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该装修风格预算为:216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
质检费:1231元
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:0元4999元
质检费:0元2690元
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该报价为毛坯半包价,实际装修报价以量房实测为准
公司介绍
全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
- 120W人
- 正在访问
- 800W人
- 累计服务
全部回答(3)
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幸福帅哥一、避免材料受潮 春夏季家庭装修空气湿度大,一些易吸收水分的装修材料如木板、石膏板,在运送或存放的过程中处理不当,易受潮,受潮后的板材会生霉点。如果用木材做成的木龙骨、木器,在空气中逐渐干燥,材料中的水分挥发后,也易开裂变形,还会影响其他材料。如用木材做龙骨的石膏吊顶,因为木材的收缩系数比石膏大,木龙骨定型会直接导致石膏吊顶开裂,极易影响装修质量。为避免材料受潮,要把装修材料放在室内通风干燥的地方,远离窗口和水源。如果家中通风环境好,有放置装修材料的地方,可以把将要使用的易受潮材料早点买回来注意材料的堆放、保管。半成品的木材,木地板或者是刚油漆好的家具,切勿急于求成放在太阳底下*晒,应注意放在通风干燥的地方自然风干,否则装修材料不仅容易变形开裂,还会影响施工质量。在仓库堆积的装修材料一般较潮,买回来置放在家中进行通风干燥,可最大限度地保证装修材料的质量。 二、油漆油工难度大:雨天潮热,刷上油漆后干得慢,而且油漆吸收空气中的水分后,会产生一层雾面。因此,要求雨天施工不能打开门窗,而且加一个电暖气,提高室内干燥度。另外,雾天不能施工。夏季施工,在刮腻子前需先刷界面剂,阻止碱性物质到乳胶漆上。 春夏天气潮湿,装修还会碰到乳胶漆因为干得慢,在潮热天气中发霉变味的问题。在工程中要做好基层腻子的干燥处理,墙壁要打三至四遍腻子后才可刷涂料。在每次打过腻子后,干燥时间要尽量延长,做好通风,尽可能减少室内水分。如果在腻子没干透的情况下,就重复打上腻子或刷涂料,把过多的水分锁在其中,墙体就会出现“出汗”,甚至大面积开裂。 三、贴砖 在铺贴地砖、墙砖之前,不能让饰面底层过于干燥,一般处理前应先泼上水,让其吸收半小时左右,再用水泥砂浆,以保证黏结得牢固。由于材料较比平常更干燥,所以对于地砖、瓷砖等需要经泡水处理的材料,要延长泡水处理的时间,使之充分接近饱和状态。这样,就不会因为瓷砖吸水不足,在同水泥粘接时出现空鼓、脱落的现象。
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正在更新中1、把好选材关 在选材时,尽量选用含水率低的材料。 2、做足防潮准备 运送材料时要尽量选择天气晴好的时候,如果是下雨天,应该把材料用塑料膜保护好。要是材料已经上潮就不应该再用,切忌晒干后再用。 3、选好装修公司 正规的以家居装修为主的装修公司,他们对业主大多有保修一年的保证,在春季防潮问题上,他们各有自家独门功夫,比如陕西锦业之峰装饰设计工程有限 公司,我的房子就在那装修的,挺不错的 4、签订正规合同 在签订装修合同的过程中,消费者要特别留心公司的名称,即合同上有关承包方的名称应当与装修公司营业执照上的名称一致,对于合同中需要双方协商一 致后填写的项目,尽量不要遗漏;合同签字之后,须加盖装修公司的公章。 希望我的回答对你有所帮助!
