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该装修风格预算为：216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
质检费:1231元
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:0元4999元
质检费:0元2690元
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该报价为毛坯半包价，实际装修报价以量房实测为准
公司介绍
全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
- 120W人
- 正在访问
- 800W人
- 累计服务
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个人如何投资房地产？
- A：投资房地产的注意事项: 1、做好对自身资金实力和房地产市场的分析评估。 房地产投资需要大量的资金,如果自身没有足够的资金,或者没有一定的筹资能力,就不能投资房地产。 第二,要当时的地产市场进行市场分析,避免盲目的投资。不论是什么行业,价格都是由供求关系影响的,因此投资房地产还是要着眼于市场的供求关系,观察市场需求和价格走势,找准投资时机。 2、选择好房地产投资的品种。 目前,可以供个人进行投资的房地产品种主要有商铺、写字楼、住宅等。 一般情况下,地区经济快速增长时,投资商业地产会有比较好的回报。而投资住宅地产会比较安全,升值稳定。 3、投资房地产要考虑全面。 综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面的问题。 4、考虑好如何进行投资*作。 投资方房地产最常见的一种方式就是向开发商购买住房,进行装饰后*或者出租,以获得利益。如何将房产出租出去,寻求合适的租户,按时收取房租,就成为投资者关心的问题。
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房地产置业顾问职责是什么
- A：做置业顾问最重要的是要有亲和力，较强的沟通协调能力，还有就是专业的房地产知识，不要客户问你时一问三不知，人家肯定对你不放心，因为房子毕竟不是别的其他商品，首先无论如何你都得专业，熟悉自已的楼盘**，了解当地其他楼盘的*价格，知已知彼才能百战百胜，要细说起来就真的太多了，不用担心这些都是要去实战以后才能明白的，所以想做就自信的去做吧。不做永远不会知道。加油哦！
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求支招房地产置业顾问技巧
- A： 置业顾问介绍项目的语言技巧 一、少用否定句，多用肯定句 因为否定句往往是否定意见，让人听了会感到不愉快。例如：“八楼的房还有吗?”答：“没有了!”客户听了也许会想：“既然没有了，那就算了。”但有经验的销售人员对同一个问题会回答：“对不起，八楼的房子已经卖完了，九楼还有同样的户型，但楼层更好，会不会更适合你?”这种肯定而且有信心的回答的效果就比前一种否定效果要好得多。 二、恰当地使用“同一架构” 有经验的房地产销售人员常会在语言中使用“对……同时……”，这样可以首先表示对客户看法的认同，从而避免客户产生抵触情绪，然后再讲现自己的观点和意见，最后再请客户给予意见。例如：客户提出客厅的面积不够大，这时销售人员应说：“对，厅再大些的确气派。但是厅再大的话一定会有梁从房屋中间穿过，这样就很不美观了，另外厅小一点其他房间就会大一点，这样会更舒适。”使用这种转折，推销人员并不直接反驳消费者，有利于保持良好的洽谈气氛。 三、不要一味掩饰缺点，用“负正法”技巧 有的销售人员在介绍过程中一味强调产品的优点，闭口不谈缺点，这样会给客户不诚实的感觉，毕竟再好的房子也会有缺点，有的缺点你不说客户也会很快发现，所以销售人员在介绍时，也可主动讲一些缺点，运用“负正法”来建立信任。例如：“我们这个楼盘的缺点就是价格的确比其他楼盘要贵，这是因为精心的设计使楼盘的实用面积超过了80%，所以如果考虑使用面积的价格，我们的价格就比其他楼盘低!”这种先缺点后优点的介绍法，就是所谓的“负正法”。 四、在介绍过程中，要注意客户的反应，从而不断调整自己的介绍 销售人员切忌在介绍时长篇大论、喋喋不休，而应一边说一边观察客户的反应，及时调整自己的介绍方式。 把销售业绩告诉客户在房地产*中，从众心理的运用不如其他商品明显，房屋的不可移动性和金额的庞大使人们在购买时不得不小心翼翼，只有到了最后关头，从众心理才有可能起作用。 五、出奇制胜 销售人员利用人性的*奇心理，采取新奇的手段来扩大销售。市场环境在不断变化，销售方法也应创新，不可墨守成规，丧失推销机遇。 六、避实就虚 在房地产市场激烈竞争的情况下，面对资金雄厚、实力强大的竞争对手，销售人员要注意分析对手的不足之处和薄弱环节，采取灵活多样的推销策略争取客户，力争在市场上争得一席之地。 七、注意聆听 销售人员在介绍的过程中，还要注意聆听客户的“声音”，让客户感到你重视他，会真正帮助他。
