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人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

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人工费:222851元

材料费:45215元

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请问购买公房注意事项有哪些

小小笨丫头

浏览92次 2025-01-18 22:32

请问购买公房注意事项有哪些

注意事项请问购买公房注意

全部回答(2)

米西米西
　1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制？　　已经领取了房屋所有权*的已购公有住房即可以上市*，不受购买居住年限的限制。　　2、当事人已经购买的公房在哪些情况下不允许上市*？　　在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市*：　　①以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。　　②已经被列入拆迁公告范围的。　　③所有权共有的房屋，其他共有人不同意*的。　　④所有权有纠纷的。　　⑤已经抵押并且未经抵押权人书面同意的。　　⑥上市*后会形成新的住房困难的。

2天前
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寂寞的石头
购买公房注意事项 1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。

1天前
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相关问题

- 购买已购公房注意事项
- A：公房正常来说是不可以在商品房里面市场的流通的，很大程度上面，我们的房主必须到房管局补缴流通的费用才能流通的；公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来*公有住房，2001年6月18日，北京市国土*和房屋管理局与北京市**住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工*公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格*公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工*时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格*给职工。

- 请问购买衣柜注意事项有哪些？
- A：购买衣柜注意事项，1. 从环保的角度第一出发。 E1就够用，不要盲目追求E0，先查看商家的检测报告，再仔细进行细节观察，闻闻味道，看看封边。2. 应该从一些隐蔽的地方去观察衣柜的内部质量，如：从一些开孔处观察板材的截面，好的板材截面颜色均匀并且颜色偏淡，纤维长而致密，差一点的板材截面白色中混有黑色杂质，颜色偏深，纤维短而疏松;板材的封边越平整、光滑、密实、均匀一致证明该产品的做工越精细，反之，封边出现毛糙、翘起、裂缝、凸凹不一等情况，不仅说明该产品做工粗糙而且使用时还容易划伤衣物或皮肤;3. 好的衣柜所使用的五金配件也都是高档、知名品牌的五金配件，这样的五金配件上都印有防伪标志，使用优质的五金配件能够明显的延长衣柜的使用寿命，而质次的五金配件，不仅不能保证使用寿命，反复更换还有可能导致衣柜无法正常使用。4. 要看衣柜的组装程度高不高，衣柜中的抽屉位置可以更换;层板位置可以调节，使衣柜的内部空间可以根据主人的要求变化等。这些可变化的配件搭*式，提高了衣柜的整体功能性，相比一些固定模式下的衣柜空间来说，可以更加具有实用性。5. 老人卧室中的衣柜不应该过高，即使衣柜本身高度不能改变，也应该尽量在衣柜的内部空间中进行调节，因为老人不宜爬上爬下，因此顶层的层板不宜过高;同时老人也不宜弯腰或下蹲存取物品，可将衣柜中的抽屉高度适当提升;另外，老年人的衣物多为叠压摆放，因此可以增加摆放衣物的空间。

- 请问购买浴霸注意事项有哪些？
- A：一、浴霸选购还要考虑到浴室空间情况一般小浴室因为面积小，水雾比较大，因此最好选择换气效果较好的浴霸;如果是新装修房间，可考虑安装不占空间，款式外观选择余地较大的吸顶式浴霸;如果是老房，则需根据是否有吊顶以及吊顶厚度是否足够、是否有足够插头来选择浴霸。二、选择智能型全自动负离子器浴霸选择集取暖、照明、换气、*风、导风和净化空气为一体的，采用内置电过热保护器，当温度升到一*，便可自动关机；而清新负离子器技术，使之能够源源不断地产生清新负离子，避免空气中的细菌繁殖，让浴室空气更加清新。风机噪音小并具有强大的换气功能，能及时排除室内的污浊空气、异味和湿气，增强空气流通，保持空气清新。尽量选择采用大灯距设计，其优点是增大取暖泡间的距离使热辐射面更宽广，使热量在浴室中的覆盖面积更广，热量分布更均匀。同时，还可以灵活地通过摇控器调节温度。三、选择装饰性突出的浴霸浴霸装在浴室顶部，不占用使用空间。最新型浴霸在降低厚度、流线外形和和色彩多样化上都更具现代气息，有很好的装饰效果，取暖泡采用了低色温设计，光线柔和，不刺激眼睛。这种浴霸有蝶型、星型、波浪型、虹型、宫型等多款时尚造型，充分采拮自然之美。

