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设计费:122元

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买期房的程序是怎样的

无心蝶自怜

浏览102次 2025-01-16 12:59

买期房的程序是怎样的？

期房程序怎样

全部回答(1)

被封号就撕了
下面是流程：一手房购买及5+2证一手新房程序如下：选房(同时签预购房协议)→签商品房*合同(同时开发商收回了预购房协议及商品房认购书)→交款（同时缴纳契税及房屋维修基金).

3天前
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相关问题

- 刷墙的程序是怎样的？
- A：你好！先是批腻子，腻子的材料是腻子粉，胶水，少量石膏粉。目的是把墙面弄平整，防止开裂。一般是三道，二道也行，看墙面的好坏定。然后就是砂纸打磨打平。然后就是刷漆了，三底两面，三道底漆两道面漆。工钱是18-20块钱一个平方，包含人工材料。纯人工时8-9块一个平方，建筑面积乘三就是你加的墙面面积。

- 期房退房流程是怎样的
- A：贷款记录不可能消掉的，建议你房子不要退，等房子下来后再卖掉应当能赚一些吧，肯定比你想要什么首套房优惠划得来。

- 期房买卖流程是怎样的
- A：只要房产证到手了，或者已经抵押了，说明房子已经是你的了，你可以*拉但如果是新房，还在建，没交房，这个叫卖楼花，原则上是不可以*的，但是有很多人是交易过，如果交易，可以买家先付一定比例的钱，再约定剩下的需要什么时候付，在去公证处把你的该房屋认购书锁定就可以拉，注意一定要约定好时间，违约怎么处理，钱怎么付

- 期房买房流程是怎样的
- A：你好 1)根据图纸买房，购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，有关面积、户型、装修标准难以判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美，会对消费者造成误导，如果在交房后与开发商宣传的差距较大，则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足，使工程停顿；或因技术实力不足，造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更，这些都会给消费者造成巨大的损失。

- 石材翻新程序是怎样的？
- A：一、鉴定石材：1、所有的天然石都能用翻新的方法回复光泽。 2、大部分染色石在回复光泽后要再染色。 3、太薄的石材在受到很深的创伤时不宜翻新。 4、部分石材龟裂或严重创伤，请局部更换后再翻新。二、确定翻新程序：1、翻新磨盘一般由50#至3000#,根据不同石材。2、使磨盘耐用，请按顺序使用。三、*作：1、清洁石面：石面应除蜡去油、去沙，否则会令石面及磨盘受损。2、磨盘的安装：磨盘必须安装在带动盘上，17”翻新机通常用3至5只磨盘，手提机用一只。安装时应采用正三角形、正四边形、正五边形及正六边形方式安装。以保持机械在运转过程中平衡。安装磨盘数的多少，由翻新机动力性能及石材质料决定，功率大的、石材软的可装多些，一般装3至5张，最多可装5至6张。3、翻新：（1）将石材接缝填平，可用白水呢、封边，但最好用大力胶将石缝封口后涂防水剂。（2）用手磨机将干后的石缝磨平，以减少磨盘损坏提高效率。（3）按（二）选好磨盘在有水的石面上转磨，必须保持湿润。每次翻新以5至 10平方米为好，这样工作不易在中间过程中遗忘部分石面没有磨，并能做到均匀，又不影响其它人的工作。换磨盘时必须清洁带动盘，石面用吸水机吸干净并过水，记住，磨盘按顺序使用。4、接缝在每个工作单元（5至10平方米）之间会形成接口，在当天计划工作将完成时，用5#磨盘在接缝处重磨，可减少接口的影响。5、边角位：边角位少有磨损，通常保持较好，可用手磨机处理，楼梯级及上墙一样。四、翻新后，对石面作除渍工作，浅色的石面易受潮湿引至斑渍，出现黄斑的石面通常较难处理，因为多数的色斑都是在地下渗出来的。一般的晶面处理是无法做到消斑效果，去渍后及时过水清洗，并及时做晶面保养处理。五、晶硬处理

