问问大家尾房好吗

　尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售*成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。 　　尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象“并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势: 　　1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。 　　2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房 　　尾房 　　3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的*配套、环境规划、物业管理等方面的优势。 　　4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该*露的问题大多已经*露出来了，风险比较小。 　　5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。 　　6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的“物超所值“。 　　7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。 　　8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。 　　9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本*露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜“。 　　10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比“的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。 　　11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的*。 　　12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。 　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的 希望可以帮到您。谢谢

个人觉得挺好的呀，价格优惠啊、时间优惠啊，不过这种事情还是见仁见智的，选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。选尾房有如下建议。 首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟*，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。

个人觉得不错，尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子