- 公房买卖注意事项包括哪些？
- A：公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。为了加快房改的进程，北京市鼓励一些单位按照市场价格来*公有住房，2001年6月18日，北京市国土*和房屋管理局与北京市**住房制度改革办公室联合发布了《关于单位按市场价向职工*公有住房有关问题的通知》。依据该通知，单位在按照市场价格*公房时，首先需要取得权属证明，其次是缴纳土地出让金，单位购房的开发建设单位已缴纳出让金的商品房，在按照市场价向职工*时，不再补缴土地出让金；单位自建、联建以及其他方式取得的尚未缴纳出让金的住房，需到市国土房管局土地出让处补办土地出让手续，在缴纳土地出让金后才可按照市场价格*给职工。　　那么，以成本价和市场价购买的住房，是否存在产权上的区别？在再行转让时又有什么不同呢？　　以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。　　以成本价购买的房屋，在再行转让时，*方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。　　以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，*双方只需按*规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。　　因此，综上所述，如果你想购买已购公房，应先了解对方是以什么价格从单位购买公房的？土地出让金是否已经缴纳？如对方是以成本价从其单位购买房屋，且未缴纳土地出让金，那你在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金；如对方是以市场价从其单位购买的房屋，那你就不需要再另外缴纳土地出让金了。这一点购房人应当清楚，并且针对以上不同的情况，在同卖方商议价格时加以考虑。

- 请问淋浴房购买注意事项有哪些？
- A：简易淋浴房选购注意事项:1、选品牌:经营品牌的淋浴房，因淋浴房是非标*服务类产品，如果没有品牌意识，不会关注淋浴房的选料*质量，就不关注售后服务。2、配件材质: a、玻璃应是安全钢化的*级玻璃，通透度强及没有钢化处理热纹的为好b、铝材如果是杂铝，脆性大。故应选铝材壁厚足够(1.2mm以上)，表面少杂点的为好;c、所有的五金配件。应选不锈钢材料，配合精度高为好。3、防水处理:淋浴房每个部位，特别是活动门与固定扇三边需要严格的防水处理，没有防水胶条处理，只靠玻璃重叠防水的为次。4、淋浴房整体结构的严谨科学性

- 请问购买燃气灶注意事项有哪些？
- A：首先，如果经济条件不错的话，建议买品牌灶，质量和售后都有保障，相比之下价格比较昂贵。如果要是买普通品牌的灶，由于无法拆机看构造以及无法看燃烧效果，所以优劣不太容易区分。下面就非专业人士直观可以看到的部分做下提示仅供参考: 第一，尽量选择不锈钢面板的灶，因为廉价灶的钢化玻璃防爆性一般都比较差，所以要回避这一问题；第二，选择有熄火保护装置的灶，有一根点火针和一根热电偶，不过有些商家采用的是假熄火保护（即没有线路只有根针做摆设），我在第三点中会教你一个简易的测试办法（这是我自己通过实验得出的，不需要拆机和点火就能熄火保护细胞真假）第三，装上电池，先实现脉冲点火，有清脆的**响声伴有明亮的电火花说明点火正常。接下来就是重头戏的熄火保护测试，首先必须保证已装电池并且电池有电，你用点力压下开关旋钮直到无法再往下压为止，压住了旋钮将开关向开火方向旋开，然后松开手，在一分钟之内如果听到有*的一声响，说明此灶就有熄火保护装置，反之则说明熄火保护是假的。第四，看下炉头的做工，不要有沙眼、火盖以及分火器能够严密安装第五，风门调节片调整方便且不易滑动。仅供参考

