装修问答

短信快捷登录

请输入密码

自动登陆
忘记密码
立即登录

您还可以使用合作账号登录网站:

还没有一起网帐号?10秒钟,快速注册

用户登录
登录-二维码

微信扫码 快速登录

?使用帮助

返回登录

验证即登录,未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
立即登录

微信账号登陆

二维码

微信扫一扫绑定/登录

微信公众平台:搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码:

m2

你的装修预算约 ? 万元

  • 主材费
  • 整体橱柜、马桶、瓷砖等
  • ?万元
  • 施工费
  • 人工费+施工辅材
  • ?万元

设计费:?4999元(测量、设计、报价)

新房验收注意事项有哪些

奔放的小青年

浏览698次 悬赏: 0 分享 2015/09/02 13:25

想全面了解一下新房验收注意事项,求指导
满意回答 2015/09/02 13:26

新房验收分两种情况:装修过的和未装修过的(毛坯房). 先说装修过的: 第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。 第二,购房者自行检查房屋质量 门窗: (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板: (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (2)地板间隙是否太大? (3)柚木地板无大片黑色水渍? (4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 墙身: (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕: (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他: (1)壁柜门是否牢固周正? (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (3)试煤气热水器开关是否妥当? 再说毛坯房:毛坯房验房就简单多了,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。 当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!

少年很平凡

举人 采纳率 5% 回答于 2015/09/02 13:26

其他回答(1)
  • 第一、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。 第二、门、窗是否稳当、密封。 第三、地板是否空鼓,墙面、天花板是否有空隙、裂缝,抹灰是否脱落。 第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。 第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。 第六、厕所、厨房地漏是否够用,地漏是否在最低处,可以试水。 第七、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 第八、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
    回答于 2015/09/02 13:25

    评论(0)

相关问题

  • 4 回答
    • 新房验收注意事项有哪些?

    • A:第一、看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。 第二、门、窗是否稳当、密封。 第三、地板是否空鼓,墙面、天花板是否有空隙、裂缝,抹灰是否脱落。 第四、使用电笔查看开关是否开关自如、插否有电。 第五、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常。 第六、厕所、厨房地漏是否够用,地漏是否在最低处,可以试水。 第七、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 第八、用尺将各房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
  • 2 回答
    • 新房验收注意事项有哪些?

    • A:新房验收分两种情况:装修过的和未装修过的(毛坯房). 先说装修过的: 第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。 第二,购房者自行检查房屋质量 门窗: (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧 (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边) (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙? (6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上? (7)窗户玻璃是否完好? 地板: (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响? (2)地板间隙是否太大? (3)柚木地板无大片黑色水渍? (4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌 墙身: (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方? (2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕? (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕? 厨厕: (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声? (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当? (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象? (5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅? (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当? (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他: (1)壁柜门是否牢固周正? (2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? (3)试煤气热水器开关是否妥当? 再说毛坯房:毛坯房验房就简单多了,只要去时带把小锤子、小水桶、水平尺就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;用水平尺测量地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;最好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。 当然,验房时不可能发现所有问题的,后续有什么问题还是可以找物业维修的嘛!
  • 1 回答
    • 新房验收注意事项有什么?

    • A:首先要看房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。然后是细节问题:地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 可视、对讲系统是否正常。门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。  开关是否开关自如、插否有电。厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。厕所、厨房地漏是否够用。操作台尺寸,流线是否符合使用。用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
  • 3 回答
    • 新房交工验收注意事项有哪些?

    • A:新房交工验收注意事项有 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。         购房人在接到入住通知后,应做些什么?         1.1   可按通知上约定的日期前往收房,收房时,首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求,《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责),然后对要接收的房屋进行实地验收。               2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。               3.验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。               4.购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。            如何收房               对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。            1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。            此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。               2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。         2.1   看“备案”留“两书”:      新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该   项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。         2.2   卫生间不渗不存:      检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后   在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。               检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。         2.3   轻敲各面听空裂:      墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要   用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。         2.4   顶层住户查渗雨:      如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。   因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。         2.5   阳台裂缝危险大:      一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。   房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。         2.6   保温不好墙滴水:      冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下   外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。         2.7   大开龙头查漏堵:      上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,   尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。         2.8   暖气支管有坡度:      暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高   于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。
  • 6 回答
    • 新房装修后验收房子注意事项有哪些

    • A:装修新房验收的注意事项: 1.照明电路敷设要符合规程,装修时插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要具有一定的高度。空调要专线敷设,电视、电话线要安装在便于维修的地方。 2.排水是否顺畅,有无渗漏、回流和积水现象。 3.新砌墙体要垂直,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。    4.油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝。
  • 3 回答
    • 新房验收十大注意事项有哪些

    • A:1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。 8、操作台尺寸,流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。

免费获取靠谱装修设计

  • 今日仅剩
  • 9

    9

    9

  • 个免费名额
  • 北京
  • 上海
  • 天津
  • 哈尔滨
  • 石家庄
  • 西安
  • 武汉
  • 成都
  • 大连
  • 济南
  • 其它

立即预约

我们承诺:一起装修网提供该项免费服务,绝不产生任何费用。

抢免费设计名额

每天限50个

请放心填写您的隐私将被严格保密

7年服务700万用户,中国家装十大电商平台

重复报名!

亲,您已经报过名啦,给别人留点机会呗

我们还有更多精彩活动,不如去看看>

新房验收注意事项有哪些
+1
加载中...