证复印件。
      十七、本协议壹式肆份,双方各执贰份。

      甲方:(盖章)                                                               乙方:(盖章)
      甲方代理人:                                                                  乙方签字:
      联系电话:                                                                        联系电话:
      账户:                                                                                       账户:
      签字日期:                  年         月         日                  签字日期:                  年         月         日
    回答于 2016/09/02 16:18

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  • 湖南省装修合同

                甲方(发包方):_________
      单位名称:_________电话:_________
      住址:_________通讯地址:_________
      乙方(承包方):_________
      法定住址:_________法定代表人:_________职务:_________
      联系人:_________身份证号码:_________电话:_________
      通讯地址:_________邮政编码:_________
      第一条 工程概况
      1.1 工程地点:_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。
      1.2 住房结构:_________房型_________房_________厅_________套,施工面积_________平方米。
      1.3 工程造价:家庭居室装饰装修工程的价格,根据市场竞争、优质优价的原则,约定如下:总价款:_________元,大写(人民币):_________。其中:材料费:_________,人工费:_________,管理费:_________,设计费:_________,垃圾清运费:_________,税金:_________,其他费用:_________。(详见附表三:家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。
      1.4 工程承包方式:双方商定采取下列第_________种方式。
      (1)乙方包工、包全部材料。(见附件五:乙方提供装饰装修材料明细表)
      (2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料(见附件四:甲方提供装饰装修材料明细表,附件五:乙方提供装饰装修材料明细表);
      (3)乙方包工、甲方包全部材料(见附件四:甲方提供装饰装修材料明细表)。
      1.5 工程期限_________天;开工日期_________年_________月_________日,竣工日期_________年_________月_________日
      第二条 施工图纸
      双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供:
      1 甲方自行设计并提供施工图纸,交图时间为_________年_________月_________日,图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份。(见附件六:家庭装饰装修工程设计图纸);
      2 甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式三份,甲方、乙方、施工队各执一份(见附件六:家庭装饰装修工程设计图纸),设计费由甲方支付(此费用不在工程价款内);
      3 施工图纸双方签字后生效。
      第三条 甲方权利义务
      1 开工前提供施工期间的水源、电源,并说明使用注意事项;
      2 参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收;
      3 工程所在的物业管理部门所收施工押金及各项物业管理费用,由甲方交纳(出入证除外),乙方协助提供物业管理所需的相关材料;
      4 房屋装饰装修所产生的废弃物不得乱倒乱放,甲方应当按照物业管理单位、房屋所在地居民委员会或者单位房屋管理部门规定的地点、方式、时间堆放,并按有关规定清运;
      5 因进行家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,如属乙方的责任,由甲方找被乙方负责修复和赔偿。
      第四条 乙方权利义务
      1 施工中严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》,保证工程质量,按期完成工程;
      2 安承接家庭居室装饰装修工程的单位和个人,应当采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员和相邻居民的安全;
      3 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下管道的畅通;
      4 家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物,应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品;
      5 乙方设计师负责对甲方提供咨询、设计、报价等相关服务。合同签订后,乙方执行工程施工的代表人,关于工程的相关事宜均应与甲方联系,以确保工程
      6 乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,造成损失的,依法承担赔偿责任;
      7 乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。
      8 乙方施工应符合有关规范要求,不得偷工减料、粗制滥造;
      9 乙方不得野蛮施工,危及建筑物自身的安全;
