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中国北京
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家装服务
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三套房认定标准是什么

嘻嘻的水声

浏览13次 悬赏: 0 分享 2016-09-01 20:23:58

三套房认定标准是什么?
回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即可获得 2 经验值!
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全部回答(3)
  • 银行认定为第三套房贷款的八种人*归纳如下:  第一种:个人名下有两套商业贷款记录,一套已还清并*,另一套未还清,这种情况如若再次贷款,会被银行认定为第三套住房贷款。  第二种:个人名下有两套商业贷款记录,全都已还清且*,虽然能够提供两套住房*的证明,个人名下无房产,但再贷款时也会被认为是第三套。  第三种:个人名下有一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产,按照公积金新政规定视为三套房,按照三套房贷款政策执行。  第四种:个人名下首套房公积金贷款,二套房商业贷款,再次贷款还准备用商业贷款,这种情况肯定会被算做三套。  第五种:夫*双方,婚前一方使用商业贷款购房,另一方购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*的名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫*共同名义贷款买房还是会算做三套房。  第六种:夫*双方,一方婚前有房但无任何贷款未*,另一方曾用商业贷款为父母买过房产,结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策,无论个人名下房产是否已*,贷款是否已还清卖掉,再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录,在以家庭为单位,认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房,予以停贷。  第七种,夫*双方,婚前一方名下有过一套全款购买的住房已*,一套公积金贷款购买的住房已还清未*,婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政,婚后准备购置的这套房产属于第三套房,公积金目前是停贷的。  第八种,夫*双方,婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款,婚后以另一方名义全款购买了一套住房,现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房,根据目前公积金新政规定,两人准备再次购买的住房是属于第三套房,公积金是停贷的。
    回答于 2016-9-2 08:18

    评论(0)
  • 如果你老房子卖掉后并且已经办理过户手续的话,买这套房算第二套房,如果没办过户手续算三套房标准。还有种简单的说法房屋是以家庭(一个户口本上的所有人)为单位认定的!比如说,一家5口人在一个户口本上,父母名下有一套,你们夫*二人有一套,不论5个人中的任何一个人在买,都属于第三套!
    回答于 2016-9-2 08:18

    评论(0)
  • 三套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
    三套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    详解:根据目前银行“认贷又认房“,如果不*现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算三套。
    三套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    详解:过去只“认贷“,这种情况不算二套房,但现在加了“认房“,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为三套房。
    三套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清*后再贷款购房
    详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷“,也就是说虽然贷款买的房产*以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做三套房。
    三套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款
    详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否*,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做三套房。
    回答于 2016-9-2 08:18

    评论(0)

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  • 6 回答
    • 首套房认定标准是什么

    • A:以家庭为单位,北京户口名下只能有二套房。外地户口只能有一套房还需要五年社保。界定标准:就是以家庭为单位名下一套房产都没有!
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    • 青岛首套房认定标准是什么?

    • A:如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的,家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。 根据你现在的情况,在交易中心的认定层面上:你不是首套,契税是需要付3%; 如果你要付1%的话,必须满足这个条件:首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子,契税优惠至合同价的1%。
  • 3 回答
    • 西安首套房认定标准是怎样的?

    • A:对首套房的认定是以家庭名下实际拥有的房产数量来判断,即认房,银行对首套房的认定是根据家庭名下贷款记录来判断,即认贷。您可根据您家庭的实际情况来判断您*购买的房屋是否算作首套房。
  • 3 回答
    • 二套房贷认定标准是什么?

    • A:1,所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不*现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清*后再贷款购房,目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产*以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否*,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起夫*双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫*是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

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