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澳洲房地产投资走势如何？
- A：1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10% 2：国内是70年产权，澳洲是永久的 3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。 4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。 5：只还利息不还本，最多可以15年。
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淮安房地产投资趋势如何？
- A：有着 2200 多年历史的淮安，曾是南船北马交汇之地，清乾隆年间盛极一时，与运河沿线的 扬州、 苏州、杭州并称为“四大*”， 并享有“壮丽东南第一州”之誉。 淮安不仅人杰地 灵， 而且风景优美， 沿大运河， 环洪泽湖， 既可领略自然风光， 又可观赏名胜古迹。 近年来， 淮安的经济迅速发展， 已经向现代化大*迈进了一大步， 同时经济的繁荣必将推动当地很 多产业的发展，尤其是房地产行业，更是如鱼得水，前景可观。 a“ T: Z* O huaian.b bs.hou se.sin a.com. cn( C6 f7 e) r8 T 新淮安以建设特大城市为目标，城市化进程速度推进。 20 世纪 50 年代初，淮安中心城 市还是零散的、 互不相连的几个“点”， 建成区面积仅 10 余平方公里， 城镇总人口 10 万余 人。改革开放之初，也仅发展到 30 平方公里， 30 余万人。经过 20 余年的大发展，目前， 中心城市已连成一片， 建成区面积 80 平方公里， 人口 80 万人。 中心城市功能不断完善和强 化，二、三产业比例趋于合理。城市基础设施不断加强，档次迅速提高，现代化高层建筑遍 及市区各主要街道和新区。穿越城区的大运河、里运河、 古黄河、 盐河*风光带建设日新 月异。 历史文化名城的名胜古迹得到较好的保护和开发， “名城”、 “绿水”两大特色初步 凸现。 huaian.bbs.house. sina.c om.cn4 `1 b8 ] 区域差距的缩小及城市化进程的加速，这就是淮安房地产业发展的根源所在。 新浪乐居 7 K1 Q* J # G! e 城市化并不简单地等于城市的面积扩张， 也不简单地等于城市常住人口的增长。 城市化， 归根到底是社会结构变迁的组成部分。 它意味着一种新的经济形态、 新的公共生活、 新的人 际关系及新的居住理念， 淮安最近几年开发的房产项目己经有一些很不错的理念， 现在， 香 格里拉提出了“国际人居标准”理念， 在国内大中型城市也算是领先的。 实际上， 每个人都 能感受到城市化的进程，很多城市都在不断地向外拓展。 房产* 装修* 业主 * : y ; V“ s 3 a 房产* 装修 * 业 主* 1 D& b 3 R M 任何事物的发展都是有规律的。城市化的速度一般是呈“S”型，即初期城市化速度较 慢，第二阶段较快，第三阶段又慢下来，因为第三阶段城市化特点不是城市人口大量增加， 而是城市化质量提高。未来的几年之内， 长三角区域的城市化进程会相对较快，较稳， 集合 了这样的“天时地利”，淮安自然不会落后。 新浪乐居* p9 _! } 新浪乐居 * 9 {5 i8 @& r 经济发展与城市化的进程是相关联的。 首先是外部交通基础， 淮安现已建成的京沪高速 公路、 同三高速公路、宁连高速公路、宁宿高速公路在淮交汇；已全线贯通的新长铁路穿淮 而过；京杭大运河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、入海水道等纵横交错，初步形成以高级 公路为主骨架、 水陆并举的交通网络， 凸现了淮安在江苏乃至全国的交通枢纽地位
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为什么要投资澳洲房地产？
- A：.澳大利亚是离中国最近的一个西方发达*，世界第六大*，自然*丰富，政局稳定，每年都有城市排在全球最适宜人类居住的前十位，房产永久产权，无房产税、遗产税，精装修，房屋空置率1%，签合同首付10%，诸多优势使得澳洲房产拥有别的*无法比拟的优势，再加上澳洲*鼓励海外投资，提供很多便捷的通道，使得澳洲房产成为当今全球最热门的*之一。
