佛山锌钢护栏网厂哪家好

你好，根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条:   物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理的物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应的责任。 第二章   委托管理事项 第四条:房屋建筑共用部位的维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条:   共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条:   市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条:   公共绿地、花木、建筑小区等的养护与管理。 第八条:   附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。 第九条:   公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、*的收集、清运。 第十条:   交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收*。 第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理费:____ 2、保洁费:_____ 3、保安费:______ 4、房屋设备运行费:________ 5、维修养护费:________ 第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、*告、制止、要求恢复等措施。 第三章   委托管理期限 第十七条:   委托管理期限为__年。自___年__月_   时起至___年__月__日__时止。 第四章   甲、乙双方权利义务 第十八条:   甲方权利、义务: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订的物业管理方案; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况; 5、审议乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告; 6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、*,并于合同生效之日起__日内向乙方提供; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其他方式偿付; 8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活。 9、本合同终止时,甲方必须向乙方移交全部管理用房及物业管理的全部档案*。 第十九条:   乙方权利、义务: 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理方案; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;