- 新房装修程序是怎样的？
- A：您好，新房装修程序如下：墙体改动，水电改造，泥工工程，防水工程，木工工程，煽灰工程，后期灯具软装安装工程等。希望能帮到您！

- 门面装修程序是怎样的？
- A：、首先要设计，定好设计方案开始施工。具体的看要不要做吊顶、水电要不要重新排啊、墙壁刷白，广告牌啊、要不要货架什么的

- 装修基本程序是怎样的？
- A：土建阶段： ①进场，拆墙，砌墙。 ②水电*之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。 ③水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 ④电路改造中，应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。最后要注意的是，最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场，这样做的好处是：用户不用同时关注两样事情，水电改造是装修中一项很重要的工作，也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大，如果木工同时进场施工，会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。（5）水电改造完成后木工进场，做木工要注意： ①拿到设计师的图纸时，最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。 ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具，特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。 ③木工进场前，板材先进场，仔细看一下进场的板子是否与合同相符，是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。和水电工一样，木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点，除了板子要符合*环保规定外，用的木器漆也要选好。（6）油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子，也就是进度表中所说的油漆第一阶段，如有装石膏线的，也同时在这个时候装，装石膏线是油漆工的事。装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆，那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前，务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍；第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些；第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前，这时务必用高标号的砂纸打磨墙面，只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话，你的墙面涂刷完之后，十有*会出现摸上去像面粉的那种手感。还要说的一点是油漆加水的问题，每一种油漆的加水比例都有一定限制，应注意要严格按施工说明施工。施工流程：一、装修施工大致可以分为以下几个阶段： 1、土建阶段：进场，拆墙，砌墙；凿线槽，水电改造并验收；封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验；卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。 2、基层处理阶段：木工进场，吊天花板，石膏角线；包门套、窗套，制作木柜框架；同步制作各种木门、造型门及平压门；木制面板刷防尘漆（清油）；窗台大理石台面找平铺设；木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；墙面基层处理，打磨，找平；家具，门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。 3、细部处理阶段：墙面刷漆最少三遍；家具油漆进场，补钉眼，油漆；处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线；灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试；清理卫生，地砖补缝，撤场；装修公司内部初步验收；三方预约时间正式验收，交付业主。

- 内墙粉刷程序是怎样的？
- A：　　粉刷墙面步骤墙面质量检查。　　这一步要在收房阶段完成,大家首先应该全面检查房内需要刷漆的墙面是否坚实、平整。如果墙面存在大的裂缝和孔洞,应该建议开发商或物业重做。个别孔洞现象可使用石膏填补。　　2.刮腻子前的准备工作。　　确保墙面坚实、平整,用钢刷或其他工具清理墙面,使墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂,尽量均匀,待其干燥后(一般在2小时以上),就可以刮腻子了。　　3.刮耐水腻子。　　刮腻子前应该用2M以上检测尺测量墙面平整度,以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可,既能找平,又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差墙面倾斜严重,可考虑先刮一遍石膏进行找平,之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上(表干以后)。　　4.打磨腻子。　　耐水腻子之后1—2天开始腻子打磨。打磨可选在夜间,用100瓦以上的电灯泡贴近墙面照明,边打磨边查看平整程度。　　5.刷底漆。　　清理打磨后的腻子表面的浮尘后,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后(2—4小时)可以进行下一步骤。　　6.　刷面漆。　　面漆通常要刷两遍,每遍之间应相隔2—4小时以上(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。

- 柜子清洁程序是怎样的？
- A：一般是清洁消毒一起。1、先将更衣柜内的废弃物、*清除干净。2、用抹布将更衣柜里外擦拭干净，擦拭时应顺序擦拭，不得留有空白。3、用抹布清洗干净后，再用干净的抹布蘸消毒水进行擦拭；4、等待15分钟后再用水擦拭清除消毒剂；5、通风后方可再次使用。

- 房子装修的程序是怎样的？
- A：1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7厨卫吊顶--8橱柜安装--9木门安装--10地板安装--11铺贴壁纸--12散热器安装--13开关插座安装--14灯具安装--15五金洁具安装--16窗帘杆安装--17拓荒保洁--18家具进场--19家电安装--20家居配饰

