求份酒店装修监理细则

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一、工作内容    施工准备阶段的监理工作：    施工准备阶段是装饰装修工程产品*阶段，此阶段的监理工作对装饰装修工程起保障作用，是装饰装修工程的重要阶段。    施工准备阶段的监理工作内容：    1、审核设计图纸：在切实领会业主装修思想、理念的前提下，对设计方案的合理性进行审核，对装修项目进行分析，对设计中不合理方案进行纠正，删减不合理项目。对上述监理意见填写对应记录：《装饰装修工程设计审核意见》。   2、审核装修工艺做法：对设计方案中的工艺做法提出专业监理意见，对设计中不符合规范的工艺做法予以纠正，并提出相应的解决方案。对环保工艺做法予以审核，对不符合环保的工艺做法予以纠正。对上述监理意见填写对应记录：《装饰装修工程设计审核意见》。    3、审核装修工程预算：填写对应记录：《装饰装修工程预算审核报告》。    4、审核施工进度计划：对进度计划中不合理处予以纠偏，保证工程在合理工期内完工。填写对应记录：《监理通知单》。    工程施工阶段的监理工作：    工程施工阶段是装饰装修工程产品形成的阶段，施工阶段各方面工作的好坏对装饰装修产品优劣的影响是难以更改的。因此，这一阶段的监理工作至关重要。    施工阶段的监理工作内容：    组织进行设计交底：填写对应记录：《现场交底记录表》。    第一次工地会议：组织业主、施工单位召开第一次工地会议，??   内容为明确监理职能、监理的权利；明确施工单位工长的职责及义务；会议各方协商确定协调的方式。填写对应记录：《会议纪要》。    注：第一次工地会议与设计交底一同进行。    依据施工合同和设计文件审查工程中使用的材料、构配件和设备的质量、规格和标准，审查签认。填写对应记录:《工程材料报验表》。    做好工程质量的控制工作，督促检查施工单位严格执行工程施工合同和工程技术标准、规范，严格按设计图纸施工。填写对应记录：《监理巡查记录表》、《监理日志》、《监理通知单》、《工程质量报验表》、《不合格项处置记录》。    督促检查安全施工，检查施工技术措施和安全防护措施。填写对应记录：《监理巡查记录表》、《监理通知单》。    会签设计变更和工程洽商；填写对应记录：《装修项目增减洽商记录》。    监督管理工程施工合同的履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；填写对应记录：《监理通知单》、《监理备忘录》、《装修项目增减洽商记录》。    验收分项分部工程，签署验收意见和付款意见。填写对应记录：各专业《验收记录表》、《工程款支付*》。    做好工程进度的控制工作，督促承包单位按照施工承包合同所定日期完成任务，督促完成每月的施工进度计划；填写对应记录：《监理通知单》。    组织业主和施工单位共同对工程进行检查验收，参与工程竣工预验收，并签署监理意见。填写对应记录：《装饰装修工程预验收报验表》、《家装监理验收报告》《竣工移交*》。    督促施工单位整理竣工图纸，进行工程档案*的归档工作。填写对应记录：《水、电竣工图》、《工程监理档案》。    向业主提交工程档案*。    保修阶段监理工作内容    　　1、工程进入保修期，对业主进行定期回访。填写对应记录：《保修期业主回访记录》。    　　2、对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理。    　　3、监理工程师检查施工单位在保修书规定的内容和规范内缺陷修复的质量。    　　4、做好保修期监理工作记录。    业主委托的其它服务工作    对于在监理合同中业主委托的其他监理工作，监理工程师在工程进行中及时与业主保持沟通，服务质量监督部门在业主回访中注意询问此项工作的实施情况，以保证此项工作正常进行。 补充： 酒店装修”是指酒店、宾馆主体结构完成之后，内部各项设施的安装和墙体地面的其他施工；“酒店装饰”指是对酒店、宾馆的进一步装潢装饰，以创造美化环境的配套工艺，一个酒店或宾馆只有装修施工到位，为人居环境打下坚实的基础，酒店装饰才能体现其意蕴与内涵。 装修是功能与使用的实现，装饰是个性与美学的表现，更是酒店、宾馆的体现，它们之间相互影响，相互制约，不分谁轻谁重，两者互为因果，两者要达到和谐的统一，就有一个如何装修与装饰的问题，这就是酒店室内设计 一幕优秀的歌剧必然会有一个优秀的剧本，剧本不好就不会有好的歌剧，酒店室内设计就象编剧本一样，是装修与装饰的剧中之本，室内设计不好也就不会有好的酒店宾馆环境，这就要求酒店室内设计要按照使用的目的和要求，围绕酒店主题演绎方案绘制图样，将酒店装修与酒店装饰整体组合，饰物协调搭配，工程科学规范，更好地体现酒店精神和人们的审美理念，酒店室内设计不能单纯追求艺术装饰，其实创造酒店丰富的空间造型，也是酒店室内设计的主要意旨。 