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住房公积金贷款买房要求有哪些谁清楚

温柔在手心

浏览63次 2025-01-21 20:59

住房公积金贷款买房要求有哪些谁清楚？

公积金住房贷款买房要求

全部回答(1)

嘻嘻的面对
你好，住房公积金贷款对借款人的要求：借款人必须具备下列基本条件： 1、具有合法有效身份和完全的民事行为能力； 2、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； 3、购买、建造、翻建、大修自住住房； 4、借款人夫*双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一： 1、建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态； 2、申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上； 3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。贷款金额： 1、公积金贷款贷款金额住房公积金贷款金额与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系。目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元，最终贷款金额以公积金中心审批结果为准。 2、组合贷款贷款金额组合贷款中公积金贷款部分最高贷款金额按照公积金中心有关规定执行。商业贷款部分最高贷款金额按照监管部门及我*贷业务相关规定执行。同时购房首付款与商业贷款部分和公积金贷款部分之和应等于购房总价。贷款期限： 1、公积金贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 2、组合贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年。

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- 住房公积金贷款买房好处有哪些？
- A：住房公积金贷款的基准利率一般比商业住房贷款的基准利率低公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。希望*对你有帮助

- 江苏住房公积金贷款要求有哪些？
- A：1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上； 2、购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%; 3、能够落实贷款担保; 4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好；谢谢

- 住房公积金贷款买房政策谁了解？
- A：新*的《通知》规定了职工连续足额缴存住房公积金6个月以上，可申请公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地出具的证明合并计算。各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。同时，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

- 买房子住房公积金贷款好处有哪些？
- A：住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.77%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。主要就是放贷容易，利率低的

- 住房公积金买房怎么贷款
- A：1.借款人夫*双方*、户口簿原件及复印件; 2.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具); 3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件; 4.贷款银行要求提交的其它证明材料。

- 珠海住房公积金贷款买房需要哪些条件？
- A：1.充满电的电动牙刷，选择适合自己的牙刷刷头；Rozz有通用性敏感型及柔软型的刷头供选择； 2.用手指轻柔地握住刷柄，先将刷头放人口腔内，再打开开关，使刷毛呈一定的角度，置于牙齿和牙龈交界处，在一个固*置上，轻轻地旋转、振动刷头数秒后，更换位置，注意每次都要部分覆盖上一个位置，不能遗漏任何部位； 3.至少保证2分钟的刷牙时间，并让每排牙齿的内、外及咬合面都得到有效清洁，尤其是下牙舌面，最难清洁又容易被遗漏，一定要有意识地清洁到。每3个月更换新刷头。刷头在使用一段时间后，刷毛会变得粗糙，易损伤牙龈。有实验表明，新刷头去除的牙菌斑比使用3个月后的刷头多30%。 4.开始使用此牙刷时感到发痒或发麻的感觉，这属于正常现象。如果确是感到不适，可以选用较轻力度。 5.建议与漱口水一起配套使用会更加能达到整个口腔清洁的效果。 6.注意他的3个模式，选择适合自己的一个模式智能美白及清洁模式。

- 住房公积金贷款买房有什么条件
- A：　　1、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。　　2、、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。　　如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。　　二、住房公积金贷款　　1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3*别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。　　3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫*双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。望采纳

- 住房公积金贷款买房怎么算
- A：①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫*双方贷款额度的计算公式为：（夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

- 住房公积金贷款买房合适吗
- A：买房作为长期投资。你现在买房是对房市看涨，不知道是在那个城市，一般大城市，房子不会跌，三四线则具体看当地情况。60*再市中心买，应该是三四线的城市。如果靠房子的租金，则这样的理财是亏的。因为租金收入与你的总成本之比是不合算的。租金收入1.2万，60万的房子，收益率是2%。 60万即使存银行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；则每年收入有2.85万。所以你一定是在看涨房子的前提下，才会去购房。且估计房子的价格年涨超过5%。公积金贷款多少有几个条件限制， 1.一般一个人贷款最多30万，家庭（夫*）参贷，则最高有60万。（各个城市略有差别，北京可以80万，对信用好的最高104万） 2.另外，还款月供不能大于月收入的一半。如你个人贷款，月收入2300，则月供只能是1200左右。所以你贷不了42万。 3.另外与公积金余额有关，一般是余额的20倍左右。（这就限制你购房时提取）这些条件计算出来，最低的那个，就是你的贷款总额。贷款成功后，可以申请公积金冲还贷款（分为月冲，年冲两种），如果是月冲方式，则与你想的差不多。如果是年冲方式，则平时每月你得用现金还，每年一次，公积金余额直接提前还贷（冲本金），这样下一年的月供就会减少。

- 如何用住房公积金贷款买房
- A：城市住房公积金是市（县）*用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取住房固定资产投资方向调节税、房地产税、土地使用权出让金，以及*属于国有资产的住房回收资等渠道筹集。率是3‰，每月还款额是1966.67元，而*贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.17元。即使有些*销售商推出10%的利率优惠，每月还款额也要达到2118.92元。5年下来，两者相差3015元。目前*贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期*贷款每月还款要2169.17元，而20年期的公积金贷款每月还款只要716.67元，这样就大大减轻了还款的压力。由此可以看出，公积金经过有效的变通后，不仅可以满足买房需求，也可以满足比如购车、装修、子女教育等要求。

- 用住房公积金如何贷款买房
- A：很简单的，需要满足以下条件就可以买了，申请贷款条件 1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。 2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明) 3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。三、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上*两者取其低，最长30年。四、费用 1.评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500 2.担保费：贷款额的3‰，不低于300。

- 怎样使用住房公积金贷款买房
- A：适用住房公积金买房必须向银行提供购房合同，还有就是必须交住房公积金的地方和购买房屋是同一个地方

- 天津住房公积金贷款买房条件需要具备哪些？
- A：公积金交满一年就可以用了，按揭是商业贷款，如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款，公积金是每个月直接扣的，商贷是你每个月要存钱还的，至于要买50到60万的房子要看你的首付情况，你是买第几套房？首付几成？根据你有多少首付定你买多少价位的房子嘛。希望我的回答能够帮到你

- 成都住房公积金贷款买房需要哪些流程？
- A：成都住房公积金贷款买房流程：第一步、申请人持商品房*合同或贷款联络单到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步、申请人持本人及辅助借款人*，户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），商品房*合同，填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步，申请人向中心提交如下材料：贷款申请表，房屋*合同正本，房屋*合同正本复印件4份，房地产*审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人*复印件4份，配偶*复印件1份，夫*双方户口簿复印件1份，并交纳相关费用（保险费或担保费，契税，抵押登记费用，*费）后签订贷款合同；第四步，申请人在指定日期到中心*银行窗口划款，并领取回执。

- 谁晓得潍坊公积金异地贷款有哪些要求？
- A：潍坊公积金异地贷款条件： 1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。　　2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。　　3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地) 　　4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。　　5、符合住房公积金贷款的其他条件。