毛坏房验房注意事项有哪些

买房后房屋验收是每一个购房者最关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。 在收房的时候，均需要注意以下细节： 1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏； 2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作； 3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻； 4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦； 5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）； 其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。

一、毛坯房验房流程 1、墙面 a、检查墙面是否有开裂。 b、检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改! c、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 2、地面 a、检查地面是否平整。 b、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 3、屋顶 a、检查屋顶是否有开裂。 b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 4、门窗 （1）检查门窗的强度。 （2）检查窗的功能。 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 5、电路 a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个*座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 6、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 7、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 8、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。希望有所帮助，仅供参考。

一、验电 A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。 B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。 C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。 D：检查弱电插座数目。 E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。 二、视镜（猫眼） 入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。 三、测高度 用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。 四、测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 五、镜子 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。 六、楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出 七、检查防盗门 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 八、检查门窗 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 九、窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞 十、卫生间 A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。 C：离通风孔最近的插座是防水插座。

毛坏房验房注意事项有： 首先自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。测量尺寸：这是收房注意事项中最重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。

注意事项有   ： 1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其它细部结构的检测。