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拿吹风注意事项如下: 注意问题一:饰面板开裂 解决办法:装饰面板在运到现场后,应用干毛巾擦去浮尘,连续涂刷两遍清漆封底。所有装饰面板都应该放平,最下面垫一张大芯板,上面再压一张大芯板,这样可使板材保持平整,不要竖着放,这样就可以防止面板开裂、起翘。 问题二:墙面开裂 解决办法:常开窗通风,时间最好选在上午10点至下午4点之间。这一段时间温度相对高些,可以防止新刷的腻子冻结。等第一遍腻子完全干透后,再刷第二遍腻子;第二遍腻子完全干透后,再用砂纸仔细打磨。墙面出现较大裂缝时,局部的地方双贴牛皮纸再刷腻子,面积较大时最好贴上的确良布,再涂刷腻子,这样可保证墙面的平整、不开裂。 问题三:吊顶裂缝石膏线开裂 解决办法:进行石膏板吊顶时,石膏板之间、石膏板与墙面之间接缝的地方,均需留出约1厘米左右的缝隙,先将缝隙补平,然后双贴牛皮纸,再涂刷腻子。粘石膏线时让石膏板与顶面、墙面有5毫米左右的缝隙,用石膏粉加乳胶调和填缝,可防止石膏线开裂。 另外,在施工前,针对温度、湿度对材料和工艺不同程度的影响,装饰公司应在现场配备加湿、加温设备,调节施工现场环境,以适应工艺要求;同时对木材、墙地砖、油漆等材料进行分类处理,并在恒温、恒湿状态下密闭三天后才能施工。完工后还要进行三天的室内外对流通风,仔细观察有无意外变化。只要您多注意冬季易出现的问题,就能保证家装的顺利完成。
相关问题
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有经验的朋友说说关于装修的注意事项有哪些?
- A:1在家庭装修中,因为缺乏经验或常识而没有注意到一些细节,装修完成后,在使用过程中才发现有一些小失误或者不便之处,这时后悔已来不及,提前注意下面这些小细节,可让你的装修少些遗憾。 2防水浴室墙上防水层原则上应该不低于1.8米,从防潮角度看,淋浴间或卫生间最好做墙面防水。电源开关的安装位置要事先设计好,不要装在门背后,不方便使用;电源插座距地面30厘米高,开关距地面1.4米高。水泥超过出厂期3个月就不能使用了,另外不同品种、标号的水泥不能混用。墙砖、地砖要多预留材料; 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理,石材背面要做好防水,地砖要向地漏处倾斜,以免积水。有颜色的涂料必须一次用完,否则会产生色差;天气过冷不宜刷涂料,否则影响涂刷效果,另外,天气炎热时也要注意勤通风。 3卧室的灯具最好是双控的,方便适用,而且要注意卧室的布局方位,尽量选用暖色调的搭配色,才会看起温馨自然。 4厨房的装修布局一定要科学合理,水池与灶台的位置不能太远也不太近,灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯,各种厨具的放置一定要方便快捷。 5在用到水泥之处时,一定要注意保温,特别是已经贴好砖,温度忽然降下来的情况,最易影响水泥强度。小编建议,冬季施工时,最好给水泥中添加防冻剂,以保障施工质量。别墅露台贴砖时,还要加一层外保温材料覆盖,做到双保险。 6装修过程中,壁纸的使用是一定的,那么如何选择环保健康的壁纸呢? 尽量避免使用颜色单一的、艳丽的材料。单一材料,不能与室内环境有效搭配,易导致心情差;颜色艳丽的材料,含有的化学物质较多,给人体带来的危害更大。 7大家都知道,室内的污染很多时候不止是装修所带来的。家具也会释放一些有害的物质。而人们说到室内污染,首先想到的就是装修所带来的,而忽略了家具这个问题。 8要从每一个细节着手。其实,良好的室内空气需要用心的经营,无论是在装修过程中,还是后期家具的选择,以致最后室内污染的治理,都值得重视。
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有经验的朋友说说房屋装修后注意事项有哪些?