      第五条 材料的提供
      1 由甲方提供的材料、设备,其规格、质量应符合设计要求(见附件四:甲方提供装饰装修材料明细表)。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求,由此而延误工期或影响工程质量,责任由甲方承担;
      2 由乙方提供的材料、设备的(见附件五:乙方提供装饰装修材料明细表),乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方,双方共同验收;若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符,甲方有权拒绝使用,由此而延误工期或影响工程质量,责任由乙方承提;
      3 甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准,由乙方负责为甲方代购的(见附件四:甲方提供装饰装修材料明细表。应备注乙方代购),在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费(材料款的_________%)+材料运输费(根据实际情况确定);若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货,以及因此延误工期,均由甲方承担任;
      4 除合同注明外,五金(门锁、拉手、水龙头等)、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等,均由甲方购买并按时运到现场。
      第六条 工期延误
      1 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延;
      2 甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延;
      3 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。
      第七条 质量标准
      (1)乙方必须按照设计文件和国家现行的技术标准、规范进行施工。
      (2)乙方所承包的工程,必须全部达到国家现行的工程质量验收标准验收。
      (3)凡因乙方原因造成的施工质量不合格的工程,乙方应在甲方规定的时间内无偿返工,达到工程质量验收标准。返工后仍达不到的,由乙方承担违约责任。由于甲方原因达不到工程质量标准的,由甲方承担返工责任及经济支出。
      第八条 工程验收和保修
      1 双方约定在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收:
      (1)水、电管线,防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收;
      (2)油漆、面层涂料施工前验收;
      (3)竣工验收。乙方应提前二天通知甲方进行各阶段验收,各阶段验收合格后。若甲方接到通知后,未按时参加验收,乙方有权停工等待,由此给乙方造成的工期延误及其它损失均由甲方承担;
      2 保修
      (1)工程竣工验收合格并结清工程余款后,乙方向甲方办理移交手续(见附件九:工程结算单),并填写工程保修单(保修期为贰年)(见附件十:工程保修单)。
      (2)在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
      第九条 工程款支付方式
      1 竣工验收后_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款。
      甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。
      2 因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
      3 双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。
      第十条 违约责任
      11.1 合同签订后,合同任何一方提出解除合同或无论因何原因违约造成合同无法履行的,应及时通知另一方,经双方协商同意后,可办理终止或延期履行合同手续,违约方应向守约方支付工程造价_________%的违约金;若因此造成损失的,违约方应予以赔偿。
      11.4 由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,所需修理费用由乙方承担,工期不予顺延。
      11.5 由于甲方或乙方原因致使工期延误,每延误一日由责任方向对方支付工程总造价的2‰作为违约金。
      第十一条 附则
      12.1 本合同签订后工程不得转包。
      12.2 甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,双方签字(盖章)后生效,甲、乙双方各持一份。
      12.4 合同履行完后自动终止。
      12.5 本合同实行当事人自愿鉴证,以保护合同当事人的合法权益。
      12.6 合同附件为本合同的组成部份,与本合同具有同等法律效力。
      甲方(签字):_________        乙方(盖章):_________
      法定代表人(签字):_________     委托代理人(签字):_________
      签订地点:_________          签订地点:_________
      _________年____月____日        _________年____月____日
      家庭装饰装修市场合同认证意见(商场合同认证章):_________
      委托代理人(签字):_________
      联系电话:_________
      签订地点:_________
      _________年____月____日
    回答于 2016/09/02 16:18

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  • 委托方(甲方):
    承接方(乙方):
    工程项目:住房装修
    甲、乙双方经友好洽谈和协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,根据国家有关法律规定,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
    第一条:工程概况
    1、工程地址:
    2、居室规格:计***平方米。
