苏州木渎买房有哪些比较要注意的

买房注意事项一、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 买房注意事项三、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。    买房注意事项四、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层*一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七*。 买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 买房注意事项七、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。 买房注意事项八、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

一、买房的第一因素，是钱的因素。    对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。    按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是*经营的，不存在什么大的风险。    二、买市区房还是买离市区较远的房子？    1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。   如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。    2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。    3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是*出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐*，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。    三、买高层还是买多层？    我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。    从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。    1、   高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。    2、   高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。    一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。    四、房屋质量的问题。    很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。    1、   关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。    2、   关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。    3、   现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。    4、   不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。    五、户型    户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。    六、交通    交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。    交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。    七、*服务    *配套服务包括了大*服务和小*服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。*配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、*疗机构以及*菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去*菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。    八、小区环境    现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。    小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有*，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切*，均以*最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。“    就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报*，当然，也不可能存在着审核的问题了。    九、日常费用    居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。

苏州木渎买房比较要注意的是： 1.千万不要相信那些售楼小*说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 2.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会*，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 4.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 5.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 6.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 7.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报*声威力更是惊人。