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该装修风格预算为 126743

  • 人工费: 22298
  • 设计费: 22298
  • 材料费: 22298
  • 质检费: 22298

您家的装修预算约 1.5 万元

  • 人工费: 22298万元
  • 设计费: 04999元
  • 材料费: 5200 万元
  • 质检费: 02690元
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如何收房验房还有需要注意哪些事项

喝酒哥哥的酒

浏览65次 悬赏: 0 分享 2015-09-02 14:17:30

80平米的毛坯房验收,需要在注意哪些事项?
回答该问题即可获得 2 经验值,问题被采纳即可获得 2 经验值!
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  • 1首先,去物业部门检查一些重要的资料信息,有些以下一些材料要求检查:房子《住房质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》 (带走)《竣工验收备案表》面积实测表管道分布竣工图(水,强电,弱电,布局)如果开发商准备充分的话,这个流程一般10分钟就可走完。其次,核实面积,合同及价钱多退少补等问题。确认销售合同图纸和做法是否一致,原设计的布局是不一样的,房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签署的合同为准。一般这流程,时间为30至40分钟。02阅读材料后,你可以简单地去检查房子,暂时先不要缴纳物业费及相关费用,此刻会督促你去缴纳,你可以与他们进行谈判后,验收后,在缴费。不让验收就不交房了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量,包括门窗,阳台等部位不开裂外观(阳台裂缝风险)。由于新房子空关时间较长,会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道,所以不能很兴奋,用蛮力推拉门窗,一感觉有一种感觉堵塞时,请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度,要不渗水,是否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水,尤其是在厨房清洁的顶面,墙面和其他地方之间,如果,它必须迅速查明原因。仔细检查地面,仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓,必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示,或将是非常简单的装修 打穿地板局,阻碍居委会。(上面3个要用到小锤子和卡尺)03实用程序清除的情况和能否正常使用。:打开水龙头查看有无堵漏,尽可能使水龙头开大点,看看水压,二来同时试试排水速度(一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主)。用万用表测每一个开关插座。 封闭的分闸,检查各个分闸不能完全控制的分支线。验收下水管道的时候,先用盆装满水,分别在不同的下水的地方灌水,包 括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等,应为每个漏一盆水倒入两个或左右,应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。做好这些后,检查过毫无疑问之后,赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置,注满水,约好楼下的业主24小时后,检查其家厕卫的天花。用完水,记录查看水表写下来,记录电表号码。测量房屋各个尺寸:5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。04最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题, 需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。
    回答于 5秒前

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  • 1首先,去物业部门检查一些重要的资料信息,有些以下一些材料要求检查:房子《住房质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》 (带走)《竣工验收备案表》面积实测表管道分布竣工图(水,强电,弱电,布局)如果开发商准备充分的话,这个流程一般10分钟就可走完。其次,核实面积,合同及价钱多退少补等问题。确认销售合同图纸和做法是否一致,原设计的布局是不一样的,房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签署的合同为准。一般这流程,时间为30至40分钟。02阅读材料后,你可以简单地去检查房子,暂时先不要缴纳物业费及相关费用,此刻会督促你去缴纳,你可以与他们进行谈判后,验收后,在缴费。不让验收就不交房了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量,包括门窗,阳台等部位不开裂外观(阳台裂缝风险)。由于新房子空关时间较长,会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道,所以不能很兴奋,用蛮力推拉门窗,一感觉有一种感觉堵塞时,请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度,要不渗水,是否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水,尤其是在厨房清洁的顶面,墙面和其他地方之间,如果,它必须迅速查明原因。仔细检查地面,仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓,必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示,或将是非常简单的装修 打穿地板局,阻碍居委会。(上面3个要用到小锤子和卡尺)03实用程序清除的情况和能否正常使用。:打开水龙头查看有无堵漏,尽可能使水龙头开大点,看看水压,二来同时试试排水速度(一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主)。用万用表测每一个开关插座。 封闭的分闸,检查各个分闸不能完全控制的分支线。验收下水管道的时候,先用盆装满水,分别在不同的下水的地方灌水,包 括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等,应为每个漏一盆水倒入两个或左右,应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。做好这些后,检查过毫无疑问之后,赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置,注满水,约好楼下的业主24小时后,检查其家厕卫的天花。用完水,记录查看水表写下来,记录电表号码。测量房屋各个尺寸:5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。04最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题, 需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。
    回答于 2018/09/13 15:07

