㎡

开始计算

该装修风格预算为：216856元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

质检费:1231元

您家的装修预算约7.89万元

人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:0元4999元

质检费:0元2690元

报价有疑问？稍后装修管家将致电为您解答

该报价为毛坯半包价，实际装修报价以量房实测为准

完善以下信息让我们更了解您的需求优先为您服务

1. 您家的房屋现状是 :

毛坯房

旧房翻新

局部改造

2. 您家准备什么时候开始装修 :

一个月内

两个月内

两个月以上

3. 您家小区名称

提交

公司介绍

全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。

2009年: 成立时间

中国北京: 成立地点

家装服务: 主营业务

120W人: 正在访问

800W人: 累计服务

如何辨别小产权房和大产权

尚泰

浏览99次 2025-01-30 16:58

如何辨别小产权房和大产权

如何辨别小产产权

全部回答(3)

花落莫相思
*发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由*，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证的。

1天前
- 加载中...
傲气未来
所谓大产权指：从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房；小产权是指从原产权单位参加房改以成本价购买的已购公有住房。所谓小产权是不被*承认的没有合法手续的产权. 希望能帮助到你

5天前
- 加载中...
训俭示康
*发产权证的叫“大产权房”，*不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种： 1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的，*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由*，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证的。希望我的回答对你有帮助。

4天前
- 加载中...

相关问题

- 如何区分大产权房和小产权房
- A：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

- 什么是大产权房和小产权房
- A：大产权就是房开对房子取得的所有权，小产权是业主对房子取得的所有权

- 如何区分大产权房和小产权房，有没有相关的标准？
- A：很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。大产权的房子会继续下去.小产权的房子也会继续下去. 现在*已经有相关规定来保护小产权了.因为一般的小产权的房子都是属于乡镇*为当地人盖的房子.比如说*发改伟已经发布一条*.就是说允许农民自主房转让的合同.

- 大产权房和小产权房的区别是什么
- A：小产权指农村住房土地归集体所有,农民只有使用权没有所有权而大产权基本上是指在城镇的有所有权的房子。

- 谁知道何为大产权房?大产权房的特点和属性是什么？
- A：太玉园是个比较有名的小产权楼盘，很多年了。目前不会有什么问题，但是谁知道多年后呢？贷款的话，只要有抵押就可以，不一定偏得是要购买的这套房子。所以也可以贷。理论上讲公积金是不可以的，但是也是有人能钻空子的，当然了，肯定有一些不受法律保护的手段，要谨慎

- 什么叫小产权大产权房？
- A：房屋使用权和产权有很大区别. 产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益. 就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证. 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在*时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.

- 小产权房怎么转大产权
- A：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有*发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照*的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释：*发产权证的叫大产权，*不发产权证的，由乡镇*发*的叫小产权。购房人要注意的是乡镇*发*的房产实际上没有真正的产权。这种房没有*发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

- 如何区分小产权房和商品房
- A：若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。商品房有5证2书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。住宅质量保*、住宅使用说明书。

- 如何辨别小叶紫檀和大叶紫檀
- A：　　辨别小叶紫檀和大叶紫檀：　　大叶紫檀，这是红木家具市场上一些企业和个人对这种木材的误称，用以提高这种木材的身价。经中国林科院鉴定，这种木材植物学分类名称为卢氏黑黄檀(也属于红木)。在《红木》*标准中称为黄檀属黑*枝木，木材产地为非洲马达加斯加。其心材新切面橘红色，久转为深紫色，有一股*香气，酷似紫檀，但其纹理粗，弦切面上带状条纹明显且宽，管孔形成的牛毛纹长、直、粗、多，显得木材比紫檀木粗糙。目前市场上的价格仅为紫檀木的1/4。目前市场上的小物件与家具等用的基本上是这种材料。　　小叶紫檀，是指印度紫檀。在《红木》*标准中属花梨木类，新的紫檀材色发红，有黑色条纹，切面上能观察到极细且衡少的牛毛纹;径切面上有带状条纹，一般条纹通直，深、浅相间，条纹宽度在3-5mm左右。以通黄色居多。小叶紫檀有檀香木的香气，尤其是新制做成的衣柜，当打开柜门或拉开抽屉时，都能闻到。其木屑水溶液呈灰绿色，液面似紫*水，一般称为荧光现象。真正的小叶檀的材料目前在市场上很少，如一般有以紫檀做的小物件与家具(以耗材不多的椅类为主)，价格上也是非常昂贵的。