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房地产投资分析报告怎么写？
- A：可行性报告 XX项目 XXXX有限公司 二〇一二年八月 XXXX二期项目可行性报告 一、公司概况 XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。 集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信*、“全国AA*信用示范单位”等信誉。 二、 公司代表项目--XXXX大厦写字楼项目简介 XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。 在规划上--XXXX大厦引入“XX”理念，…… 在景观上--XXXX大厦的超前规划…… 在设计上--XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，…… 在配置上--XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧…… 在效益上--作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。 三、 XXXX二期项目介绍 (一)、项目背景优势 1、地理环境优势 项目处在中国…… 2、交通优势 项目处于…… 3、经济环境优势 (二)、地块情况 从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。 (三)、项目基本参数 (1)用地面积: (2)用地性质:商住用地 (3)容积率:XX (4)建筑密度: (5)绿地率: (6)出让年限:XX年 (7)其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX% (四)、项目初步规划 根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，…… Ø 商业…… Ø 车位…… Ø 土地成本为:XXX万元/亩; 住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个; 大致经济指标如下: 总建筑面积:其中: 地上建筑面积: 1、住宅:2、商业3、物业4地下室 (五)、项目施工进度安排 (六)、与同类项目比较分析 (七)、项目资金来源与资金用途分析 1、项目资金来源 项目开发成本需求资金 注册资金: 股东投入: 银行贷款: 2、项目资金用途 详见项目经济效益测算成本部分。 (八)项目经济效益测算 项目可行性分析测算: 1、 成本部分 ①、土地成本: ②、前期成本: ③、配套成本: ④、建安费用: ⑤、销售费用: ⑥、管理费用 ⑦、财务费用 ⑧、税收费用: 收入部分: 2、 项目静态收益 开发成本: 总成本合计(税前)总销售收入合计:税前收益:税后收益: 成本税后利润率: (九)项目还款能力分析: (十)项目综合结论: 从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论:二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。 XXXX有限公司 20XX年X月X日
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哪位懂房地产投资策划方案?
- A： 房地产土地投资策划方案 为了健全龙昌地产公司投资地块策划方案，健全投资地块策划方案的制定流程，特制定如下办法和流程： 一、 参与部门及职责： （一） 成立地块投资策划方案小组： 1、 组长：公司总经理； 2、 副组长：公司副总经理、总工程师 3、 组员：土地投资部、开发部、工程部、财务部、销售部各部部长。 4、 投资策划方案组织人：土地投资部部长 5、 投资策划方案参与部门及责任人：开发部部长，工程部部长，财务部部长，销售部部长。 （二） 各部门成员及职责： 1、 组长：公司总经理 ①、 召集和组织各部门进行投资地块策划方案的相关工 作； ②、 负责投资土地的谈判工作； ③、 听取和组织审议土地投资策划方案的汇报，并向集团领导班子进行汇报； 2、 副组长：公司副总、总工程师 ①、 领导和组织投资地块的策划方案起草工作，并参与投资地块的谈判工作。 ②、 协调、监督各部门工作，指派各部门工作内容。 ③、 审核土地投资策划方案的可行性。 ④、 审核土地投资策划方案。 3、 土地投资部部长： ①、 编写土地投资策划方案提纲，并依据投资策划方案协调各部门工作进展。 ②、 依据各部门提供的相关内容进行土地投资策划方案的测算。 ③、 进行土地投资策划方案的前期规划设计，包括整体规划布局、户型方案等。 ④、 出具土地投资策划方案。 4、 开发部部长： ①、 配合土地投资部落实投资地块的各种规划情况（含控规）。 ②、 配合土地投资部拟定投资地块的取得方案。 ③、 配合土地投资部落实投资地块的市政管网情况。 ④、 配合土地投资部进行投资地块的政策风险评估。 5、 工程部部长：参与工程结构设计意见，并依据已建设工程， 配合土地投资部进行各种建筑成本的具体*落实，对室外管网配套提供测算依据。 6、 财务部部长： ①、 配合土地投资部，提供土地开发过程中的各种税费的具体*。 ②、 配合土地投资部，拟定投资土地的资金来源及运作方案。 7、 销售部部长： ①、 配合土地投资部进行总体规划布局、户型配比方案的制 定。 ②、 配合土地投资部对投资地块的周边市场情况及所在城市房地产市场情况进行市场调研，确定测算中的市场价格。 二、 方案*作流程： 取得投资地块情况 土地投资部进行进行项目整体规划布局、 户型方案设计，并拟定具体的成本、利润测算 财务部拟定资金方案 土地投资部拟定土地投资策划方案 土地开发策划组审核，并由组长向集团汇报 集团班子确认 ##公司执行 三、 土地投资策划方案内容： 1、 土地具体情况：包括土地位置、面积、容积率、限高、建筑 面积、市政管网、周边配套、周边市场情况等。 2、 详细具体的成本、利润测算。 3、 土地开发的资金方案。 4、 土地取得的实施方案。 5、 各种政策风险评估。 6、 土地投资的可行性分析及结论。
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谁清楚做房地产置业顾问前景如何？
- A：那么作为房产置业顾问，如何尽可能多地了解客户的需求并把客户的这些需求作为一种工作目标去努力？如何实现客户需求的最大满足、公司利益的最大实现、自我薪水的快速提高的共同发展？这是我这次培训后应认真思考的问题。 那么怎样最大化地了解客户的需求？这就需要沟通！这就是我和客户之间*交流的一个过程，这个过程是双向的，互动的。沟通本质上是一种*的传播活动，包含*的交换和*的理解。沟通其实在客户见面之前就已经开始了，也就是说，对客户的感知和需求的把握在还没有见到客户之前就应该准备好了。除了积极寻求、解决客户需求与房产卖点之间的矛盾外，我们还要学会倾听。倾听不仅能激发客户和我们的灵感，使客户愿意与我交流，还能使内容更加深入，*更加清晰，最终找出客户需求点。 我认为一个好的房产置业顾问不仅要具备房地产销售行业的专业知识，最好还要具备比如建筑学、市场营销学、消费者心理学等其它涉及到销售及跟消费者心理和行为分析的相关学科。 但是一个好的房产置业顾问更应该熟知自己所销售项目的所有相关*（如：楼盘总占地、楼盘总户数、户型分布、价位分布、小区绿化率、小区容积率、小区先进的安防系统及星级的物业管理、楼盘周围的市政建设情况及周边配套设施等）。除此以外还应该随时了解到周边竞争楼盘及整个房地产行业的相关*及发展走向。 只有做到知己知彼才能在以后的工作中做到客户有问必答，而且还能向客户阐述自己的观点及看法，使客户相信我是最专业的房产置业顾问，客户才会产生信任感；这样才能提高自己的销售业绩及成交率，从而使自己成为一位最优秀的房产置业顾问。 总之，作为房地产业的置业顾问，我们不仅要掌握较高的营销产品的技巧，熟悉本房产的位置、绿化、交通等一切情况，掌握结构、装修、采暖等房屋基本知识，还要全面了解房屋的性价和市场情况。只有这样，我们才能在房产销售上做得更好。
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中天房地产和绵世投资房地产哪个好？
- A：中天科技起步于1992年，起家于光纤通信，随着**产业高速发展，现已形成电信、电网两*并驱的产业规模，并涉足新能源领域。先后被授予金牌上市公司、*创新型试点企业，跻身中国**100强、中国民营企业500强。|布局为北京总部、南通新部、如东本部。企业坚持“走出去”战略，产品出口100多个*和地区，开办印度和巴西工厂，设有40多个海外办事处，逐步将ZTT打造成为世界级的中国光电线缆品牌。|中天科技相继建立中天上海研究院、中天学院、院士工作站、博士后科研工作站等科研机构，吸引了一批顶级人才加盟中天。建立创新激励机制、人才评聘机制、知识产权评价机制。中天科技目前已承担50多项*863和火炬计划项目，开发出400多项具有自主知识产权的*级新产品与专利。|中天科技的崛起，受到*和**的关注，中央领导同志先后调研考察，对中天的发展给予肯定和勉励。|在*通信领域，中天致力特种光缆、特种光纤开发为业界瞩目。