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新房验收注意事项有哪些

奔放的小青年

浏览125次 悬赏: 0 分享 2015-09-02 13:25:15

想全面了解一下新房验收注意事项,求指导
回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即可获得 2 经验值!
满意回答 2015-09-02 13:26

新房验收分两种情况:装修过的和未装修过的(毛坯房). 先说装修过的: 第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保*》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。 第二,购房者自行检查房屋质量 门窗: (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板: (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (2)地板间隙是否太大? (3)柚木地板无大片黑色水渍? (4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 墙身: (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕: (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他: (1)壁柜门是否牢固周正? (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (3)试煤气热水器开关是否妥当? 再说毛坯房:毛坯房验房就简单多了,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。 当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!

少年很平凡

采纳率 5% 回答于 2015-09-02 13:26

其他回答(1)
  • 第一、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。 第二、门、窗是否稳当、密封。 第三、地板是否空鼓,墙面、天花板是否有空隙、裂缝,抹灰是否脱落。 第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。 第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。 第六、厕所、厨房地漏是否够用,地漏是否在最低处,可以试水。 第七、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 第八、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
    回答于 2015/09/02 13:25

    评论(0)

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  • 3 回答
    • 新房验收注意事项有哪些?

    • A:我买的是惠而浦中央热水器全城热恋系列,性价比很高的一款,适合非专业人士,用的是搪瓷水箱,特别添加了航天保温材料,保温性能好,耐腐蚀;压缩机是国外原装进口的热水专用压缩机,比一般用空调压缩机的空气能制热更快,噪音更小。
  • 4 回答
    • 新房验收注意事项有哪些?

    • A:1、新房验收要看墙壁  不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。  2、新房验收要验水电  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。  3、新房验收要验防水  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。  4、新房验收要验管道  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一  种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。  5、新房验收要验地平  其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。  6、新房验收要验层高  如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。  7、新房验收要验门窗  这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  • 2 回答
    • 新房验收注意事项有哪些?

    • A:新房验收分两种情况:装修过的和未装修过的(毛坯房). 先说装修过的: 第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保*》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。 第二,购房者自行检查房屋质量 门窗: (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板: (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (2)地板间隙是否太大? (3)柚木地板无大片黑色水渍? (4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 墙身: (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕: (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他: (1)壁柜门是否牢固周正? (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (3)试煤气热水器开关是否妥当? 再说毛坯房:毛坯房验房就简单多了,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。 当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!
  • 6 回答
    • 新房装修后验收房子注意事项有哪些

    • A:装修新房验收的注意事项: 1.照明电路敷设要符合规程,装修时插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要具有一定的高度。空调要专线敷设,电视、电话线要安装在便于维修的地方。 2.排水是否顺畅,有无渗漏、回流和积水现象。 3.新砌墙体要垂直,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。    4.油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝。
  • 3 回答
    • 新房验收十大注意事项有哪些

    • A:1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、*作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
  • 1 回答
    • 新房验收注意事项,有哪几点?

    • A:最重要的新手买房注意事项如下:  1,了解楼盘的坐落位置,交通状况,周围设施配套,教育情况  2,了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)  3,小区后期的环境,建筑的规划情况以及以后的发展方向。  咨询一下项目五证是否齐全,目前在售几期,均价多少,户型如何,开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司,资质如何,还有一些项目的情况,比如配套设施之类的,以及周边的一些情况等。  二、何为新房验收的“三书”?  新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关*,尤其是“三书”。  新手进行新房验收检查“三书”:  “三书”“一证”“一表”  “三书”是指《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有*齐全了,你才能签署入住单,收楼。

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