- A:房屋装修后注意事项有以下几点: 一,通风.这是最关键,也是最重要的一点. 你现在要尽量保持室内的通风.现在天气炎热.对有害气体的排放有一定的加速作用,可以用功率大一点的风扇,尽量要给室内一个空气循环效果.尽量不要关门避户.少用空调. 二,吸附.多买些活性碳把有害气体进行吸附.(还有你朋友对你介绍的钢碳,我估计你可能是听错了,现在,新出了一种竹碳产品.对有害气体的吸附作用很好.应该是这个“竹碳“产品.) 就是空气如果不是很通畅,就要使用活性炭进行吸附.现在还有一种叫竹碳的产品,大的这种产品有的已经做成了装饰产品,可以摆放在家里吸附的同时,也做了装饰作用.小的有碳包,连竹碳的毛巾都有.如果经济一些,烧烤用的板碳也可以.价格不贵.超市就有销售.30元钱一箱.已经有5公斤.晚上关门后,用报纸滩在地面.把板碳在铺在上面.污染源要多放置一些活性炭。污染源一般是暖气罩、抽屉、衣柜、书柜、床箱等人造板材使用量大的地方。放入活性炭后,家具一定要关严,释放出来的甲醛等有害气体就会被活性炭吸附.使用过后的这些活性炭也要更换.反正价格也不贵.用完了还可以拿去秋游,烧烤.也不浪费. 而且竹碳等这些活性炭产品晒晒太阳后,还可以继续循环使用.绝对不会影响使用效果! 三,调节.使用有环保作用的花草,植物调节空气. 去花草市场.多选择一些有环保作用的花草,植物.也能起到一些相应的作用. (我在后面会对这种天然植物的环境保护方法.再做些详细的谈谈!) 四,使用净化空气的科技产品. 购买室内空气净化器治理,治理的方法有化学分解、分子筛过滤、纳米炭吸附、负离子催化等方法. 五,封闭.把污染源封闭起来. 也有的采取封闭蜡对家具表面进行封闭,从而达到抑制有害气体释放的目的。 做好了这些工作,对家里的有害气体的产生和排放,都会得到显著的效果!
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有经验的朋友说说装修砸墙注意事项有哪些?
- A:承重墙不能砸,外墙不能砸,具体的听装修公司的设计,我在名爵装修的时候就是他们给拆改的。
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有经验的朋友说说房屋装修后注意事项有哪些啊?
- A:每个买房的人都想通过房屋装修有个漂亮舒适的居住环境,所以房屋装修注意事项是很多业主都会关注的问题。那我们就一起来看看新房装修注意事项都有哪些吧!1.空间整改我们在装修前,首先要与装修公司讨论装修设计图,然后就是按照设计图对整个房屋进行拆改,包括拆墙。砌墙,换窗户、拆暖气等等。这一系列繁杂的活儿做完以后可千万不要忘记将整改完后的*清理出去,腾出一个干净的空间为下一步装修做准备。2.水电改造水电改造是整个装修中比较重要的一步,需要我们小心的规划,毕竟水电的使用是与我们生活息息相关的。一旦装好就很难更改了,所以之前的设计一定要检查再检查。插座尽量安置在不显眼且又不影响家具摆放的地方,卧室的电源最好的在床头处和门脚处。3.铺砖砌墙铺砖或者地板时,类似于厨房或者卫生间这些经常与水接触的地面一定要将地漏的防水措施做好,而且最好的安瓷砖,其它空间,比如说卧室、客厅等可以安装地板。4.主材安装主材安装就包括门窗、吊顶还有家具等等,门窗的选择一定要以质量为上,特别是配件的质量,否则,类似于门窗这类高频率使用的东西,配件质量不好很容易就会磨损直至坏掉。新房装修的注意事项主要就分为以上几个内容,希望对大家有帮助。这些注意事项都是很关键的内容,有需要的朋友不妨收藏起来吧!
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有经验的朋友说说贷款买房注意事项有哪些?
- A:装修是件麻烦事,这早已成为众多业主的共识。因此,对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说,购买全装修房是个不错的选择。不过,选购全装修房,并不代表着绝对放心,选购、入住时,必要的验收还是必要的。 1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。 2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向*有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一*限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些*设施是否完好。 6、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。 7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。 8、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。 9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。 10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。 11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。 12、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。 简单验房技巧 门:门锁是否灵动,连续开关声响是否连贯,门缝胶条是否密封。 窗:玻璃是否有3C认证标志,闭合是否紧密。 地板:检查是否安装整齐、缝隙是否过大、纹理是否连贯。 蓄水:厨卫蓄水3到5天,检查是否漏水。 厨卫:厨卫要低于房屋地面平均水平,以防水外溢。 橱柜:检查是否对称、是否缝隙过大、叶子板是否闭合良好、开关是否方便。 墙面:检查是否起泡。 栏杆:检查是否生锈、油漆是否脱落。
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有经验的朋友说说搬进新房注意事项有哪些?