- 房屋装修的程序是怎样的？
- A：1 主体拆改：主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的*，要及时清理出去，保证室内的清洁，也更便于日后施工。 2 水电改造：水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置，制订改造方案。热水器也最好派人来，根据你所选的型号，设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人*。 3 墙面处理：根据业主对于墙面的要求，施工工人会对墙面进行贴墙纸或者是刷腻子，乳胶漆这样的不同*作。 4 插座面板的安装：插座面板大概半天可以安装完毕，应注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样，电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 5 橱柜的安装：橱柜是个配合工程，应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来，并跟橱柜同时安装。 6 成品门的安装：成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰难以避免。 7 五金件的安装：建议在装地板前，将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕，若程序相反，很可能会对地板造成损伤。 8 地板的安装：地板装前一定要做找平，一定要求工人不要在屋内切割地板，应该去走廊里切，这样只要最后把走廊打扫一下就可以了。

- 期房购买流程流程是怎样的
- A：(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

- 桩基础验收程序是怎样的？
- A：你好，桩基础工程验收程序如下： 1、桩基验收前施工单位应提前10~15天收集、整理好所有*，并分册夹好。报送项目监理组检查*。其中*分为工程质量验收*、质量控制*、质量保证*。具体内容为： 1）工程质量验收*：泥浆护壁成孔的灌注桩施工记录、钢筋砼钻孔灌注桩水下灌注记录、钢筋砼钻孔灌注桩工程隐蔽验收记录、砼灌注桩检验批质量验收记录（包括原材料、钢筋笼、汇总表及汇总表附表一、二）及分项工程质量验收记录。 2）质量控制*：、施工许可证、施工现场质量管理检查记录、开工令/开工申请、施工单位资质/管理人员上岗证、施工组织设计、图纸会审、设计图纸/变更文件、施工方案、施工技术交底、工程*测量放线记录A、B表、桩位测量放线图、基桩竣工平面图及桩顶标高图（实测桩位偏差图）、工程地质勘察报告、施工日志等。 3）质量保证*：钢筋合格证/试验报告、钢材焊接试验报告/焊条合格证/焊工上岗证、商品砼厂家资质证/商品砼配合比报告/预拌砼出厂合格证及其相应原材料水泥、砂、石、粉煤灰、外加剂等合格证/检验报告；桩体砼试块抗压强度试验报告/统计表、单桩承载力检测报告（甲方）、桩身完整性检测报告（甲方）。 2、经报送项目监理组检查*，基本齐全后，由建设方、监理方、施工方，并通知设计、勘察单位的负责人进行桩基子分部初步验收（往往只有三方验收）。填写《桩基子分部工程质量验收检查记录》，并经签字生效。 3、经初步验收合格后，监理、施工双方定出桩基工程验收日期，并填写《地基、桩基工程质量验收监督通知书》，双方盖公章后连同施工*由甲方、施工方共同把*送到工程质量监督站。工程质量监督员检查完*后如无提出更改验收日期，则按我们定的验收日期进行验收。 4、甲方应提前2~3天通知设计、勘察单位派员参加验收。桩基验收时必须有：工程质量监督员、建设单位项目负责人、设计单位项目负责人、勘察单位项目负责人、总监理工程师、专业监理工程师、项目经理、项目技术负责人、专业工长、*员等人员参加。验收完并填写《基桩工程质量验收报告》。盖完五家单位公章后送一份到工程质量监督员处存档。

- 房屋征收补偿程序是怎样的？
- A：你好，程序如下: 对于拆迁房屋怎么获得补偿的方法可以参考以下几点：（一）拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。（二）拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20%归产权人，产权置换补偿款的80%以及居住区位补偿款支付给使用人。（三）拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息。（四）被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件： 1、经鉴证过的拆迁补偿协议； 2、经登记过的购房合同； 3、拆迁补偿款专项凭据； 4、房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。（五）银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20%的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提起诉讼。未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院起诉，诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。