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全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
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- 中国北京
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购房注意事项有哪些
吞噬灵魂
浏览102次 2025-01-17 22:19
买房子的注意事项有哪些？购房合同注意事项有哪些？本人看中一套二手房，二手房购房注意事项有哪些！
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二手房购买需要注意的事项： （1）房屋手续是否齐全 房产证肯定要有的。 （2）房屋产权是否明晰 买方应当和房屋全部共有人签订房屋*合同 （3）交易房屋是否在租 （4）土地情况是否清晰 二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让的；同时也要看土地使用年限。 （5）市政规划是否影响 （6）福利房屋是否合法 （7）单位房屋是否侵权 （8）物管费用是否拖欠 物业管理费以及三气费用 （9）中介公司是否违规 （10）合同约定是否明确
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购房注意事项有哪些？
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购房注意事项
- A：买房子是一件要考虑清楚的事情，毕竟辛苦的大半辈子了才存够的钱，一定要做好事前准备。1、前期准备：有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在*里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。2、贷款尽量贷整数：因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！3、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！4、尽量让开放商挑银行因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以*着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！
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海南购房注意事项有哪些
- A：海南购房注意事项有： 在海南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、*、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。在海南买房要注意房屋的质量，买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，在海南买房时签订认购书应该注意认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定，购房人一定要谨慎签订定金条款。条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房*合同文本，要了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
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北京购房注意事项有哪些？
- A：北京买房子注意事项---新手第一次买房注意事项： 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如*后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 北京买房子注意事项—银行贷款买房注意事项： 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 北京买房子注意事项—*学上看买房注意事项： 第一个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对*产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。 第二是十字交叉的大路旁边 住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。 第三是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造*的免疫机能下降，引起白血病，精神*症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。 第四是加油站旁边最好不要住 现在*多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。 第五是玻璃幕墙对面 玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的*非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 第六是我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。 我看过好多这样的主人，他们的*一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角 如果不避开，*先生讲是尖*煞，主人精神很差甚至造成精神*症。 第八条是在铁路旁的住宅 住在铁路旁边的工*部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。 第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高。 第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场。
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购房付款注意事项有哪些？
- A：买房付款注意事项： 1、买房注意事项付款方式，一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。这种方式是很多人都采用的，不仅可以减轻自己的资金压力，还可以买到自己想要的房子，两全其美。 2、贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。这种其法国付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金额。 3、期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房*并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。所以，如果资金部宽裕的人，就要慎重选择全款购买了。避免给自己带来资金压力。 1、交通 配套设施是否齐全，交通是否便利等也是买房需要考虑的因素。 2、房型 房型的挑选需把握三要素，即挑朝向，以每间房屋都是明间为宜；挑面积，大小要适度；挑楼层，高低适中最佳。 3、价格 价格要根据消费者自身的经济实力进行量定，而且需要货比三家。用少量的资金来购置满意的房子，真正实现价廉物美。 4、地段 地段的优劣直接关系着以后的发展，对于投资者来说，地段关系着它是否能够增值。比如黄金地区的房价普遍较贵，而其他偏僻地区的价格就较为便宜。 5、建筑质量 建筑质量的挑选可以通过三方面入手，查阅档案*、表面细看外伤以及深入查找内伤，来查看房子是否存在安全隐患或者其他方面的问题。
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购房首付注意事项有哪些？
- A：你好，签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面： 一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋*合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 五、一定要讲究房屋*的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 七、在签订房屋*合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