中天打造缆、纤、棒一体化产业链，引进再创新形成光纤预制棒全*技术的自主知识产权，在南通建成具有国际先进水平，百分百股权的预制棒工厂。|中天宽带技术开发了ODN系列配线产品，致力推动FTTX产业发展，服务中国宽带战略。|中天科技为客户提供无线天馈系统、轨道交通漏泄通信系统技术方案及产品，建有国内唯一漏缆模拟隧道测试平台，牵头制定我国辐射型漏缆行业标准。中天开发的通信信号电缆、环保型铁路贯通地线满足铁路事业发展需求。|“中天服务电网，电网信赖中天”。中天收购上海铝线厂，秉承七十年精湛工艺，与宝钢特钢中心合作开发特种材料，又与上海交通*材料学院联合研发，形成了铝包殷钢、铝镁硅、铝锆等新型合金材料。现拥有倍容量导线、间隙型导线等增容耐热导线和铝合金芯中强度、高强度节能型导线以及低风压、低噪音、亚光等环保型导线。同时配备全系列的金具、绝缘子。满足我国特高压输电、智能电网以及增容改造建设中大跨越、重覆冰、大截面等各类工程需求。|中天OPGW、ADSS特种电力光缆在线运行均超20万km，OPGW市场占有量全球第一。 “青藏电力天路”选用中天“超低损耗、超低温度、超长距离”OPGW。|在海洋装备领域，中天海缆现已成为我国海缆品种最全、工程应用最多的专业*商，代表我国海缆*水平，产品通过UJ、UQJ国际认证。中天牵头承担了“深海光电复合缆与湿插拔接*术研发”和“深海机器人铠装缆技术”两个*“十二五”863计划项目，开创我国线缆行业先河。|在光电设备领域，中天研发生产的光纤、光缆*的高新技术设备出口欧盟、东南亚、南美、北美等地区。中天研发的铁路机车用电缆、铝合金电缆、矿用橡胶软电缆、控制电缆如同高端装备的血液，满足我国高端工程机械的需求。|中天合金开发的高精度紫铜板、合金铜带、无缝铜管广泛应用于冶金、*、电力、机械、交通、建筑等领域。|在新能源领域，中天科技拥有微网发电、太阳能背板材料、锂离子电池、零能源住宅等特色产品，满足客户绿色、低碳要求。|中天光伏技术提供并/离网型电站的解决方案，“交钥匙”服务，可配套电站建设用各类产品，包括接线盒、交/直汇流箱、支架系统、新能源线缆、核心器件微网控制器、储能变流器等。|中天光伏材料拥有太阳能电池背板的核心技术，建有国际一流的生产实验车间，产品全面替代进口。|中天储能科技配备国内第一条全自动化高容量圆柱型锂电池生产线，建有高水平的锂电池技术中心。|中天科技“零”能源住宅，通过太阳能光伏、光热、雨水收集、中水回用、污水处理、保温隔热等节能技术，为客户提供舒适和环保的民用住宅和商业建筑产品。|精细*，*的不仅仅是产品、是财富，更是一种精神，一种文化。中天科技在全国首创“知识产权银行”、首建“精神家园建设工程师”工作制，开展 “三精”、“三我”活动，成为企业文化建设的新亮点，让全体员工分享企业发展成果，增添归属感。|中天作为全国就业与社会保障先进民营企业，在2004年首家发布了《企业社会责任报告》。中天科技20年、上市10周年之际，节俭办庆典，向慈善机构一次捐款1000万元。在汶川等历次大地震和在冰雪灾害及希望小学的援建中，在地方环境保护和社会公益事业的活动中，都有着中天人的身影。|北京绵世投资集团股份有限公司成立于1993年；1996年10月10日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易。 公司业务
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国外房地产投资分析方法谁晓得？
- A： 中国房地产业在十几年的发展过程中，正朝着越来越公开，越来越透明，越来越规范化的方向发展。房地产业内的竞争日益加剧，地产行业的利润空间日渐缩小，这已成为不争的事实。与此同时，现有项目用地公开招标、施工原材料价格上涨等等因素，都使得开发成本进一步提高。如何提高房地产企业的核心竞争力，从企业内部挖掘潜力，加强企业内部管理，已逐渐成为房地产业迫切需要解决的问题，而房地产开发项目成本控制作为企业的核心竞争力是房地产开发企业首先要解决的问题。 从2005年开始，我国的房地产市场开始经受*的宏观调控，从注册资本大幅提高，到银*贷的紧缩，这种调控还远未结束。作为房地产开发企业，如何在这样的情况下做到价格既不超越消费者可承受的范围，又能保证开发商有一定的利润成为了首要问题。此外，我国房地产业存在供需结构不合理，空置率不断增长，土地、资金积压严重等问题，使房地产行业的调整迫在眉睫；在市场的纵深发展及*政策的双重作用下，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整*为必然；房地产企业从**型走向专业运作型，房地产行业已进入整合洗牌阶段；专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；行业集中趋势明显，土地出让方式招标化和银行信贷趋紧将提高行业门槛，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁，必须寻求新的发展思路；随着房地产行业竞争的日益激烈和需求的多样化，房地产行业的发展越来越趋向于专业化，行业结构与分层竞争明显……这些都促使房地产开发项目的成本控制成为重中之重。 