    3、施工内容:详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。
    4、委托方式:包工包料
    5、工程开工日期:
    6、工程竣工日期:
    工程总天数:
    第二条:工程价款
    工程价款(金额大写)。
    第三条:质量要求
    1、工程使用主要材料的品种、规格、名称,经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。
    2、工程验收标准,双方同意参照DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》规定。
    3、施工中,甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求,双方应确认,增加的费用,应另签订补充合同。
    4、凡由甲方自行采购的材料、设备,产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。
    5、甲方如自聘工程监理,须在工程开工前通知乙方,以便于工作衔接。
    第四条:材料供应
    1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定,对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程,非经甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
    2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求,或规格有差异,应禁止使用。如已使用,对工程造成的损失均由乙方负责。
    3、甲方负责采购供应的材料、设备,详见本合同附件(四)《甲方提供装潢材料清单》的内容,应该是符合设计要求的合格产品,并应按时供应到现场。如延期到达,施工期顺延,并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后,由乙方负责保管,由于保管不当而造成损失,由乙方负责赔偿。
    第五条:付款方式
    1、合同一经签订,甲方即应付%工程材料款和施工工费的%;当工期进度过半,甲方即第二次付施工工费的%。剩余%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡,详见本合同附件(八)《家庭装潢工程工程质量保修卡》。
    甲方在应付款日期不付款是违约行为,乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时,不得交付使用。
    2、工程施工中如有项目增减或需要变动,详见本合同附件(五)《家庭装潢工程工程项目变更表》,双方应签订补充合同,并由乙方负责开具施工变更令,通知施工工地负责人。增减项目的价款,当场结清。
    3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的,每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
    第六条:本合同未尽事宜双方协商解决。
    第七条:本合同一式二份,甲、乙双方各持一份。
    第八条:本合同自签订之日起生效。
    回答于 2016/09/02 16:18

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  • 湖南省装饰装修合同书
    发包方(以下简称甲方):   联系电话:   承包方(以下简称乙方):   联系电话:
    依照《中华人民共和国合同法》、建筑部《住宅室内装饰装修管理办法》和《长沙市城市房屋装饰装
    修管理条例》,结合本工程实际情况,遵守平等、自愿、公平和诚信的原则,甲乙两方协商一致就乙方承包甲方装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
    第一条   工程概况
    1、工程名称:   工程地点:
    2、工程期限   天;开工日期:   年   月   日;竣工日期:   年   月   日。
    3、合同总金额(人民币大写):   拾   万   仟   佰   拾   圆整(¥   )   《见附表》。
    第二条   双方工作
    1、工期
    (1)甲方要求比合同约定的工期提前竣工时,应征得乙方同意;同时甲方支付乙方相应的赶工费用,每提前一天,甲方支付乙方赶工费用50元每天。
    (2)甲方未按约定提供开工条件而影响工期的,工期相应顺延。
    (3)由于甲方变更设计或增加工程量,以及提出增加设计范围以外的工程项目,工期相应顺延。
    (4)甲方应该按时提供材料及应该及时参与中间工程验收,否则造成乙方停工和误工,工期相应顺延,甲方现场代表指令有误或不及时,延误工期,工期相应顺延。
    (5)甲方未按合同约定支付工程款,影响施工正常进行,工期相应顺延。
    (6)因停电、停水、停气及不可抗力因素影响,导致停工4小时以(一周内累计计算),工期相应顺延。
    2、工程质量检查及验收
    (1)本工程质量评定验收标准的依据:
    1>施工图纸、作法说明、设计变更;
    2>省标《住宅装饰装修工程施工标准》;(DB43/262-2005)
    3>省标《住宅装饰装修工程质量验收规范》;(Q/OCLK002-2005)
    (2)工程竣工后,甲方未经验收擅自使用,视为甲方验收合格。
    (3)验收合格项目双方签字确认,不合格项目限期整改,另行验收,直至合格为止。
    3、工程变更
    (1)所有的设计变更和工程质量增减,甲方必须办理签字确认手续,否则乙方有权拒绝变更。
    (2)因甲方设计变更,造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲方承担,并相应顺延工期。
    (3)乙方接到变更通知后,可按下列方法提出变更价格,送甲方或甲方代表批准,合同价款依据施工变更调整:
    1>合同附件工程预算书中已有适用于变更工程的价格,按合同附件已有的价格变更合同价款;
    2>合同附件工程预算书中只有类似于变更工程的价格,可以此作为基础确定变更价格,变更合同价款;   3>合同附件预算书中没有适用和类似变更工程的价格,甲、乙双方协商,确定变更价款。
    回答于 2016/09/02 16:18

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  • 3 回答
    • 谁能发一份湖南省住房公积金管理办法?