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团购房注意事项有哪些
- A：风险一：房号* 现在有很多人购买团购房都是先通过购买房号才有资格参加团购活动的，那么房号的*有没有风险呢？ 房产律师邱刚认为，购买房号应该签订详细的房屋转让协议，协议中应明确规定房屋的产权归属于买号人，如果最后房屋建好，但房屋仍在卖号人名下，这将会为日后房屋产权纠纷埋下伏笔。 风险二：延期交房 在购房者聂女士看来，购买一套团购房的首要决定因素是交房时间，她所购买的团购房就是2012年交房的，聂女士说：“自己的钱在里面压着，自然是早一天拿到房子，心里就早一天踏实，毕竟晚一年交房，就会带来更多的变化，更多的风险。” 对此，邱刚律师提醒大家，团购房一般都会延期交房，所以参加团购时要仔细分析风险，然后再做决定。 风险三：坐地涨价 曾有参加团购的购房者遭遇过开发商坐地涨价的事例，所谓坐地涨价其实就是开发商要求购房者追加房款，如果购房者不追加房款，开发商将以违约的理由拒绝返还购房者房款，或是拖延返还房款，这当然也是购房者面临的比较大的风险。 邱刚律师认为，购买团购房最好事先签订购房协议，在协议中应明文规定购房的价格，以及房屋的具体情况，在法律上来说，这份协议是有效的，如果遇到开发商坐地涨价的情况，购房者可以出示这份购房协议以此来维护自己的权益。 风险四：工业用地建住宅 购房者郭先生购买的团购房就是工业用地上建的住宅，但他并不在意，他认为开发商已经承诺过未来将把土地性质改过来，并为购房者补办产权。他说，他家现在住的房子也是团购房，也是在工业用地上建的，现在产权已经办好了，所以他并不在意这方面的风险。他还说，即使没有转变土地性质，反正这套房子是用来自住的，又不进行*，没有产权也不会影响自己使用，目前他已经将16.5万元的首付款交给了开发商。 邱刚律师认为，在工业用地上自建住宅，这是涉及违规建房的行为，一旦被相关部门查处，郭先生的首付款将极有可能无法追回。另一方面，郭先生的这种产权意识也是错误的，住宅属于不动产，只有拥有产权，才能确认他拥有该房屋的所有权，否则在日后发生产权纠纷时，他的利益将无法保障。 邱刚律师同时提醒购房者，与住宅产权50年或70年的使用年限不同的是，工业产权的使用年限仅为30年，如果最后土地性质仍然是工业用地，这就意味着，郭先生只能拥有该房屋三十年的使用权。 风险五：开发商既不建房又不退款 由于开发商的*作原因，导致房屋建不起来，但同时又无法给购房者退款，在团购房所有的风险中，此种风险应该是最高的，购房者既拿不到房也拿不到钱，资金的安全感非常低。但这并不是无稽之谈，2010年爆发的龙创退地事件和东皇事件就与团购房有关，据了解，目前参加龙创团购的购房者中依然还有没能拿到开发商退款的。 邱刚律师认为，购房者买房的大笔资金在开发商手中，而购房者却并不知道集资款的动向，具体情况将非常复杂，一旦集资款不能及时返还，开发商就有可能被以诈骗罪刑事立案，届时购房者的集资款将有可能无法追回。 最后，邱刚律师提醒大家，目前团购房在法律上还没有明确规定是违法的，但其买房手续不全，至少应视为违规*作，所以建议大家如果有购房需求应向正规的商品房市场求购，团购房虽然便宜，但同时具备的高风险也是不能忽视的。
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购房合同注意事项有哪些？
- A：1.“五证”齐全：商品房预售许可证，房地产开发证，国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证 2.使用规范的合同文本 3.相关证明文件有效：预售许可证，房屋的大产证，新建住宅交付使用许可证，核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4.买期房要约定条件和时限。 5.明确具体时间和违约责任等 以上这些是最重要的注意事项，买房不是小事，多注意没错！
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购房合同注意事项
- A： 价钱很难说的吧，每个城市的房价的差异性还是非常的大的，对于买房来说，很重要的一点就是我们必须知道一些常识的，比如*有没有齐全 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
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期房购房合同注意事项有哪些？
- A：需要看土地使用许可、施工许可证、房屋预售许可证等一系列许可证以及开发商的资质、信誉，还有房屋面积，单价、总价，优惠额度，交付日期，双方违约责任，房屋位置等一系列事项。
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购房贷款注意事项有哪些？
- A：购房贷款注意事项有： 第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
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购房合同签订注意事项有哪些？
- A：1、了解房子的基本情况。包括产权性质、面积测量、是否包括水、电、暖、汽初装费。 2、明确交房时间、房屋配套装修标准以及小区配套设施，延迟交房或达不到承诺标准的违约责任。 3、明确交款时间，注意违约责任。 4、明确*时间，*费用，写上违约责任。 5、多是制式协议，可以根据协商情况，手写补充条文。最好找律师帮着看一下。
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购房应注意事项都有哪些？
- A：在购房时，很多人都怀着激动的心情，以至于最后陷入购房陷阱而不自知。那么，购房时，我们应该重点关注哪些注意事项呢？以下是相关专家给出的一些窍门，希望能在购房时对您有所帮助。 1.看楼重点关注* 购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 2.买楼前仔细看清合同样本 购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。 3.正式签约前要反复琢磨款细节 标准格式的购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
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购房签合同注意事项有哪些？
- A：关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内 产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，
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首次购房注意事项都有哪些？
- A：首先：开发商的品牌效应是很重要的，在购房之前一定要查一下开发商的具体实例，首选品牌大开发商和本土开发商，次选外地的小开发商，小开发商在市场动荡的情况下很容易跑路，但品牌开发商和本土开发商就不同，毕竟一个实力摆在那，一个知根知底。 第二点：购房要明确一点，你想要买多大的房子，在什么地段，总价区间在什么范围，超出预算多少可以接受，购房者自己要有一个评估，有明确的目标才不会盲目的到处看房，有合适的房子，家人意见统一后便购买，不像有的人看了十多年的房子，还是没买到，因为看花了眼，自己的目标一天一个样，怎么买的上房子。 第三点：购房者切莫被售楼员鼓动，看房一定要心态平和，不要人家一激你就买了，售楼员会有他们自己的套路，或是说还有某某看好了你看好的房子、几天后活动结束优惠没有、当天购买几几折等等，刺激你购买，当然如果真看好了，过几天直接带着钱去定，一般来说原本的优惠都是可以争取到的。 第四点：项目的*，不要觉得售楼员给你说的绿化率、公摊、容积率、消防通道、一带而过你就不重视，在这个到处是*尾气的*之中，能住在一个绿意盎然的小区是多么的幸福，公摊代表着你的得房率的大小，公摊越大，你实际得到的房产面积越小，容积率越高居住密度越大，乘坐电梯也就月拥堵，消防通道更是安全的保证，这些是大家除了面积、户型、采光之外都需要注意的地方。 第五点：购房分自住和投资两种，如果是买来住的话，那么一定要详细了解一下这个项目主要来源的*体，因为这关系到你居住的舒适性，如果外地投资客户比较多那么就需要慎重考虑一下了，因为市政供暖是和小区的入住率挂钩的，冬天要是供不上暖，那不遭大罪了。
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