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2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
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800W人
累计服务

收房注意事项有哪些验房流程是怎样的

一起网钱冲

浏览43次 悬赏: 0 分享 2015-09-13 19:06:30

第一次买房,所有东西都一窍不通,希望有业内人士能一一解答一下!多谢多谢
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  • 收房验房是购买房子的最后一步,一般越是到了后期越是要沉稳应对。不要急着交钱,要懂得一些基础的收房验房知识,认真对比检查自己的新房。 验房流程一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。 1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用) 2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓) 3、塞尺(测裂缝的宽度) 4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高) 5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅) 6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水) 7、计算器(计算各种*,如房屋面积) 8、水性笔(用于签字) 9、扫帚、*袋(收拾室内的清洁卫生) 10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预先封闭下水管道) 二、验房检查项目清单: 墙面:墙面是否有开裂,空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。 屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。 地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:  a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。 b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。 c.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。 d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无灰尘和水气,分隔条均匀。 f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材) 电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。 水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。 验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。 验管道:排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。 关于收房验房的常识就介绍到这了。预祝大家买到满意的新房!
    回答于 2015/09/13 19:06

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相关问题

  • 3 回答
    • 宁波收房验房佳流程是怎样的?

    • A:1、核验业主材料   2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,《竣工验收备案表》、《住宅质量保*》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。            3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》   4、业主做综合验收   5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案   6、开发商与业主协商并达成书面协议   7、根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议   8、业主签署《入住交接单》   二、收房注意事项   1、收房中经常出现收房流程严重不合理            开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权*费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关*,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。            在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。            无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。            在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。            2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提            收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权*费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权*时向税务部门和小区办缴纳,至于产权*费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权*费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。            其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。            3、购房签约时细化条款            在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。            商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。)   4、收房时必须仔细查看的文件            律师告诉记者,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:            第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是*强制要求的。            第二是我们常说的“两书”---“质量保*”和“使用说明书”,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。            第三是开发商已取得*认可的专业测绘单位对面积的实测*,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。 希望我的回答可以帮助到您。
  • 6 回答
    • 收房验房时注意事项有哪些

    • A:收房注意事项是什么? 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)    2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。 5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕**的声音和表面无积水
  • 1 回答
    • 物业验房流程是什么?房验房流程是怎样的呢?

    • A:现在每个都知道房子的质量是越来越没有保障了,所以在收房时都会验房,所以你在验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。那么新房验房流程是怎样的呢?我们一起来看看吧!1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房,如果不是时间紧迫,建议大家在前两三天不要去验房,因为这几天去的人比较多,物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房,相对的,在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。2、验收相关*到了验房中心,首先需要查看的是开发商的相关建筑*,如建筑质量*、质检*、竣工验收备案表等,并向开发商索取住宅质量保*和使用说明书。3、现场验房到达新房后,业主要对室内施工情况进行全面细致的验收,如检查门窗的完好、封闭与牢固程度,检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性,测试水电线路的通畅度等。4、填写验房交接表验房结束后,业主要根据验收情况填写住户验房交接表,对验收中发现的问题、水表和电表的底数,要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题,不可轻易签字,要与开放商协定好解决办法,并整改到位后,方可签字画押。5、办理入住手续验收合格后,便可以缴纳相关费用,正式办理入住手续了。验房对于交房业主来说是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。所以验房是少不了的。大概就是这样了,以上*作流程可供参考哦。
  • 4 回答
    • 精装房验房流程是怎样的?

    • A:合肥玖栎装饰帮您解答;第一步:检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。         小诀窍:可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;         第二步:检查配电线路和插座。         小诀窍:最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;         第三步:检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。         小诀窍:用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题;         第四步:检查木工制品以及油漆工制品。         小诀窍:仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;         第五步:对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
  • 5 回答
    • 收房验房攻略有哪些?

    • A: 收房资讯 装修保证金一事,物价局有回复了 商品房收房全攻略!!!!!! 新房收房时得交多少 房屋未经综合验收慎接房屋钥匙 网友收房实例:收房归来,图解 收房验房不用愁?收房专家来教你验房“六大招” 收房归来~~~`先把亲历的流程跟大家说一遍...   百通馨苑交房引人气   千禧彼岸金榜题名  答疑解惑 ·办理入住应注意什么 ·交房时我们该做些什么? ·验房时需要注意的问题 ·收房前把好最后一道关 ·收房所需*、所缴费用 ·收房程序 ·购房基础知识大培训

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