- A:对于家庭装修来讲,最好晾置一个月,至少也要晾置一个星期。在晾置期间,要保持新居内空气的流通,避免雨淋及曝晒,还可采用一些去除气味的清洁剂。如果室内使用酚醛油漆涂刷,时间应适当延长。在涂刷乳胶漆的房间,由于没有气味,完工后待面层干透即可入住。入住的时间以不让房屋过久晾置为好,过久的晾置,会由于气候的变化导致装饰面的变化,造成不必要的损失,这便是新房入住注意事项首要方面。 入住新居应注意的问题。家庭搬入新居后,应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解,还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途。进一步进行家庭装饰时,应对注意事项都有一定的了解,这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用,防止因使用不当造成损失。 家庭装修后,在搬家时一定要做好成品保护,不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面,破损后修补的效果比原装修时要差,轻易损坏很可惜。所以,在搬家时应轻搬轻放,大件家具一定要事先计划好再搬,最好能拆成零部件,搬进后再组装,这便是新房入住注意事项另一方面。 任何装修工程在使用过程中,都可能发生一些质量缺陷,主要有两种情况:一种是在施工中,由于*作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷,出现这种情况,应由施工单位无偿进行返修;另一种情况是家庭在使用中由于不慎造成损坏,在保修期内,也应该由原来施工的单位负责修补。 在入住新居前还要注意清洁和消毒,水泥、板材、油漆、涂料里多少都含有一些对人体健康有害的毒性物质,如甲醛、铅、*等。这些物质可通过呼吸道和皮肤进入*,导致中毒或过敏性反应。因此,建议对新居要进行一次全面消毒。希望可以帮助到你。
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有经验的朋友说说,去看楼盘注意事项有哪些?
- A:,就用醇*防锈漆,两底一面或一底两面,后者效果可能更好。如果是几十年或更长,最好用氟碳漆,它的防锈防腐蚀性更好,耐久性也更好
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有经验的朋友说说按揭购房合同注意事项有哪些?
- A:按揭购房合同注意事项有: 第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
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有经验的朋友说说电烤箱使用注意事项有哪些?
- A:1、先空烤 去异味 烤箱在正式使用前,要先高温空烤一次,以排出新烤箱的加热异味.使用前先以干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,将烤箱门半开后,即将上下火全开,温度调至最高温(250℃)空烤10分钟.因为过程中会有一些异味甚至白烟自烤箱中散出(正常现象),所以室内要保持空气畅通,10分钟后可让烤箱门全开以加速散热,之后便可依照一般程序使用.小烤箱则只需将内外擦拭干净,开烤箱门预热(相同会有烟或异味散出),直到冒烟时关闭电源即可.加热管会明暗交替. 2、注意事项: ◎烤箱预热 在烘烤任何食物前,烤箱都需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间.烤箱预热约需10分钟,若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命. ◎ 烘烤高度 用小烤箱烤东西,基本上只要把食物放进去就可以了,但中型烤箱通常含有上、中、下三层高度可供选择,只要食谱上未特别注明上下火温度的,将烤盘置于中层即可;若上火温度高而下火温度低时,除非烤箱的上下火可单独调温,不然此时通常都是将上下火温度相加除以二,然后将烤盘置于上层即可,但仍需随时留意表面是否过焦. ◎食物过焦时的处理 小烤箱较容易发生过焦的情况,此时可以在食物上盖一层铝箔纸,或稍打开烤箱门散热一下即可;中型烤箱因空间足够且能控温,除非炉温过高、离上火太近或烤得太久,比较少会有烤焦的情况. ◎炉温不均时的处理 中型烤箱虽可控温,但仍难媲美专业大烤箱.以制作中西点心为例,因中型烤箱炉温不如专业大烤箱稳定,所以在烘焙时必须要更小心注意炉温的变化,必须适时将点心换边掉头或者降温,以免蛋糕或面包两侧膨胀高度不均,或者饼干有的过无有的未熟等情形发生. ◎ 避免烫伤 正在加热中的烤箱除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤. 3、特别注意 烤箱在开始使时,应先将温度,上火,下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态.在使用过程中,假如我们设定30分钟烤食物,但是通过观察,20分钟食物就烤好,那么我们这个时候不要逆时针拧时间旋钮,请把三个旋钮中间的火位档,调整到关闭就可以了,这样可以延长机器的使用寿命. 补充几点: 1、烤箱一定要摆放在通风的地方,不要太靠墙,便于散热. 2、烤箱最好不要放在靠近水源的地方,因为工作的时候烤箱整体温度都很高,如果碰到水的话会造成温差. 3、烤箱长时间工作时不要长时间守在烤箱前面. 4、如果烤箱的玻璃门发现有裂痕之类的请立刻停止使用.
