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国有土地上房屋征收评估办法概况如何

同生勇气

浏览84次 2025-01-14 21:16

国有土地上房屋征收评估办法概况是怎么样的？请问这个征收办法是哪一年开始实施的呢

国有土地国有土地地上上房

全部回答(5)

穷不穷你别怂
　*******住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。　　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

1天前
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真心者西西
　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定了《国有土地上房屋征收评估办法》，可以去百度看一下，从2011年开始的。

5天前
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同生的未来
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2天前
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朕是女汉子
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》你可以去了解下

4天前
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爆满未来
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，您可以上网去查询一下具体。

4天前
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相关问题

- 国有土地上房屋征收评估办法概况是怎么样的？
- A：住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》。办法规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

- 国有土地上房屋征收评估办法内容有哪些
- A：1、明确对被征收房屋价值的补偿，2、明确房地产价格评估机构由被征收人协商选定，3、规定房地产价格评估机构应当*、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预；4、规定对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

- 国有土地上房屋征收评估办法主要包括哪些内容？
- A：《国有土地上房屋征收评估办法》不是部门规章，是属于行政法规。该评估办法是由住建部于二0一一年六月三日以建房[2011]77号文件下发。

- 国有土地上房屋征收评估方法哪位了解？
- A：中华*共和国住房和城乡建设部(住建部）2011年6月3日公布了《国有土地上房屋征收评估办法》，属于部门规章。《国有土地上房屋征收和补偿条例》属于行政法规。

- 国有土地上房屋评估办法谁清楚？
- A：你好，*住建部，关于房屋征收法案规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

- 房屋契税征收办法谁了解？
- A：契税（1%~3%），首先你的房子当地是不是唯一的一套房，如果是唯一一套房子，90平米以内缴1%，90~144平米1.5%，144以上3%，你的是148平米，那么你的契税要缴纳你的房子成交价的3%，如果你的房子当地是二套房子，那么也要缴纳3%，望采纳。

- 国有土地房屋征收程序是怎样的？
- A：房屋征收程序： 1、市、县级**作出房屋征收决定，并及时公告。同时收回国有土地使用权。市、县级**及房屋征收部门对房屋征收与补偿进行宣传、解释。 2、送达后，被征收人对房屋征收决定不服的，可议可诉，最短时间是3个月。 3、被征收人选择补偿方式，可以是货币补偿，也可以是房屋产权调换。其中，选择房屋产权调换的，*提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价；因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，*提供改建地段或者就近地段的房屋；征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，*优先给予住房保障 4、房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。房屋征收部门向被征收人支付搬迁费、临时安置费或者提供周转用房；造成停产停业损失的，支付停产停业损失补偿。*对被征收人给予补助和奖励。 5、补偿协议订立后*根据补偿协议对被征收人给予补偿，被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

- 国有土地房屋征收补偿标准是什么？
- A：做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分。　　装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。　　(一)、算出材料费　　在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括：　　一、客厅、卧室　　1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线　　2.灯具类：主灯、射灯、落地灯　　3.布艺类：窗帘　　4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。二、厨房　　1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜　　2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯　　3.电器类：灶具、油烟机　　4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀三、卫浴　　1.建材类：地砖、墙砖、吊顶　　2.灯具类：主灯、射灯　　3.电器类：换气扇、浴霸　　4.洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏　　5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头　　材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。　　(二)、人工费　　每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。　　(三)、设计费　　有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。　　(四)、管理费　　管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。　　做好装修预算其实需要做的事情还有很多，这里只是简单的列出了一些做装修预算最基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看*，多学一些装修知识，这样才能保证自己的装修既有质量，又不会浪费钱。

- 国有土地上房屋征收条例谁了解？
- A：《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国*代表大会常务委员会关于修改〈中华*共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理*签署国务院第590号令，公布并施行。

- 国有土地上房屋征收补偿标准是什么？
- A：《国有土地上房屋征收补偿标准条例》补偿第十七条　作出房屋征收决定的市、县级**对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级**应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级**应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当*、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级**应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进*屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级**应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

- 廊坊房屋装修评估
- A：要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

- 房屋装修如何评估
- A：如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

- 什么是房屋征收？
- A：您好，很高兴为您解答，房屋征收是是指*依法律程序剥夺房屋及其他不动产所有权人的所有权及其使用权，同时丧失土地使用权并给予市场价值补偿的行政强制购买行为，房屋征收是拆除房屋行为的基础性法律行为，征收法律行为后果是房屋所有权关系发生改变。实施拆除时房屋所有权已经属于拆除人所有，拆除房屋行为与被征收人已经没有了法律上的利害关系。

- 征收房屋补偿多少
- A：按照农村集体土地上房屋征地拆迁的补偿办法是重新给一块地让你建房，符合政策的，问题出在补偿款应该是房屋的重置价减拆旧，重置价就是在当地重建这样的房子需要多少钱就补偿多少钱，再减一点拆旧。理论上不一定少补偿你的钱了，你的房子说不定就值这么多钱，但是农民的被动拆房子，拆了房子不可能再盖与之前老房子完全一样的房子，肯定要建得好一点，条件好人家有钱补贴建房，条件差的人家把积蓄全部贴上去也不一定够建房，这种情况你上项目就让农民遭罪了，人家养命钱贴上去还不够你要人家怎么办呢？中央一再强调拆迁不能增加老百姓的负担，所以村集体经济组织要出面解决这个问题。

- 请问一下谁了解，国有土地上房屋征收与补偿条例
- A：在我国土地公有制背景下，国有土地使用权作为用益物权，是被征收人的重大财产。《国有土地上房屋征收与补偿条例》确立的房屋征收模式虽然理顺了被征收人（被拆迁人）、*和建设单位之间的法律关系，但是土地使用权补偿的付之阙如，将使条例实施的社会效果和功能大打折扣。作为我国特有的财产形态，在房屋征收中，土地使用权的补偿问题事关被征收人重大利益，不容回避，土地使用权的价值不能被房屋完全吸纳，给予全面充分补偿才符合现代法治的公平理念，从而有利于化解现实中因补偿不足所引发的拆迁困境。