为什么有的酒店、宾馆左看右看总是很难令人满意呢？很大程度上是对装修与装饰的错误理解，装修与装饰有着本质上的区别，同时二者也是有机的一体，如果酒店装修为了装修而装修，铺了地面布电线，做了天花砌墙裙，主题杂乱无章，东抄西改这样的话效果就很难理想；同样的，如果认为装饰重于装修，阳光空气闭锁，红绿无序，如此一来酒店环境也就成了稀奇古怪了，让人很难有舒适的享受 酒店室内设计要有一个明确统一的主题，统一可以构成一切美的形式和本质，使酒店装饰变得既无价又有内涵，酒店装饰更应讲究讲个性化，具体的环境不同，文化背景与风俗习惯不同，就可能产生不同的效果，所以，酒店室内设计应不拘泥于旧有的观点，应不断创新，通过酒店功能的装修，美学的装饰，赋予酒店新的形象，新的灵魂，每个设计师都应该追求这种设计境界 在当今人们的需求日益多样化，个性化的今天，最好的东西也会随着时间的推移而过时，要想酒店能从高层次的内涵与境界使生活更加愉悦，用起来更便当，看上去更舒服，酒店的室内设计就更加重要了，室内设计是装饰装修的灵魂，只有新的风格不断出现并被人们所接受，才使得酒店室内设计多姿多彩 俗话说：“文如其人”，而我们也可做到“店如其人”，让我们的酒店室内设计能够体现酒店的精神、品味，品德，与文化

　作为从业人员来说，由于缺乏制度和法律管理，所以从业人员的素质参差不齐，这样必须要有第三方的专业公司介入，替消费者找回公道，这就是所谓的科学发展，行业创新，也包括企业创新，这是新一代中央*提出来的。    　　诺大一个装修市场，这样简单的对接，这些矛盾怎么样平衡。一是靠*全职监管部门，另外是社会上第三方监理即所谓的市场调节，家装监理给业主的帮助都有哪些，我逐条给大家说一下。    　　作为第三方的装饰工程监理，第一他避开了有些装修单位的合同风险，比如说协会颁布的合同，这个合同首先你用的话是保护双方的利益，而监理的参与会规避了装修单位自编合同给消费者造成的合同陷阱。    　　另外，由于市场行为不规范，包括施工单位增加了人力物力，在广告宣传各企业也是不一样的，这些投入转嫁到消费者也会形成一定的风险。这两个风险首先由专业的第三方对消费者进行告知，进行成本分析。    　　第二，规避虚假广告，盲目寻找公司装修给消费者带来的若干风险。    　　第三，规避假冒伪劣产品及粗制滥造欺骗消费者，这里面的事例比较多了，事先拍着胸脯说我能做样板房，包括有证无证的，包括亲戚朋友同事介绍的。因为他是一个再*过程，所以很多的承诺都会在漫长的两三个月过程中才有可能兑现，这个兑现过程并不是说一句大话那么简单，所以就引发的大量的纠纷。但这些可以由第三方的装饰监理进行避免的。    　　有位业主找了一个装饰公司，装饰公司说你在前十名之内（签约）可以打九折，设计师跟业主沟通也非常好，说这个公司很值得信任。把这个合同签下来了，签下来到交款的时候，又说拖延了时间，现在在十名以后，所以不能打折了，业主觉得我跟你沟通这么长时间也就认了。在装修两个月的过程当中，人员不到位，包括不断地返工，甚至在整个楼盘里调查，整个公司的客户不超过三户。这些东西谁来提醒消费者和告知？只有专业的第三方。    　　第五点，规避由装饰公司设计师炒单飞单，他们有些人打着装饰公司的名义，最后签单是私下签单，我们会告诉消费者有哪些问题。    　　第六点，设计师和施工人员衔接的问题，在装修过程当中，有些业务员为了完成任务，可能有些夸大其词的承诺。公司的设计师跟业务员本身不是一个层次，包括项目经理和施工人员各个环节形成的过程需要比较细腻的第三方有效衔接和协调。这样避免因为拖延工期造成投资成本扩大。    　　第七点，规避施工当中的偷工减料，不按标准施工。比如说涂刷的遍数，包括中间的环节，该打磨的要打磨。比如说材料你用的是科技木还是天然的，是国产的还是进口的、还是合资的。这些东西材料市场上都有有很多的替代品，作为消费者这方面的分辨能力是绝对做不到的。    　　第八点，避免外行人管理，造成营私舞弊和行贿受贿，在普通家装里面可能不会出现，但是在别墅等大型家装会出现这种情况的，在别墅豪宅的装修业主一般没有时间，会找一个代理人来，这是我们经常遇到的，这个代理人可能会因为自己的朋友等*某些商业便利，这些问题要是都第三方人形成法律主体，形成契约关系，就帮助消费者解决问题了。    　　第九点，消费者沟通装饰材料市场的*，得知哪些材料是信得过的，哪些厂家是分销、代理、总代理，哪些服务是能够诚实守信，哪些产品是货真价实，我们都会给消费者有一个明确的导示的作用。    　　第十点，通过装饰装修监理的介入，让消费者真正做到快乐装修，省心省钱。