- 请问购买布艺沙发注意事项有哪些？
- A：购买布艺沙发注意事项：摆放：尺寸要适中,无论是L形还是ㄩ形沙发都不宜过大和过小，很多人一般经常忽略沙发的高度。款式和颜色：款式要和家里装修风格相同或相仿。颜色除自己喜好外，要考虑地板、窗帘、背景墙、墙等色系。最好相近(不是相同)或不能反差过大。质量：即不要盲目相信品牌，也不要过分追求价格。坚持先看，再比，再比，再下手原则。

- 请问吸尘器购买注意事项有哪些？
- A：以我的经验来看，需要注意以下几点： 1、核心部件电机——最好是铜线的。更耐用、单次工作时长更长、功率更大、转速更快、吸力更大。 2、喜欢有无耗材——同一品牌中也有不同的吸尘器款式。例如大旋风就是一款无耗材的吸尘器。 3、工作时间不要过长，最好选用铜线电机的吧 4、吸尘器一般都有声音，70分贝的算低的了，但是仍在舒适听觉分贝以上，所以使用时要注意有无睡眠中的家人或客人。 5、吸尘器一般具有自动收线功能，收线时请一手拿着插头，以免收线时碰到家居或人，打疼了就不好了。 6、吸尘器要经常保养和维护，尤其是有耗材的，要隔一*间换耗材；不想换的话可以选择旋风吸尘器，那种超大尘杯无耗材的，吸力比较大，而且易清洗。 7、吸尘器有尘袋和无尘袋之分，看自己喜好选择吧，尘袋就是要买配件

- 请问购买地板砖注意事项都有哪些？
- A：购买瓷砖注意事项一、看转体背面，看看颜色是否纯正，一般纯正颜色显示为乳白色（偏白色），不能发黑、不能发黄、表面有黑点更不行。注意事项二、看瓷砖侧面的颗粒体是否细腻均匀，颗粒体大、粗糙的话砖体密度酥松，使用过程中肯定也会出问题。注意事项三、把砖立起来，用手敲击砖体，声音越清脆证明砖体密度越高，品质就越好，声音越沉闷证明瓷砖密度越差，瓷砖的抗污、耐用能力就越差。注意事项四、如果是买抛光砖（600规格以上的大地砖），用手触摸砖体正表面（手背触摸），入手感觉越光滑证明砖体表面的*越少，抗污能力就越高，只要不用在卫生间或是厨房就不用担心防滑问题。注意事项五、如果是买仿古砖的话，同样用手触摸砖体正面，用手感觉砖面的釉料是否细腻，再用眼睛近距离*，釉料的颗粒体是否粗糙等。注意事项六、如果是买瓷片（墙砖）的话，要看砖体侧面胚体和釉料之间，看看釉料的厚度，太薄不能要，因为时间长了会出现断裂的情况或是会出现渗污。再看瓷片表面的釉料是否光亮，釉料光亮品质好。注意事项七、瓷砖颗粒越细腻强度越高瓷砖的强度关系到它的承压性和抗折性，而强度又取决于它的密度。消费者在挑选瓷砖时，特别是对于选择客厅等公共空间的地砖而言，可以通过查看瓷砖背面颗粒的细腻程度来鉴别瓷砖强度的高低，一般情况下，瓷砖颗粒越细腻，致密度越高，其破坏强度就越高。

- 请问一下购买床垫时有哪些注意事项？
- A：1、从内部材料看弹簧软床垫优劣弹簧床垫用簧数量的多少和钢丝直径的大小决定弹簧床垫的软、硬。徒手重压弹簧床垫表面，如果弹簧响，就说明弹簧有质量问题。如果发现弹簧生锈、内衬垫料为破旧麻袋或用工业下脚料开松成的絮状纤维制品，则该弹簧软床垫为劣质产品。2、选购棉床垫谨防“黑心棉”“黑心棉”是劣质絮棉的代称。“黑心棉”是不符合*有关卫生标准的，经常在“黑心棉”床垫上睡觉，会对*健康造成损害。长期睡在不合适的床垫上就会影响脊柱的健康，很多人的腰*背痛也是因为没有选对床垫而导致的。很多消费者在选购床垫时认为，床垫越硬越好，或者越软越好。一些老年消费者认为，床垫越硬睡着越舒服，而市场上很多品牌却在推行柔软床垫。