    • A:第一章   总      则    第一条      为更好地发挥住房公积金作用,维护借贷双方合法权益,根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定,结合工作实际,制定本管理办法。    第二条      本管理办法所指贷款是由湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“省直中心”)运用归集的住房公积金委托指定的商业银行(以下简称“受托银行”),向符合个人住房公积金贷款条件的职工发放的政策性住房贷款。    第三条      贷款包括一手房个人住房公积金贷款、二手房个人住房公积金贷款、个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款和建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款。    第二章      贷款对象和条件    第四条      贷款对象。在省直中心正常缴存住房公积金的在职职工;在省内其他地市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工。    第五条      借款人申请个人住房公积金贷款的,除具备本管理办法第四条规定的条件外,还须具备:    (一)有效身份证明和户籍证明,且有完全民事行为能力;    (二)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%,借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算;    (三)提供借款人或其配偶名义购买、建造、翻建、大修自住房的有效证明资料;    (四)购买、建造、翻建、大修自住房首付款不低于省直中心规定的比例;    (五)购买、建造、翻建、大修自住房限于长沙地区范围内且购、建、大修行为发生在贷款申请前2年内;    (六)借款人在省直中心或省内其他地市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且住房公积金至少应缴存至申请贷款前2个月;借款人申请个人住房公积金贷款时住房公积金账户为正常状态,已建立住房公积金账户6个月(含)以上,单位欠缴住房公积金的,必须一次性全额汇缴所有欠缴职工的住房公积金至申请贷款前2个月,才能申请个人住房公积金贷款;转入省直中心的职工,办理住房公积金转移手续并正常缴存1个月(含)以上,原住房公积金管理中心出具正常缴存6个月(含)以上住房公积金的证明,可申请个人住房公积金贷款;               (七)在长沙地区缴存住房公积金的职工在本地购房,均向缴存中心申请个人住房公积金贷款;在省内其他地市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工,购买长沙地区范围内且属省直中心认证楼盘的普通自住房,可向省直中心申请办理异地住房公积金贷款;本省其他地市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工在长沙购房已办理银行按揭贷款的,不能就该笔贷款申请办理银行按揭贷款转住房公积金贷款业务,异地住房公积金贷款暂不受理二手房住房公积金贷款业务,中心异地贷款办理按照《湖南省直单位个人住房公积金异地贷款管理办法》执行;    (八)申请个人住房公积金贷款应采取省直中心认可的担保方式;    (九)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地县级以上房产管理部门开具的借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)房产持有套数证明,房产持有套数证明有效期为6个月,从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止;    (十)符合个人征信管理的相关规定。    第六条      借款人申请个人住房公积金贷款的,根据申请贷款种类,除具备本管理办法第四条、第五条规定的条件外,还须具备:    (一)一手房个人住房公积金贷款    所购房属省直中心签约楼盘或已办理栋产权证的现房。    (二)二手房个人住房公积金贷款    1.所购二手房须是房龄不超过15年(从房屋建成时间算起)的成套住宅,且《房屋所有权证》产权明晰,符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件;    2.申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。    (三)个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款    用于抵押的房产产权明晰、足值,无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况,且为房龄不超过15年(从房屋建成时间算起)的成套住宅;原按揭银行对转按无异议。    (四)建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款    1.城市内建造、翻建自住房的,须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋所有权证(翻建提供);    2.城市规划区内的村镇自建、翻建自住房的,应提供乡(镇)有关管理部门提供的农村村民宅基地使用批复或集体土地使用证、建设工程规划许可证、房屋所有权证(翻建提供);    3.大修自住房的,须取得房屋所有权证、土地使用证和房屋所在地县级以上房产部门出具的危房鉴定书。    第七条   有下列情形之一的,不予贷款:    (一)借款人或配偶已办理住房公积金贷款尚未结清的。    (二)利用本人住房公积金为他人提供贷款担保,担保责任尚未解除的。    (三)借款人家庭已有两套(含)以上住房的,或已有一套住房和两套住房产权注销记录的,或已有三套(含)以上住房产权注销记录的。    (四)购买别墅、商业用房、商住两用住房、投机投资性住房的。    (五)借款人或配偶的个人征信信息存在下列情形之一的:    1.当前有贷款逾期未还或由担保人代还;    2.存在信用不良被起诉的记录;    3.为他人贷款担保且尚未结清的;    4.贷记卡当前存在逾期的。    (六)产权有异议的房产。    (七)法律、法规不能设定抵押的房产。    第三章         贷款期限、利率和额度    第八条      贷款期限。贷款最长年限为30年,且不超过借款人国家法定退休年龄(即男性60岁,女性55岁,高级职称女技术人员和县处级以上女干部60岁),在省直中心缴存住房公积金的,可在国家法定退休年龄的基础上延长5年(即男性65岁,女性60岁,高级职称女技术人员和县处级及以上女干部65岁)。其中二手房个人住房公积金贷款最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年,且抵押房产房龄不超过15年);个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款最长年限为30年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年,且抵押房产房龄不超过15年);建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款最长年限为10年。    第九条      贷款利率。贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。个人住房公积金贷款期限在1年(含)以内的,实行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定;符合执行上浮利率条件的按上浮利率执行。    第十条      贷款额度。贷款额度按借款人的申请并结合实际偿还贷款能力、住房情况等因素确定,但同时应符合下列条件:    (一)最高贷款额度为60万元。    (二)按所购自住房和申请住房公积金贷款类型,具体为:    1.首次购买普通自住房(一手房)的,个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房总房价的80%;    2.二手房个人住房公积金贷款的额度最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的80%;    3.个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款的额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房产评勘价值的80%和原银行贷款剩余本金三者之低值;    4.建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款的额度最高不超过工程结算费用与所建造、翻建、大修住房评勘价值两者之低值的70%;    5.购买精装修住房的,首套房贷款最高不超过总房价的70%,二套房贷款最高不超过总房价的60%。    (三)按职工家庭曾有住房情况、现有住房情况、已办理房贷情况、住房公积金缴存情况、收入债务水平和征信等情况,实行差别化贷款政策,具体为:    1.缴存职工家庭使用住房公积金贷款首次购买普通自住房,贷款首付比例不得低于20%;    2.缴存职工家庭首套房已转让注销,无其他房产,现申请住房公积金贷款购买普通自住房的,执行首套购房贷款政策,贷款金额不超过房价款的80%;    3.缴存职工家庭现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录,未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款金额不超过房价的70%,贷款利率按基准利率上浮10%;    4.缴存职工家庭现有一套住房,已使用个人住房商业贷款,但相应贷款尚未结清的,为改善居住条件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的,贷款金额不超过房价的60%,贷款利率按基准利率上浮10%;    5.个人二手房公积金贷款,贷款成数分情况确定:首套房贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的80%;现有一套住房或现无房但有两次住房注销记录的,未使用个人住房贷款(含个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款)或相应贷款已结清的,再次购买二手房申请贷款的,贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的70%;已使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清的,贷款成数最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值之低值的60%;    6.银行个人住房贷款转公积金贷款,其中家庭名下仅有一套需银转按房产的,贷款额度最高不超过房屋成交价的80%、所抵押房屋评勘价值的80%、原银行贷款剩余本金三者之低值;家庭名下现有两套房产或有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的,其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清,另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70%、所抵押房屋评勘价值70%与原银行贷款剩余本金三者之低值;若其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款尚未结清,另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价60%、所抵押房屋评勘价值60%与原银行贷款剩余本金三者之低值;    7.借款申请人及配偶个人信用信息存在不良记录的,按其信用情形确定相应贷款额度;    8.