房屋实测面积怎么算公摊怎么算

一、成套房屋的套内建筑面积    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。    1、套内的使用面积    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    d.内墙面装饰厚度计入使用面积。    2、套内墙体面积    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。    3、套内阳台建筑面积    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。    附：房屋的共有建筑面积    房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。    共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。    *使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。   关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。    平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积”   是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。   建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。    在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。    “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。   因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。    而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。    值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。   现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。   对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范*，这一问题，购房者不应小觑之。    十种情况不计入建筑面积    根据新的*级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。    1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；    3.房屋之间无上盖的架空通廊；    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；    5.建筑物内的*作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；    8.活动简易房屋；    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。    10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。    最后，提醒您任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。

测量房子里面的使用面积的。公摊的不算

测量房子里的实用面积，公摊就出来了

使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。 　　住宅的使用面积，是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以全面反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系，但在住宅*中一般不采用使用面积来计算价格。 　商品房公摊面积有新算法    　　近日，建设部下达《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。通知要求，自5月1日起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按新的规定进*产测量。这个新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。通知具体内容如下：       　　一、在房屋权属*附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。       　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。       　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：       　　（一）房屋层高       　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。       　　（二）外墙墙体       　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。       　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。       　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。       　　（三）斜面结构屋顶       　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。       　　（四）不规则围护物       　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。       　　（五）变形缝       　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。       　　（六）非垂直墙体       　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。       　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。       　　（七）楼梯下方空间       　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。       　　（八）公共通道       　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。       　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。       　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。       　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。       　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

就是房子里面实际用到的面积，公摊的就是减去实用的就可以了。