- 台灯购买有哪些注意事项？
- A：台灯选购要注意： 1、看灯头是否瓷质的，非瓷质的灯头容易发热变形和老化； 2、看电源线是否扎实，有条件最好看一下其线径(多股铜芯线)是否较粗，胶质外套有否破口； 3、开关是否灵活、接触良好； 4、蛇形灯杆是否弯曲自如，角度随意； 5、台灯灯座、灯罩是否塑料？有无异味？一般以非塑料和无异味为好。至于所谓护眼灯和LED灯，不作推荐。因为我觉得不好0

- 冰箱购买注意事项有哪些？
- A：⒈检查冰箱的外观首先看箱门箱门要方正，不歪斜变形，箱体表面应该平整无损。再看箱体后面的冷凝器、毛细管、压缩机等有无外伤，管路有无被压扁，焊口是否有油迹或脱焊处等 ⒉检查电冰箱的门封门封是否紧密在关闭箱门的同时将纸条夹在箱门的门缝各处，如果纸条被夹得比较紧，不会自行滑落，说明此冰箱的磁性门封良好。 ⒊检查冰箱内照明灯灯泡要完好无损，冰箱通电后打开箱门，照明灯立即亮；关冰箱门，照明灯应自动熄灭。 ⒋检查压缩机买冰箱时，最主要的是观察冰箱压缩机等主要部件的性能。如果允许，可用两台冰箱同时通电进行比较检查。

- 冰箱购买有哪些注意事项？
- A：冰箱购买有注意事项:一：冰箱并非“越省电越好” 和冷冻力一样，电冰箱的耗电量也是一个相当重要的性能指标。但是要达到最佳的保鲜效果，仅仅在减少用电量上做文章是不够的，必须要有最优化的结构和制冷设计。企业可以通过增加保温层（成本相应有所增加）这类简单措施达到节省电量的目的，也可以通过采用新技术成果提高能效比，因此不能片面地强调“越省电越好”。二：价格贵未必先进追求名牌是当今的消费时尚。但是名牌并不意味着价高，特别是电冰箱这样技术成熟的产品，不同的品牌，其材料原件、*工艺、质量性能都基本相同，因此*成本也大致相同。影响产品价格的因素往往是一些软成本，诸如广告宣传费用的支出、内部管理的费用以及其他因素等，特别是企业的管理水平和营销策略的运用，对商品价格起着相当重要的作用。三：冷冻程度应重实用冷冻力是衡量制冷器具的一项重要技术指标。但制冷器具用途各不相同。与商用、科研等特殊需要相比，家用电冰箱主要的技术性能不应该是制冷，而应该是保鲜。过大的冷冻力不仅会无谓地增加用电量，而且会破坏食品内部的组织和营养结构。对于讲究色香味的人来说，保鲜是消费者购买冰箱的第一需要。购买电冰箱时应向营业员询问和应进行哪些检查？（1）检查冰箱的外观首先看箱门。箱门要方正，不歪斜变形，箱体表面应该平整无损。再看箱体后面的冷凝器、毛细管、压缩机等有无外伤，管路有无被压扁，焊口是否有油迹或脱焊处等。（2）检查电冰箱的门封是否紧密在关闭箱门的同时将纸条夹在箱门的门缝各处，如果纸条被夹得比较紧，不会自行滑落，说明此冰箱的磁性门封良好（3）检查冰箱内照明灯灯泡要完好无损，冰箱通电后打开箱门，照明灯立即亮；关冰箱门，照明灯应自动熄灭。（4）检查压缩机选购电冰箱时，最主要的是观察冰箱压缩机等主要部件的性能。如果允许，可用两台冰箱同时通电进行比较检查。 1首先检查压缩机的启动性能。当电源接通后，冰箱能启动并进入运行；切断电源时，冰箱正常停机；再次启动时，在一秒钟内压缩机能启动起来，并正常运行，这说明压缩机启动性能良好。当电源接通后，压缩机立刻启动，启动约几秒钟后又自行停机，这说明压缩机未进入正常运行状态，压缩机启动性能不好 2然后检查电冰箱的制冷性能。接通电源，冰箱运行约20min，用手摸冷凝器（箱体后面的散热片），如冷凝器上部热，下部较冷，说明制冷系统正常。

- 橱柜购买注意事项有哪些？
- A：购买橱柜的注意事项一要问柜体板的厚度目前市场上有16毫米、18毫米等厚度规格的板材，厚度不同成本相差很大，仅此一项，18毫米厚的比16毫米厚板材成本高出7%，18毫米厚板材做出的橱柜使用寿命等能延长一倍以上，保证门板不变形，保护台面不开裂。消费者看样品时一定要认真了解材料的构成情况，做到心中有数。二要问是否*柜体整组连装的橱柜会影响牢度，因此消费者在选购整体橱柜时要问清楚，二者使用寿命和稳定性相差2至3倍，成本相差5%。消费者可以通过包装和装好的柜体来鉴别，如果*柜体单柜组装的话，每个柜子都应该有一个*的包装；消费者还可以在柜体安装好台面前观察出来。

- 窗帘购买注意事项有哪些？
- A：窗帘购买注意事项和三大陷阱　　家装要灵动，少不了飘飘窗帘的装饰。然而这道“流动的风景”的背后，却暗藏着许多鲜为人知的陷阱，与五彩斑斓灵动飘逸的窗帘一点也不相符合。走访一圈布匹窗帘市场后，准备购置窗帘的买家往往会觉得晕头转向：“市场里有各种计算方法，布价、各种配件的价格都非常不同，而且各种布料名目众多，一时间还真搞不定了”。有同样遭遇和心态的买家并不少，如何能精明地选购到好窗帘且不被宰，这也是一门学问。　　陷阱一：以褶皱名义诱导买家多买布　　一幅窗帘悬挂出来，自然要有些褶皱才会显得美观。正是这个原因，窗帘店老板们便会以褶皱的名义诱导顾客多买布。比如你的窗宽2米，算上左右两个边位，宽度可以增加到2.2米左右，假如你没做功课就前往购买，老板可能就会告诉你要买6米左右的布，那样褶皱才会更好看。实际上，从悬挂出来的效果看，布的宽度一般在窗宽的1.5倍左右就足够了。　　提醒：买布前，一定要量好窗的尺寸，并预留些左右两边的宽度。到市场后，直接告诉老板剪多少布就行了。　　陷阱二：辅料贵过主料数倍　　购买窗帘，并非只是买块布这么简单，还涉及必须配置的辅料如布带、花边、导轨、挂钩、滑*、坠子等等大小配件。而这些辅料，就是买家最容易挨宰的地方。一套窗帘下来，所有辅料的费用比主布料还要贵一倍甚至是数倍。　　据了解，一些档口的窗帘布报价相当实惠，最低的在20~40元/米左右，但是这些档口的布带却要20~30元/米;手工车工费这一块，有些档口不用算，有些则要计算。有从业人员介绍，不少商家都是能蒙就蒙，你得学会砍价了再来买窗帘。　　提醒：千万不能只被布的报价吸引，一定要多比较其他辅料的报价，因为各种辅料的费用往往高过布的费用。比如最小的挂钩0.5元~1元一个，买家可以到专业市场购买，10元左右就有一大包了。　　陷阱三：收余料宰你没商量　　在专业市场中，按固定长度卖布也是商家生财之道之一。目前，各档口的布料都是2.8米长，用不了2.8米的也得用这个长度计算。2.8米长的布足以做到落地的长度，但多数买家的窗户都非落地窗，只需2米左右就足够，那剩余的布料就会比较多。如果你不强调，商家就不会把余料给你，而是将它们留下自行做枕套等*，这样你就又多花了不少冤枉钱。提醒：精明的消费者，能省则省。一套房子的窗帘，余料不少，买家可以将它们要回来，或者就在现场让他们*成枕套、茶几布、桌布等，加点车工费，物尽其用。