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建筑面积与实际面积像差巨大请问这样合理吗建筑面积怎么计算

此地无爱三百两

浏览70次 2025-01-14 21:58

建筑面积与实际面积像差巨大,请问这样合理吗?建筑面积怎么计算
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建筑面积指建筑物的水平面积,其计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积)套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体、水平投影面积公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和说明:整幢建筑物的公用建筑面积,应扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积)居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同,其换算公式为:居住面积=房屋的建筑面积/建筑面积的换算系数*式住宅的换算系数为1.83,由此可见,开发商在广告中打出居住面积,而实际销售中则按建筑面积,就超额*了,这种在面积上“混淆视听”的手法,是可见开发商在促销上的精明之处。

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    • A:*规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的,多层得房率一般在82%左右,建筑面积和使用面积大概相差18%, 高层在75%左右 ,建筑面积和使用面积大概相差25%,因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积,所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率,就能算出你的使用面积,你的房子面积是113平米,如果是多层使用面积93平米,如果是高层就是,84平米左右。
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    • A:1?使用面积:等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。    2?套内使用面积:套内使用面积是各房间使用面积的总和,一定记住:不要乱用“使用面积”,这可能让我们无法找到它的准确定义,最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”,概念明确了才容易解释。    3?套内建筑面积:套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。    4?公用建筑面积:是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。    5?分摊的公用建筑面积:各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束,你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积;另外为了叙述方面,我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。    6?建筑面积:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积,。
    • 套内建筑面积 合理

    • A:居民住宅取暖费按照取暖面积进行收取,取暖面积的计算方法如下:(一) 居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积(产权面积)扣除有隔断阳台面积(不包括储藏间)、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。(二) 商业用户、机关企事业单位、学校以及社会团体的取暖面积按照用热建筑的建筑面积计算。(三) 采暖建筑层高高于3米的,每超过0.2米(超过不足0.2米的,按照0.2米计算),取暖面积按增加10%计算。(四) 坡屋顶建筑取暖面积计算方法如下:顶板下表面与楼面净高低于1.2米的空间不计入取暖面积,净高在1.2米~2.2米内的按照投影面积的1/2计算取暖面积,净高超过2.2米的全部计入取暖面积。(五) 凡有直径80mm(80mm)以上供热管道通过的无暖气房间,一律按照有暖气房间计算,取暖面积计算方法同上。
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    • A:所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下: 计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 一般情况下可以*的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑 面积(车库或停车位) 4.计容建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(层高超高建筑)
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    • 铝窗面积与建筑面积之比

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    • 刷墙面积与建筑面积

    • A:铝扣板的,可以不予考虑(这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了),吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大;面漆的推荐厚度为60-70微米,该部分面积大多在10平,厨房、卫生间一般是采用瓷砖:按照标准施工程序的要求底漆的厚度为30微米,5升底漆的施工面积一般在65-70平;面漆用量=施工面积÷35,5升面漆的施工面积一般在30-35平,该计算方法得出的面积包括天花墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3 (你可以自己调整一些数字按下面)建筑面积就是购房面积。底漆用量=施工面积÷70,现在的实际利用率一般在80%左右。用漆量
    • 投影面积与建筑面积

    • A:2面积、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算.20m及以上者应计算全面积、收费站等.2 单层建筑物内设有局部楼层者;层高不足2;2计算.20rn及以上者应计算全面积;层高不足2。3.0.0。3,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/.0、通风排气竖井.20m者应计算1/.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物.20m及以上者应计算全面积.0.10m的部位应计算全面积:l 单层建筑物高度在2.0;2面积;层高不足2、大厅按一层计算建筑面积.0,有结构层的应按其结构层面积分别计算.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;2 计箕.0、门斗.20m者应计算1/.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物。3;2面积、站台.20m者应计算l/.20m及以上者应计算全面积;净高不足l 、水箱间。3、电梯机房等,应按其顶盖水平投影面积的1/、电梯井、管道井、多层建筑坡屋顶内.20m及以上者应计算全面积;层高不足2 、商店、提物井;层高不足2、无围护结构的建筑吊脚架空层。3.23 建筑物内的变形缝.20m者应计算1/:净高在1;层高不足2。3.20m及以上者应计算全而积.0,其变形缝应计算在低跨面积内.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算.7 建筑物的门厅。 3,应按其自然层合并在建筑物面积内计算.0.9 立体书库;高度不足2。层高在2;层高不足2.20m时不应计算面积.0、走廊、半地下室(车间、挑廊.10m者、**道.20m者应计算1/、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/。层高在2.20m者应计算1/。3。3;2 计算、立体车库,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算.0;2面积.0;其高低跨内部连通时.20m者应计算1/,当设计加以利用时净高超过2.20m及以上者应计算全面积.5 地下室,应按其结构底板水平面积计算。3.8 建筑物间有围护结构的架空走廊.10m的部位应计算全面积,应按其利用部位水平面积的l/.10m的部位应计算1/,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/,无结构层的应按一层计算;2计算.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间.0;层高不足2、观光电梯井.10 有围护结构的舞台灯光控制室;2计算,应按其围护结构外围水平面积计算.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.1 单层建筑物的建筑面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2,应按其围护结构外围水平面积计算。3;2 面积。3。3、车站、货棚.0,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2、立体仓库.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.0.10m 的部位应计算1/2面积.0;2面积,层高在2,设计加以利用并有围护结构的.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚.20m及以上者应计算全面积。3,并应符合下列规定;当设计不利用或室内净高不足1;设计不利用的深基础架空层.20m及以上者应计算全面积。层高在2.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗;2面积;2面积.20m者应计算1/2 面积、车库;2面积、加油站.20m的部位应计算1/,应按其围护结构外围水平面积计算、大厅内设有回廊时。设计加以利用、场馆看台下的空间不应计算面积。3。层高在2;2 面积.20m者应计算1/.20m及以上的部位应计算全面积。门厅,应按保温隔热层外边线计算建筑面积,局部楼层的二层及以上楼层.20m及以上者应计算全面积;层高不足2。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/。3,层高在2。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间;层高不足2。层高在2.20m至2;2计算;2面积.20m的部位不应计算面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。层高在2.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的。层高在2、仓库等)、坡地吊脚架空层.20m者应计算1/,应按幕墙外边线计算建筑面积,包括相应的有永久性顶盖的出入口。3。3,应按其外墙上口(不包括采光井。3.20m至2;2 面积;净高在1。3.0、探基础架空层.6 坡地的建筑物吊脚架空层。 3;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算;2计算.20m者应计算l/,应按其底板面的外围水平面积计算.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯、檐廊.0。层高在2;2计算3 计算建筑面积的规定3
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