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2017二手房交易贷款注意事项有哪些

蜂鸟过冬

浏览82次 2025-01-23 04:26

2017二手房交易贷款注意事项有哪些

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全部回答(1)

桃花面落尽天华
注意事项：首先要弄清楚房屋产权是否明晰，其次是房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。还需了解物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

1天前
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相关问题

- 2017重庆二手房交易注意事项都有哪些？
- A：二手房交易注意事项：看房屋是否允许转卖如果是个人购买的房屋一般都会允许转卖。关键是很多人所销售的房屋是公房，这是二手房交易要特别注意的问题。通常公房在转让方面会有一定的要求。比如说有的公房在出让之前会要求先按照成本价将建房费用全部补足。不管是全部补足还是和单位进行分成，这里的二手房交易注意事项也就是看费用是否补足很关键，而且还要看是否允许出让。二手房交易注意事项：确认准确面积二手房交易一定要对房屋面积进行准确确认。要注意的是，并不是说房屋所呈现的面积就一定是准确面积。比如如果房子里有一些改动过的结构，比如说原本是阳台却改成了厨房，或者说明明是一间卧室却改成了两间。还要看阳台是不是自己封闭，这在二手房交易注意事项中的主要作用是看阳台面积到底是多少。二手房交易注意事项：检查户型的合理性户型是否合理决定了后期在这里居住时是否足够舒适方便。二手房交易也需要为自己寻得一个更加舒适的房屋。如果有一些环节不适合居住就要考虑是否购买了。二手房交易注意事项还包括从管线和天花板的角度进行检查。如果管线太多则一样不适合。其实在二手房交易方面不能仅仅从房屋上来看，还得考虑下周围的配套设施，比如说*院，学校，公园，商场等是否都很齐全。

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- A：1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

- 二手房交易注意事项有哪些
- A：1、产权是否可靠:需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价

- 2017东莞二手房交易流程有哪些
- A：二手房交易过户的手续：先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

- 交易二手房注意事项
- A：在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实

- 二手房交易贷款费用都有哪些？
- A：二手房(住宅)交易贷款费用如下 (一)交易费用 1. 契税:房价1.5% 普通住宅;3% 非普通住宅 2. 交易手续费:5元/平方米*建筑面积 3. 印花税:0.05% 4. 权证登记费:80元 5. 权证印花:5元 6. 配图费:25-260元/套 7. 营业税及附加:售价×5.55% (两年以内) 8. *合同公证费:50万元以下 0.3%;50万-500万 0.25%+350;500万-1000万 0.2%+2750;1000万-5000万 0.1%+7750 (二)贷款费用 1. 商业贷款保险费 2. 贷款公证费:贷款额的0.3% 3. 抵押登记费:200元 4. 估价费:100万以下 500元;100万-150万 1000元;150万-300万 1500元;300万以上 3000元 5. 公积金贷款担保费 (三)车位税费 1. 车位契税:按车位作价的3%征收 2. 车位手续费:按车位作价的0.5%征收注: 1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时*双方各半 2.交易手续费*双方各半 3.营业税及附加由卖方支付 4.其他费用全部由买方支付

- 二手房交易买方注意事项有哪些？
- A：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

- 郑州二手房交易注意事项有哪些？
- A：1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许*的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，*产、院(*院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4确认房屋的准确面积。祝您生活愉快！！！

- 哈尔滨二手房交易注意事项有哪些？
- A：二手房有很多需要注意的事项： 1、要确认产权的可信度。 2、你需要知道你买的房的准确的面积。 3、要仔细观察内部的构造。 4、要了解到装修情况怎么样。希望我的回答能够帮助到您。

- 苏州二手房交易注意事项有哪些？
- A：1.要选择信誉度高的中介选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。 2.了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。 3.地理、交通在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。 4.产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。 5.弄清二手房的底细弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。 6.首选中心区靓房不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。希望我的回答对您有所帮助。

- 请问二手房交易卖方注意事项有哪些？
- A：注意：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关**的移交过程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。希望能够帮到你。

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- 二手房交易需注意事项都有哪些？
- A：1、地理交通是首选　　一般情况下，二手房属于成熟*，在交通、地理位置方面还是比较方面的，但是也不排除一些特殊情况，因此在选择购买二手房的时候一定要注意交通、地理位置。　　2、选择中介应注意　　选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。　　3、产权问题　　产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。　　4、首选中心区靓房　　不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。希望我的回答可以帮助到您。

- 2017佳木斯二手房交易税费都有哪些？
- A：2017佳木斯二手房交易税费有： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

- 2017昆山二手房交易税费都有哪些？
- A：2017昆山二手房交易税费有：　未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳。