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沈阳房屋产权年限怎么算谁能说说

妞妞静静

浏览98次 2025-01-16 00:17

沈阳房屋产权年限怎么算谁能说说？

房屋产权沈阳房屋产权年限

全部回答(1)

打不过他韩国
沈阳房屋产权年限 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。

5天前
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相关问题

- 谁知道房屋产权年限怎么算
- A：房屋产权年限是看什么样的房产具体如下：根据《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：　　(一)居住用地70年。　　(二)工业用地50年。　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。　　(四)商业、旅游、*用地40年。　　(五)综合或者其他用地50年。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　房屋是本人的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是*的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)以上仅供参考。

- 房屋产权年限计算方法谁了解？
- A：产权的年限不过随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

- 谁知道房屋产权年限怎么算啊？房屋产权70年到期后该怎么处理？
- A：房屋产权70年到期后该怎么处理房屋的使用寿命是根据其设计年限规定的，但因为房屋占用范围内的土地使用权是有一定的期限的，故在土地使用权期限届满后，可由产权人继续交纳土地出让金继续使用该土地或按*规划收回该土地，但对于地上建筑物目前没有明确的补偿标准。到时候的事，谁知道具体咋定呢，不过*应该不会让百姓出太多的钱，估计房子还得是您的，现在担心还早了一些。你把心放肚子里，踏踏实实的住吧！！！

- 哪位清楚房屋产权年限怎么计算
- A：产权的年限不过随着交易后改变。如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

- 请问房屋产权年限到期怎么办？
- A：允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 *收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由*无偿收回的。”

- 房屋产权年限到期后怎么办
- A：1.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成， 2.房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等， 3.到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 4.至于再次申请的期限，不应该超过30年。希望能帮到你。

- 香港房屋产权年限有多久？
- A：看什么时候买的房产，如果是97回归前的，有75年、99年，甚至一楼说的999年。。而97回归后，所有房产的年限统一到2047年，即回归的第50年。

- 公积金贷款年限怎么算
- A：　公积金贷款年限计算：　　一般来说，贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(*65周岁，*60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。　　1、最长不超过30年，即360个月; 　　2、借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月; 　　3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

- 房屋产权使用年限有什么意义
- A：商品房所在的土地只有使用权没有所有权，是有使用年限的。土地之上的房屋产权是永久性的。到期后有一个自动续期的概念，可能会要再补交一定的土地使用权费用，但具体的政策只能看到时候是怎样的了。

- 房屋折旧年限怎么算
- A：一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为 50 年，每年的折旧率 2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20 年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75% 月折旧率=4.75%÷12=0.40% 5 年4 个月折旧率=4.75%*5.33=25.33% 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20 年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10% 房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50 年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。

- 家具折旧年限怎么算
- A：与生产经营活动有关的器具、工具、家具等的折旧年限为5年，办公家具的折旧年限是5年，残值率一般在5%。那么每年计提的折旧就等于（符合固定资产入账条件的办公家具购买价格-该价格*0.05）/5.有些易损坏需经常更换且价值比较低的家具不应计入固定资产，可以计入办公费一次性计入当期损益，或者低值易耗品一次性或者分次摊销。

- 沈阳产权年限到了怎么办?
- A：产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，*收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。