借款人可申请最高贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此测算额度的基础上可增加20%。最高为购房总价的80%,且单笔贷款金额不超过60万元。    9.借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%。借款人及其配偶缴存的住房公积金和其他债务一并纳入月偿还贷款本息测算。其计算公式为:    借款人月偿还贷款本息最高额=借款人及其配偶月工资收入合计×50%-借款人及其配偶其他债务合计+借款人及其配偶住房公积金月缴存额合计    借款人月工资收入以住房公积金缴存基数为准;配偶月工资收入确定顺序依次为:一是住房公积金缴存基数,二是按社保缴费证明提供的缴费基数确定,三是配偶既没有缴存住房公积金,也没有交社保但有工作单位的,由单位提供工作证明,按长沙市统计局公布的当年最低工资水平确定。    单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套普通自住房申请住房公积金贷款,其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。    (四)职工与他人(非配偶)共同购买一套住房,住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例(无约定的按50%核算)×省直中心核定的贷款成数。    (五)符合省直中心贷款审查委员会具体确定的贷款额度。    第四章      贷款程序    第十一条      借款人向省直中心提出贷款申请,领取、填写相关表格,并提供以下资料:    (一)本人、配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明(婚姻状况证明有效期为6个月,从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止)及未成年子女的户口和房产证明;    (二)购房合同、首期付款发票(收据);    (三)在省直中心指定受托银行新开的活期还贷存折(卡);    (四)借款人具有稳定职业、收入和偿还贷款能力的证明;    (五)抵(质)押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵(质)押的证明;    (六)符合异地缴存住房公积金贷款条件的职工,须出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》;    (七)长沙市房产管理部门开具的借款人家庭房产持有套数证明。异地缴存住房公积金客户申请办理住房公积金贷款,还需住房公积金缴存地房产管理部门(县级及以上)开具的借款人家庭房产持有套数证明;    (八)省直中心认为有必要提供的其他资料。    第十二条      根据所申请贷款类型,申请人除提供本管理办法第十一条规定的资料外,还须提供:    (一)二手房个人住房公积金贷款    1.售房人和房屋产权共有人的身份证、户口簿及婚姻状况证明;    2.房屋产权共有人同意出售房产的书面文件;    3.所售房的《房屋所有权证》。    (二)个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款    1.原银行的《借款合同》、《抵押合同》;    2.原银行贷款剩余本金清单(加盖银行公章);    3.原银行还款记录证明(加盖银行公章);    4.准备抵押的本人或其直系亲属的《房屋所有权证》。    (三)建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款    1.建造、翻建、大修自住房证明       (1)在城市内建造、翻建自住房的,提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、房屋所有权证(翻建提供);    (2)在城市规划区内的村镇自建、翻建自住房的,提供乡(镇)有关管理部门提供的农村村民宅基地使用批复或集体土地使用证、建设工程规划许可证、房屋所有权证(翻建提供);    (3)大修自住房的,提供房屋所有权证、土地使用证和房屋所在地县级以上房产部门出具的危房鉴定书。            2.建造、翻建、大修自住房费用证明    提供工程预算及费用支付凭证。 3、施工证明       与施工单位签订的建造、翻建、大修自住房的工程合同、施工单位的企业法人营业执照或资质证书。    第十三条      贷款人审批,同意借款人的借款申请后,省直中心、专业担保机构、借款人、受托银行签署借款合同。    第十四条   抵押手续办妥,借款合同生效后,省直中心按借款合同、借款借据发放贷款。    第五章      贷款担保    第十五条      省直中心个人住房公积金贷款的担保方式采取住房抵押加专业机构保证或质押的方式。    第十六条      住房抵押加专业机构保证。住房抵押加专业机构保证贷款是指省直中心委托受托银行以借款人提供的住房作为抵押和专业担保机构承诺在借款人不能依约偿还贷款时按约定承担连带责任而发放的贷款。省直中心为抵押权人,专业担保机构为保证人。    (一)抵押人、抵押权人和保证人应当签订书面合同;    (二)借款人以所购、建造、翻建、大修自住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,并到房地产行政管理部门办理抵押登记。担保责任范围包括住房公积金贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用;    (三)保证人发生变更时,必须按照规定办理变更担保手续,未经省直中心认可,原保证合同不得撤销;    (四)借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查,抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠以及擅自处分;    (五)抵押担保的期限自抵押物登记完成之日起至借款人全部清偿贷款本息之日止。借款人贷款本息清偿后,省直中心应通知借款人到原登记部门办理抵押注销登记手续,解除抵押权。