- 什么是大产权房？
- A：即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。

- 什么是大产权和小产权
- A：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

- 如何辨别小紫檀佛珠的真假？
- A：1、*眼观测法。小叶紫檀前期的时候是深黄色，过一段时间木材就会渐渐变成大红色，时间越来越长，小叶檀的材色渐渐转紫，慢慢变深，最终为现在的紫黑色。小叶紫檀木的年*纹一般都是绞丝状的，蟹爪纹与牛毛纹就是因此得来的。小叶檀的纹路也有很直的丝，但大多为绞丝状。小叶紫檀木的鬃眼很少也，又细又密，但是木质很坚重，这一点也是小叶紫檀能够制作家具原因，正是利用了它的坚硬和密度，成就了小叶紫檀成为了红木家具中的佼佼者。小叶紫檀*眼*起来纹理细重而纤细，牛毛纹明显。尤其是它的色调，非常深沉，小叶紫檀还有一个特性，因为小叶紫檀的材质十分致密坚硬，久露空气后，心材鲜红色或橘红色，条纹变紫红褐色，油脂感强，日久会产生角质光泽，变换角度观察会有反光。 2、划线法。将小叶紫檀木料在纸上或者白色墙上划线，能划出蜡笔般红色出来。这种小叶紫檀鉴别方法只是初步鉴别的方法，并不能准确鉴别出小叶紫檀真伪。因为同样能划出红线的不仅仅是小叶紫檀，大叶紫檀、有一些红檀，甚至红*枝也可以。但起码作出最基本的判断:不能在纸上划出红线的，就肯定不是小叶紫檀。 3、沉水法。将小叶紫檀木料丢进水里，见水即沉。但檀木中能沉水的有黑檀、大叶紫檀、绿檀等好几种，绝非仅仅小叶紫檀。但是这种小叶紫檀鉴别方法可以反向证明，如果不能沉水，那肯定不会是小叶紫檀。 4、酒精实验法。取小叶紫檀木屑放进酒精，木屑能融成烟雾状（棉絮状）的就是小叶紫檀。这种小叶紫檀鉴别方法应该是最能有效鉴别小叶紫檀的方法，因为只有小叶紫檀有此特性。但是这种小叶紫檀鉴别方法可*作性不强，因为卖家不愿意从物件刮出木屑给你试验，而你更不会带着酒精去买小叶紫檀。 5、“掂手”法。小叶紫檀木的重量大概是1:1.03以上，如果是小于1:1.03，那你就得注意了。 6、棉花测试法。用棉花轻轻的擦拭小叶紫檀木料表面，如果棉花上有紫红色，说明就是真的小叶紫檀木。 7、闻味法。小叶紫檀木严肃来说其实是没有香味的，所以如果我们买了带有很浓的香味的木料，无论其他方面和小叶紫檀木有多么相似，那也不要犹豫，肯定不是小叶紫檀木。 8、浸水显荧法。将小叶紫檀泡在盛有清水的玻璃杯中，木与水的比例为1:3至1:10之间，静置5-12小时后可见水最上层和玻璃杯附件有明显蓝色机油般荧光现象，浸泡时间越长荧光越明显。 9、价格对比法。目前印度小叶紫檀在2013年5月的木材价格大约为88万一吨（大料），想想，原材料都这个价了，还能够用低于原材料的价格买到已经打磨抛光好的物件和家具，可能吗？

- 大产权房和商品房的区别是什么
- A：基本没有什么区别，在中国业主买房只有使用权，没有所有权《土地》房屋是有所有权的，大产权跟商品房的基本区别，大产权要补交土地出让金，商品房已经取得了使用权证

- 大产权房是什么房子？
- A：大产权指的是开发商从*那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，还是要注意的，如果自己花了前办不下产证是没有保障的，日后是无法交易备案的.

- 大产权房年限是多少？
- A：大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许*，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。