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2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
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个人二手房税费怎么计算

白色的保时捷

浏览59次 悬赏: 0 分享 2016-11-18 16:23:52

个人二手房税费怎么计算?
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全部回答(3)
  • 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费: 一、税   1、契税:   普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;   非普通住宅:3%,别墅——4%; 2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税 3、营业税:  普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——免征营业税;  非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;  别墅:不足5年——房屋总价的5.8%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;   4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。      对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。         具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”    土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税 二、费 1、综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 2、产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户 3、土地登记费:35元/套 4、交易评估费:评估价的0.3% 5、土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市*的房改房免收土地收益金)。 6、工本费:38元 7、测绘费:建筑面积*1.36元 8、调档费:20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)
    回答于 2019-11-21 11:12

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  • 二手房20%个税纳税人:卖方 普通住宅2年之内20%个人所得税计算的方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 *公房20%个人所得税计算方法:5年内,   (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。 注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋*可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
    回答于 2019-11-21 11:12

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  • 1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)   2、   印花税:房款的0.05%       3、   测绘费:按各区具体规定      4、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。   5、   中介费:房款的1%   。总体算来你需要最少缴纳税费是30000左右,不计算个人所得税。   以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
    回答于 2019-11-21 11:12

    评论(0)

相关问题

  • 3 回答
    • 个人买卖二手房税费谁知道都有哪些?

    • A:个人*二手房交易需要缴纳的费用如下: 一、   买房人应缴纳税费: 1、   契税:房款的1.5%   (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税) 2、   土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证) 3、   印花税:房款的0.05%    4、   测绘费:按各区具体规定    5、   权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、   营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)    7、   中介费:房款的1% 二、   卖房人应缴纳税费:    1、   印花税:房款的0.05%    2、   交易费:6元/平方米 3、   中介费:房款的2% 4、   个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)
  • 3 回答
    • 二手房税费怎么计算?

    • A:一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.5%=三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个*80元;二个*90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准:公证委托300元
  • 3 回答
    • 二手房贷税费怎么计算

    • A:第一个问题,税费,二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、父*女间赠予免契税 2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 4、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上    (2)买方不是首次购房   ; (3)车库   ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数    工本费:   一个*80元;二个*90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份   一般需开3份 公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费) 二第二个问题,按揭贷款,手房交易中,买方办理贷款详细流程如下: 1、银行征信调查(去*银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况) 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 希望可以帮到你
  • 1 回答
    • 二手房子税费怎么算

    • A:二手房税费是要根据地区进行计算的,每个地区都有不同的相关规定的,目前比较常用的二手房税费计算方法主要是:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
  • 1 回答
    • 怎么规避二手房税费

    • A:首先看你承租的房屋,出租方交没有交房产税,如果他交了,你就算转租也不需要交了,如果他没交,你就要全部缴纳了,按照你自己的租金交了房产税就得了。
  • 1 回答
    • 二手房买卖税费怎么算,二手房交易税费,二手房交易税费新政策?

    • A: 我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题,这里和你分享一份计算*吧, 首先买房人需交纳的二手房交易税费为: 1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平米 5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下: 1、二手房过户核档费:50元/宗。 2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、二手房交易手续服务费: 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加: 房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税,印花税,个人所得税同上所述。 这里介绍得都很清楚哦,可根据这个来计算,很高兴为你解答,希望对你有帮助。

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