保证担保期限为自专业担保机构向省直中心出具担保确认函之日起至借款人全部清偿贷款本息之日止。    第十七条      质押。质押贷款是指省直中心以借款人或第三人提供的,中心认可的符合规定条件的权利凭证作为质押权利而发放的贷款。    (一)可用财政部发行的凭证式国债、银行定期存单等有价证券质押;    (二)以有价证券质押的,必须核实其真实性,并办理支付登记手续;质押期间,出质人对用作质押的权利凭证不得以任何理由挂失;    (三)省直中心与出质人签订质押合同的同时,出质人应将确认的有价证券交付省直中心,质押担保的期限自有价证券交付之日起至借款人全部清偿贷款本息之日止;    (四)省直中心负有妥善保管质押有价证券的责任,因保管不善造成有价证券灭失或毁损的,省直中心应承担民事责任;    (五)借款人用于贷款质押的国债或定期存单先于贷款到期时,省直中心可与质押人协商,按期兑现,并将兑现的价款用于提前偿还其所担保的贷款本息;也可将质物转存或提供新的抵押担保物。    第六章      贷款偿还    第十八条   贷款本息采取等额本息还款法或等额本金还款法。计算公式如下:    等额本息法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)贷款期数/   [   (1+期利率)贷款期数-1]    等额本金法每期还款额=(贷款本金÷还款总期数)+(贷款本金—已归还本金累计额)×期利率    第十九条      贷款期限在1年(含)以内的,在借款期限内,经省直中心同意,借款人可以提前结清全部贷款,并按原合同利率和实际贷款期限计算利息,但不得提前部分还本。    第二十条      贷款期限在1年以上的,借款人可在省直中心规定的时间内办理提前归还贷款本息,按原贷款期限的利率和实际贷款期限计算利息,并按剩余贷款本金和剩余贷款期限重新计算月应还款额。    (一)使用现金部分提前还本的,还款额为万元以上;    (二)使用缴存的住房公积金部分提前还本的,可以申请办理住房公积金年对冲业务。在偿还贷款的过程中,使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金(金额应在叁万元(含)以上)用于部分提前还贷;    (三)可提取个人住房公积金用于全部提前结清贷款。    第二十一条      职工办理了个人住房公积金贷款的,在规定时间内,可申请办理住房公积金月对冲业务,即在偿还贷款的过程中,可使用借款人(对冲还贷人)及配偶(共同对冲还贷人)缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额。    第七章      借款合同变更和终止    第二十二条      借款合同当事人的任何一方,要求解除合同或变更合同的内容及附件,需以书面形式通知相关各方,并就有关内容达成协议。各方未达成协议前,原合同及其附件继续有效。    保证人失去担保资格和能力,或发生合并、分立或破产时,借款人应变更保证人并重新办理担保手续。    第二十三条      借款人在合同履行期间死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力,除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人同意继续履行借款人签定的借款合同代借款人履行债务,否则省直中心在该债权未获清偿前,有权将该抵(质)押物变现以清偿借款人的债务。    第二十四条      借款人按借款合同规定清偿全部贷款本息后,借款合同终止,省直中心将抵(质)押的权利凭证等资料返还给借款人。    第八章      贷款管理    第二十五条      借款人在约定的还款日终了没有按照合同约定的还款计划还款,以及借款人没按双方签署的各种协议规定还本付息的,应还款额将计算逾期利息,计算公式为:    逾期利息=当月应还款额×逾期利率×逾期天数    公式中逾期天数从约定还款日次日算起,逾期利率按人民银行有关规定执行。借款人归还贷款后,停止计算罚息。    借款人的逾期信息将上传人民银行征信系统。    第二十六条      贷款期内借款人连续3个月或累计6个月不能按期归还贷款本息的;贷款到期,借款人未按期归还贷款本息,并自贷款人发出催还通知书之日起30天内,借款人仍未能清偿贷款本息和相关费用的,贷款人有权解除借款合同,提前收回已发放的贷款本息,并有权依法处分抵(质)押物或要求保证人承担连带保证责任。    第二十七条      借款人有下列情形之一的,贷款人有权停止支付贷款或提前收回全部贷款:    (一)抵押物毁损不足以清偿贷款本息,而借款人未按要求提供新抵押物的;    (二)不按照借款合同规定用途使用贷款的;    (三)借款人提出贷款申请后,非正常停缴住房公积金的;    (四)借款人违反《借款合同》条款规定,经省直中心或组合贷款合作银行指出借款人仍不予改正的;    (五)借款人拒绝或阻扰贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;    (六)其他由于借款人原因,影响借款偿还或损害贷款人利益的。    第二十八条      借款人未按照约定的日期、数额归还贷款,造成贷款人损失的,应当赔偿损失。    第九章      罚      则    第二十九条      以欺骗手段提供虚假资料获取住房公积金贷款的,省直中心有权责令当事人返还所贷款项,限制其住房公积金账户5年,并将情况通报职工所在单位,不良信用记录上传中国人民银行征信系统;构成犯罪的,移交公安司法机关依法追究刑事责任。    第十章      附      则    第三十条      本管理办法由省直中心负责解释。 第三十一条      本管理办法自颁布之日起施行。
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    • 湖南省东平镇装修公司有哪些

    • A:湘潭名匠装饰装修公司:芙蓉路19号湖湘林综合楼内民主装饰:河东大道康鑫大药房旁湘潭市广告装潢公司:湘潭市雨湖区天中天装饰:宝塔街道湖湘西路9号
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    • 求一份装修用材清单?