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有经验的朋友来说说装房子注意事项有哪些?
- A:在家庭装修工程中,一般都要进行封阳台的作业,特别是住楼房底层的,更要对阳台进行处... 待水泥砂浆干硬后即可进行面层装饰
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有经验的朋友说说,客厅天花吊顶注意事项有哪些?
- A: 1,客厅大多采用的是悬挂式吊顶,首先要注意材料的选择。再者就要严格按照施工规范*作,安装时,必须位置正确,连接牢固。用于吊顶、墙面、地面的装饰材料应是不燃或难燃的材料,木质材料属易燃型,因此要做防火处理。吊顶里面一般都要敷设照明、空调等电气管线,应严格按规范作业,以避免产生火灾隐患。 2,如果果暗架吊顶要设检修孔。在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔,觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复,因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具或装饰物相结合设置。 3,璃璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃。用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色,在家居装饰中应用也越来越多,但是如果用料不妥,就容易发生安全事故。为了使用安全,在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃,目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃。 希望可以帮助到您!
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麻烦有经验的朋友说说贷款买房注意事项有哪些?
- A: 每个买房的人都想通过房屋装修有个漂亮舒适的居住环境,所以房屋装修注意事项是很多业主都会关注的问题。那我们就一起来看看新房装修注意事项都有哪些吧! 1.空间整改 我们在装修前,首先要与装修公司讨论装修设计图,然后就是按照设计图对整个房屋进行拆改,包括拆墙。砌墙,换窗户、拆暖气等等。这一系列繁杂的活儿做完以后可千万不要忘记将整改完后的*清理出去,腾出一个干净的空间为下一步装修做准备。 2.水电改造 水电改造是整个装修中比较重要的一步,需要我们小心的规划,毕竟水电的使用是与我们生活息息相关的。一旦装好就很难更改了,所以之前的设计一定要检查再检查。插座尽量安置在不显眼且又不影响家具摆放的地方,卧室的电源最好的在床头处和门脚处。 3.铺砖砌墙 铺砖或者地板时,类似于厨房或者卫生间这些经常与水接触的地面一定要将地漏的防水措施做好,而且最好的安瓷砖,其它空间,比如说卧室、客厅等可以安装地板。 新房装修的注意事项主要就分为以上几个内容,希望对大家有帮助。这些注意事项都是很关键的内容,有需要的朋友不妨收藏起来吧!
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有经验的朋友说说买房选楼层注意事项有哪些?
- A:设备层是买房*禁忌楼层中的一种,挑选楼层时应尽量避开大楼的“设备层”,即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。同时它之下的一层也最好避开,因为管道、设备在头顶上不利于居室*,相比之下“设备层”之上一层就好一些。 在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来*影响。像带有“4”的楼层,其实并不会对楼层*有什么影响。 一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的*尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。
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有经验的朋友说说签购房合同需注意事项有哪些?
- A:你好,签购房合同需注意事项有: 1.关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 2.关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 3.关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内 产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按 《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。