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  • 1首先,去物业部门检查一些重要的资料信息,有些以下一些材料要求检查:房子《住房质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》 (带走)《竣工验收备案表》面积实测表管道分布竣工图(水,强电,弱电,布局)如果开发商准备充分的话,这个流程一般10分钟就可走完。其次,核实面积,合同及价钱多退少补等问题。确认销售合同图纸和做法是否一致,原设计的布局是不一样的,房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签署的合同为准。一般这流程,时间为30至40分钟。02阅读材料后,你可以简单地去检查房子,暂时先不要缴纳物业费及相关费用,此刻会督促你去缴纳,你可以与他们进行谈判后,验收后,在缴费。不让验收就不交房了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量,包括门窗,阳台等部位不开裂外观(阳台裂缝风险)。由于新房子空关时间较长,会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道,所以不能很兴奋,用蛮力推拉门窗,一感觉有一种感觉堵塞时,请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度,要不渗水,是否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水,尤其是在厨房清洁的顶面,墙面和其他地方之间,如果,它必须迅速查明原因。仔细检查地面,仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓,必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示,或将是非常简单的装修 打穿地板局,阻碍居委会。(上面3个要用到小锤子和卡尺)03实用程序清除的情况和能否正常使用。:打开水龙头查看有无堵漏,尽可能使水龙头开大点,看看水压,二来同时试试排水速度(一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主)。用万用表测每一个开关插座。 封闭的分闸,检查各个分闸不能完全控制的分支线。验收下水管道的时候,先用盆装满水,分别在不同的下水的地方灌水,包 括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等,应为每个漏一盆水倒入两个或左右,应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。做好这些后,检查过毫无疑问之后,赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置,注满水,约好楼下的业主24小时后,检查其家厕卫的天花。用完水,记录查看水表写下来,记录电表号码。测量房屋各个尺寸:5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。04最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题, 需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。
    回答于 2018/09/10 10:55

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  • 回答于 2018/09/05 10:50

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  • 一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。新房毛坯房收房验房注意事项二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。新房毛坯房收房验房注意事项三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。新房毛坯房收房验房注意事项四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。新房毛坯房收房验房注意事项五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。新房毛坯房收房验房注意事项六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
    回答于 2018/08/07 11:01

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  • 1首先,去物业部门检查一些重要的资料信息,有些以下一些材料要求检查:房子《住房质量保证书》(可带走)《住宅使用说明书》 (带走)《竣工验收备案表》面积实测表管道分布竣工图(水,强电,弱电,布局)如果开发商准备充分的话,这个流程一般10分钟就可走完。其次,核实面积,合同及价钱多退少补等问题。确认销售合同图纸和做法是否一致,原设计的布局是不一样的,房子面积测量是否是由一些房地产部门的现场实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签署的合同为准。一般这流程,时间为30至40分钟。02阅读材料后,你可以简单地去检查房子,暂时先不要缴纳物业费及相关费用,此刻会督促你去缴纳,你可以与他们进行谈判后,验收后,在缴费。不让验收就不交房了。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。然后你就可以一起去的房子的物业人员。详细检查房子的质量,包括门窗,阳台等部位不开裂外观(阳台裂缝风险)。由于新房子空关时间较长,会有一些灰尘和建筑垃圾在门窗轨道,所以不能很兴奋,用蛮力推拉门窗,一感觉有一种感觉堵塞时,请仔细检查它可以用扫帚根除照顾。检查墙壁的平整度,要不渗水,是否有裂缝。检查尤其是一些墙壁是没有一丝的水,尤其是在厨房清洁的顶面,墙面和其他地方之间,如果,它必须迅速查明原因。仔细检查地面,仔细检查是否蛋壳裂开的地面条件。如果空鼓,必须伴随着物业工作人员迅速纠正指示,或将是非常简单的装修 打穿地板局,阻碍居委会。(上面3个要用到小锤子和卡尺)03实用程序清除的情况和能否正常使用。:打开水龙头查看有无堵漏,尽可能使水龙头开大点,看看水压,二来同时试试排水速度(一般新房子会配用一个简单的水龙头给业主)。用万用表测每一个开关插座。 封闭的分闸,检查各个分闸不能完全控制的分支线。验收下水管道的时候,先用盆装满水,分别在不同的下水的地方灌水,包 括台盆下水、浴缸下水、马桶下水和阳台地漏等,应为每个漏一盆水倒入两个或左右,应听到咕噜噜声音并确保地面没有积水渗水。做好这些后,检查过毫无疑问之后,赶紧把这些入口取一个塑料袋盖住,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉掉的位置)。测试楼下漏水状况。首先在室内厨卫做过防水的位置,注满水,约好楼下的业主24小时后,检查其家厕卫的天花。用完水,记录查看水表写下来,记录电表号码。测量房屋各个尺寸:5m卷尺就可以用来采样各个尺寸数据。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。04最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题, 需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,就需要交涉了。
    回答于 2018/08/02 14:12

