验房时要注意哪些问题呢求指教

步骤/方法 检查房屋有无裂缝 首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 检查房屋有无倾斜 虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个屏障堵着厨卫的门口，然后再拿一个胶袋罩着排污、水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，约2厘米高的水位就可以了。然后约好楼下的业主在24小时候查看其厨卫的天花板，看是否渗水、漏水。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。 检查供水、供电、煤气、**线、闭路电视线是否畅通到位 要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。验电线时除了要看是否已经通电以外，主要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时电线容易变热变软。 电闸及电表在*的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 验管道 主要是指排水、污水管道，尤其是阳台之类的排污口，预先拿一个盛水的容器，然后把水倒进排水口，看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。 验层高 建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 方法很简单：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，并且要测量室内多处地方。一般来说，层高在2.6米左右时可以接受的范围。如果低于2.6米，说明有问题。

大项目就是这些，其他都是细小的检查。1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；4：水电路畅通情况和能否正常使用；5：:验收下水情况；6:：验收地面下水情况；7：核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

大项目就是这些，其他都是细小的检查。 1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； 2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓； 3：仔细检查地面有无空壳开裂情况； 4：水电路畅通情况和能否正常使用； 5：:验收下水情况； 6:：验收地面下水情况； 7：核对*合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 陕西智鸿验房监理为您提供，希望对您有所帮助。