二手毛坯房验房注意事项有哪些的

这个要注意，墙面是否平整，谢谢，希望能帮到你。。。。。。

您好！先查看三证，再查看尺寸是否吻合。房屋是否完好，检查开关灯，水电煤及防盗，签约时看好条款。

要看墙面是否有空鼓，尺寸之类的。

您好，二手房装修前期验房注意事项是。一看房龄多少，老的房子要看阳台是否有下水，阳台洗衣机，如果没有物业给不给接，二。墙体看看是否有开裂，马路边下沉式开裂，三看看墙面是不是空鼓或是砂石碰碰就落下来的，要铲到红砖，重新抹灰，四看顶面是现浇的还是玉石板，后期装灯还有线路开槽或者打孔要注意。五，看看是天然气还是煤气，设计要用的，还有安全度设计考虑。

一、文件验收:开发商承诺的、当地*规定的交房文件是否齐备，如入住许可*、质量备案*、规划验收*等;水、电、燃气、物业等缴费凭证和缴费卡。检查、记录水、电、燃气表的初始*。供热合同签订。   二、现场验收:包括室内和室外环境验收。   室内包括   1设备验收:包括   水、暖、电、燃气、暖气的预留部分和已安装的设备以及漏电开关、燃气表、分水包等，检验是否完备和能正常   使用以及安全性、牢固度如何，应无漏水漏气，松动易脱落等现象。   2   门、窗验收包括窗台、门窗套、窗台、玻璃的安装和产品本身的质量，如密封性能要好、五金件开关灵活，安装牢固等，双层密封玻璃应无密封条缩进现象、无破损。3土建验收，墙、地面，阴阳角、梁柱的平整情况;墙面有无裂纹，涂料可擦性好，无流挂漏涂;地转、墙砖铺贴是否平整，接缝平顺整齐，无崩裂、空鼓，色差小。4木作验收:吊顶、家具、装饰件、橱柜台面等基本无变形、较大的裂纹;搭接缝处理平顺;转动部件开关灵活，附件牢固;漆面光亮、平滑无流挂漏涂。无色差。5其它，所有应该打胶密封处应该密封良好;室内环境应无较大异味;屋顶应无水渍尤其是卫生间、厨房，管道穿楼板处的套管是否有一定的高度，应无漏水的痕迹，地面采暖还要注意楼下的住户的反映。   室外环境验收，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备;信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用;楼道内管井内的各类控制阀门应能正常启闭，不泄露;各种计费器具、仪表运转正常;楼内卫生良好;电梯应能正常使用并有检验合格标志。

毛坯房验房程序：      一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。      二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。      三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。      验房常用工具：      一、   量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺      二、   电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：**、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝*（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯      三、   辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔      验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。      验房自备工具      1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道      2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓      3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度      4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高      5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通      6）1只计算器---用于计算*      7）1只水笔--用于签字      8）1把扫帚--用于打扫室内卫生      9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。      二，验房过程      ）去物业部门查看*部分，分别有以下几份*需要查验：      A房屋的《住宅质量保*》--可带走      B《住宅使用说明书》--可带走      C《竣工验收备案表》      D面积实测表      E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走      自己验房注意问题及简单*作方法：      1、   厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。      2、卫生间通风：应在吊顶下敉ǚ缈凇Ａ粼诘醵ド厦媸币檬值撇榭词欠窬弑赴沧靶裕庇蒙戏ú獬榱ΑＱ痰馈⑼ǚ缈谥杏檬值绮榭词欠翊嬗薪ㄖ?br   />   3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报*装置附近，看报*装置是否灵敏动作，报*声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；      4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。      5、验电：      A、检查插座：      五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。      B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。      C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。      D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。      E、检查弱电插座数目：      F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。      G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。      6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。      7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。      8、   测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。      9、   测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。