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商住两用房新房和普通住宅的区别是啥

未来之海

浏览40次 2025-01-15 00:12

商住两用房新房和普通住宅的区别是啥？

普通住宅商住两用用房新房

全部回答(3)

奔放的小青年
商住两用房新房和普通住宅的区别：　　1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。　　2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。　　4、贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。希望我的回答对你有帮助。

1天前
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有梦化蝶
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；商住两用的房子可以注册公司不可以进户口,水电也是属于商业用水电来计算的,*的税费也是属于商业用房来计算的,公寓住宅是可以进户口不可以注册公司

4天前
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翻过一座山
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；

3天前
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- 黄浦区商住两用房哪里找？商住两用房有哪些优点？
- A：商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。商住两用房缺点 1、使用年限 ??大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。 2、户口问题 ??如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人*非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。 3、配套完善度不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲*中心、*和幼儿园等基础配套上面。 4、生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。 5、安全性纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

- 威海商住两用房跟普通住宅有什么不同？
- A：“商住两用”一般是土地用途的概念，房子没有商住两用的的。即某地块可以造商业房屋，也可以造住宅。一般都是要么造商业房屋，要么造住宅，当然也有同一幢楼部分是商业的，部分是住宅的。但是造好以后，具体某一套房子要么是商业房屋，要么是住宅。如果业主说他的楼房是“商住两用”的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。如果你看见的房本上的用途写的是商品住宅，这就是住宅房，当然这并不妨碍该房子所在的大楼其他部分可能是商业用途的。住宅房是不可以用来办公的，至于注册公司更不可能，工商局是不批准的。当然个别地方工商局把关不严也有可能。

- 问下大家，商品房和商住两用房的区别是什么？
- A：普通住宅按民用住宅标准建造；商品住宅其产权均70年；商住两用房即商业住宅，产权最多50年或40年。水电煤气等设施收费最高是商业住宅，其按商业标准收取。

- 黄浦区商住两用房哪里找？
- A：像*新世界花园、汇景天地酒店公寓、长峰馨园都是不错的选择，商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

- 商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些？
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- 酒仙桥商住两用房好不？商住两用房的缺点是什么？
- A：个人觉得商住两用房进出的人员比较杂乱不安全、电线比较多、卫生较差。

- 回龙观商住两用房房价如何？商住两用房有什么优点呢？
- A：你好，一．商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国*银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。二．商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

- 沈阳商住两用房税费如何算？商住两用房有什么优势？
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- 商住两用房安全吗？商住两用房有什么优势没有
- A：商住两用房名字看既能办公又能居住，购买商用两用房消费者定要认清两者同处: (1)使用限我律规定:住宅土使用限70自取该土使用权算起房改房产权土使用限起算间该块房屋参加房改第缴纳土让金房屋准经济适用房使用限50工业用50教育、文化、体育、卫等土使用限50商业、旅游、*用40综合或者其50 商住两用房土使用限按商用或者综合用确定即40 (2) 商住两用房水电费用按照商业用水、用电标准结算虽每区域具体费用些差异都要比纯住区收费高少疑提高本些发商前期发采取相应补救措施商住房水电费用按民用价格缴纳所购房者应该购房询问清楚 (3)*安全性纯住区内基本都居住业主且相稳定商住两用项目租、转租频繁迁入迁、往办事员且复杂定程度增加区内部安全隐患环境卫保持带压力.

- 商住两用房可以落户吗？商住两用房有什么优缺点？
- A：商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些?随着城市的发展，商业区的扩大，商住两用房的数量也在不断的增加，商住两用房的问题也受到了日益增多的关注。开头提及的两个问题就是比较常见的，接下来小编就为大家解答这两个问题，一起来看商住两用房可以落户吗，商住两用房缺点有哪些的详细解答吧。 “商住两用“一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是“商住两用“的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层)，部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。商住两用房可以落户吗 *是可以的，希望大家能满意。

- 请问商住两用房好卖吗？商住两用房计入房产套数吗
- A：购买房屋性质为“非住宅”的房子（例如商住两用房，产权50年，不可迁入户口，不可使用公积金贷款，可以使用最长年限为十年的商业贷款，不限购，不计入套数）不需要单身证明或结婚证。这类性质的房屋形式也比较多，覆盖了公寓、联排、独栋别墅等等，看开发商当年拿地怎么确定的了，这类房比较好卖，所以如果是住宅和非住宅搭配建设的话，开发商可谓眼光独到。但是假如说这个小区有住宅有商住两用房，住宅如果是学区房带名额，那么商住两用房是没有学区名额的。

- 什么是商住两用房，租商住两用房子的优缺点谁了解？
- A：因为商住两用房采用的是商业用电，所以费用会很高，这也是很多人买商住两用房的顾虑之一，不过目前有少数的商住两用房采用民水民电，极大的节省了日常开支，提高了此类商住两用房的性价比，据我了解目前只有方恒偶寓是这样的，由于是国企开发的项目，所以会比较有保障。

- 什么是商住两用房？
- A：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

- 请问商住两用房好么？
- A：　有利有弊吧: 第一，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。　　第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报*系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。　　第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅*要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双*等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。　　第四，选择新型“商住两用房” 　　现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为*脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是*运行的。一些有“商”有“住”的*，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。