    • A:第一章   拆除及清运、清理工程 序号 项目 单位 单价 备注 一、   楼地面拆除工程 1 打掉水泥垫层、抹灰层 m2 18 人工、袋装 2 打掉瓷砖、马赛克 m2 18 人工、袋装 二、   墙体拆除工程 3 拆墙处泥水修补 项 100 指墙体接蹉处的水泥砂浆修补。 4 拆窗框门框处泥水修补 m 10 以所拆窗框及门框套数计收工程量 5 拆除实心砖墙 m2 25 人工、袋装搬运。 6 拆除石材及瓷质类脚线 m 3.5 人工、袋装搬运。 三、墙、柱、天棚面层铲除工程 7 铲除涂料(旧房) m2 3 铲除对象指原墙面涂料及双飞粉腻子 批灰层 8 铲除涂料 m2 5 铲除对象指原墙面玻璃腻子(涂料及仿磁底层) 9 铲除涂料(新房) m2 2.5 铲除对象指原墙面涂料及双飞粉腻子 批灰层 10 防盗网等金属面油漆 m2 20 钢丝刷除锈除旧油漆 11 铲除墙纸 m2 5 铲除对象指原墙面墙纸及双飞粉腻子批灰层 12 夹板吊顶 m2 12 人工、袋装 四、门窗拆除工程 13 拆除木门页及门框 套 20 人工、袋装 14 拆除窗套、门套 套 20 人工、袋装 15 拆除铝合金门窗 m2 10 人工、袋装 装车及运输 16 垃圾装车 车 150 指小区不负责垃圾外费时,垃圾由工地堆放点搬 运到车上 第二章   水电工程 序号 项目 单位 单价 备注 1 安装配电箱及配电箱移位 项 300 只人工及辅料,不含电箱 含墙面开孔费用。 2 暗敷布线(强弱电) m 28 含打线槽、宝狮PVC管、86PVC底 盒、华新多芯线(2.5mm2照明线,2.5mm2插座线4mm2空调线);弱电含国标电话线、电视闭路线,普 通音响线及普通网线,不含宽频网线等其它特殊线 3 明敷布线(强弱电) m 25 含华新多芯线(2.5mm2照明 线,2.5mm2插座线4mm2空调线);弱电含国标电话线、电视闭路线,普通音响线及普通网线,不含宽 频网线等其它特殊线 4 原管内穿换线 m 15 含人工,管材为原有,含国标电话线, 国标电线(2.5mm2照明线,2.5mm2插座线4mm2空调线)、电视闭路线,不含音响线及电脑线等线材 5 开关插座安装 个 3 只人工 6 打开关底盒槽 个 4 只人工 7 安装轨道灯 套 30 只人工 8 安装吊灯 套 40 只人工 9 水晶吊灯 套 100 只人工 10 安装吸顶灯 套 10 只人工 11 开孔安装灯具 套 12 只人工 12 安装排风扇(不须开孔) 个 20 只人工及机械费用等 工程内容:开凿孔槽、清理基层、管路布设、安装试压、检查隐蔽
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    • 求一份别墅装修*图解

    • A:别墅与一般商品房不同,是大“房屋”,它的装修紧靠简单几个工种叠加装修是不能完成的,实施过程中,涉及面很广、很宽。它不仅包括传统泥制作、木制作、水电制作、涂料制作,还有环境设计、水系统、智能网络、地热供暖系统等,专业性很强,更需要细化局部:如设计就不仅仅是装修设计,它可以细分水电设计、装修设计、装饰设计、智能化家居设计、结构加固设计等。   如何才能让别墅装修少一些遗憾?具体来说就要确定好六个坐标。   一、选择专业的别墅室内外园艺设计机构   一般而言,别墅客户会购买周边区域的绿化地带,但对家庭绿化的理解往往仅限于绿草地和室内盆栽;其实绿化在整栋别墅中应无处不在,阳台、房顶、窗台、中庭,而且什么样的环境种哪类植物,室内绿化的摆放与种类选择的讲究等等,这就是为什么需要一个专业的园艺设计为之服务的理由.   二、选择高品质家居用品设计规划机构   “装修”之后,必不可省的是“装饰”;成功的“装饰”真可谓是具有画龙点睛的功效,看似不经意中的一瓶一罐、一花一草、一画一插,都与周围的环境水乳交融,和谐共鸣;包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品,在设计师的装饰指导下,完成真正意
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    • 求一份湖南住房公积金提取申请表?

    • A:湖南住房公积金提取申请表:本人XX(姓名)于X年X月购买住房一套,位于XXXXXXX(房屋地址)。为购买该房,本人向XX银行借款XX元(借款合同号为:XX),现申请支取本人住房公积金XX元。 特此申请。 申请人签名: 联系电话: 申请日期:
  • 1 回答
    • 求问湖南省建筑工程集团公司评价咋样

    • A:我个人觉得还不错。是大公司,有各类技术、经济职称人员,建筑方面的经验很丰富,团队也够专业。听说拿了很多相关领域的奖,也算是大家普遍比较认可的大企业吧。

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