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  • 如何验房,楼上的人,说的不错,下面我来说下验房需要注意哪几点吧: 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报*装置附近,看报*装置是否灵敏动作,报*声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 5、验电: A、检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 7、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。 8、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。 9、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 10、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑**堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 13、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) 14、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 15、暖气片:(1)暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
    回答于 2015/09/02 14:19

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  • 新房的验收 在拿到房子之后,很多人都不知道如何验收,也有一些人认为质检站都已经验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在很多情况下,你验不验收,房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里面所列的项目,对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。 验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 > 因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围,你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的,如果你有朋友拥有激光扫平仪,这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法),你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米 左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上,除了上述的项目外,其他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。
    回答于 2015/09/02 14:18

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  • 1 回答
    • 新房装修如何收房验房,还有需要注意哪些事项啊?

    • A:相信有很多业主都是第一次买房,第一次收房,所以会存在很大的疑惑需要我们来帮助你解决的。对于如何来收房的问题,相信很多购房者的思路不是很清晰。我这里会详细地和你说一说。对于毛坯收房的业主可以收房时都要详细的验房,对毛胚房验房千万不能大意,在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求,毛胚房验房过关后我们才能开始下一步装修。检查墙面的平整度,是否有裂痕,墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况,水电煤气是否能正常使用是检查的要点,水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象,新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。毛坯房验房应检查水路通畅检查水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。其实如果你对于毛坯房的收房要注意什么不了解也不要紧的,可以找个专业的验房师,在他的陪同下一起去验房。他们比较专业,能够及时发现问题,比你自己一人单*匹马去验房好多了。
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    • 如何收房验房,还有需要注意哪些事项?

    • A:一、记得索要“三书一表”毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。新房毛坯房收房验房注意事项二、签验收单前先签《物业管理公约》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。新房毛坯房收房验房注意事项三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。新房毛坯房收房验房注意事项四、毛坯房验房要细看裂缝看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。新房毛坯房收房验房注意事项五、毛坯房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。新房毛坯房收房验房注意事项六、毛坯房验房门窗很关键质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
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    • 毛坯房收房验房需要注意哪些事项?

    • A:你好,毛坯房验收要注意      1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、*清运费)。     2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;      3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;      4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;    5.顶棚检验;      6.门、窗安装质量及配件检验 ;7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验;      10.其他细部结构的检测。 希望我的回答能帮助到你,
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    • 收房验房时注意事项有哪些

    • A:收房注意事项是什么? 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水
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    • 收房验房攻略有哪些?

    • A: 收房资讯 装修保证金一事,物价局有回复了 商品房收房全攻略!!!!!! 新房收房时得交多少 房屋未经综合验收慎接房屋钥匙 网友收房实例:收房归来,图解 收房验房不用愁?收房专家来教你验房“六大招” 收房归来~~~`先把亲历的流程跟大家说一遍...   百通馨苑交房引人气   千禧彼岸金榜题名  答疑解惑 ·办理入住应注意什么 ·交房时我们该做些什么? ·验房时需要注意的问题 ·收房前把好最后一道关 ·收房所需*、所缴费用 ·收房程序 ·购房基础知识大培训
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    • 怎样验房收房,有哪些需要注意的事项

    • A:对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:   第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;   第二、核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;   第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;   第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;   第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;   第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。   索要“两书一表”   向开发商索要《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。   《住宅质量保*》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。   按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。   签收《房屋验收单》   在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。   其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了

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