从经济学意义上讲，利润=收益-成本费用，经济效益通常通过盈利的最大化和成本的最小化来实现。房价受成本影响这一点毋庸置疑，成本低，房价可以适当降低，通过相对较低的销售价格，销量将大幅上升，随之而来的必然是利润的大幅提升。所以除了提供适销对路的房源外，房地产项目成本控制是房地产开发项目管理内容的重要组成部分。 国外房地产工程造价成本控制分析 随着经济体制改革的深入以及市场经济体制的建立，我国也逐步开始建立健全适合于社会主义市场经济发展的工程造价管理体系与模式，使工程造价的管理趋于科学合理。但是，我国的房地产工程造价管理体制长期沿用前苏联模式，是适应计划经济模式下的管理体制，已经不能适合于市场经济的发展，与西方发达*相比还有很大差距。 从目前的*分析，房地产工程造价管理模式多样化，在不同区域有不同的方式和管理形式，所以WTO并不能让每个成员接受其中的任何一种形式。随着国际建筑业的发展，发达*的建筑工程造价管理已在科学化、规范化、程序化的轨道上运行，形成了许多好的国际惯例。美、英、日和德国等*在工程造价管理上结合本国的实际情况，建立了比较科学、严谨、完善的管理制度，通过制定切实可行的方法，使工程造价从投标报价到中标后的实施，得到全过程的控制与管理。这些成功的经验在我国建筑工程造价管理的改革中均可借鉴。 美 国 美国现行的工程造价由两部分构成。一是业主经营所需费用，称之为软费用，主要包括基础上所需资金的筹措，设备购置及储备资金、土地征购及动迁补偿、财务费用、税金及其它各种前期费用。二是由业主委托设计咨询公司或者总承包公司编制的建安工程基础上建设实际发生所需费用，一般称之为硬费用，主要包括施工所需的工、料、机消耗使用费、现场业主代表及施工管理人员工资、办公和其它杂项费用，承包商现场的生活及生产设施费用，各种保险、税金、不可预见费等。此外承包商的利润一般占建安工程造价的5%～15%，业主通过委托咨询公司实现对工程施工阶段造价的全过程管理。 美国有统一的计价依据和标准，是典型的市场化价格。工程估算、概算、人工、材料和机械消耗定额，不是由*部门组织制订，而是由几个大区的行会组织，按照各施工企业工程积累的*和本地区实际情况，根据工程结构、材料种类、装饰方式等，制订出平方英尺建筑面积的消耗量和基价，并以此作为依据，将*输入电脑，推向市场。 这些**虽不是*部门的强制性法规，但因其建立在科学性、准确性、公正性及实际工程*的基础上，能反映实际情况，得到社会的普遍公认，并能顺利加以实施。 因此，工程造价计价主要由各咨询机构制定单位建筑面积消耗量，基价和费用估算格式，由承发包双方通过一定的市场交易行为确定工程造价。
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投资性房地产重新装修
- A：1、房屋是租赁性质的公司几百万的装修费用应该计入长期待摊费用科目。2、具体账务处理是：借：长期待摊费用-装修费贷：银行存款3、长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上的各项费用。长期待摊费用不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销，具体包括租入固定资产的改良支出及摊销期限在一年以上的其他待摊费用。根据新会计准则规定，开办费和修理费均一次性计入当期损益。其中开办费计入当期管理费用，修理费计入销售费用或管理费用（即修理费一律费用化）。其中开办费是指企业在筹建期间内所发生的费用，包括员工薪酬、办公费用、培训支出、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等。摊销期限在一年以上的待摊费用，都在本科目按规定进行摊销。其在资产负债表中的数额，反映的是企业各项尚未摊销完的长期待摊费用的摊余价值。
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信和房地产和绵世投资房地产哪个好？
- A：信和新材料股份有限公司（原泉州市信和涂料有限公司）创建于1995年，位于福建省泉州市洛江塘西工业园，占地面积100亩，是国内涂料行业中发展最迅速的“新星”之一，也是国内众多工程机械名企的主要涂料供应商。 | 信和新材紧跟着世界涂料工业的发展脚步，不断提高参与国际、国内涂料市场竞争的能力，凭借业内雄厚的技术研发实力，按照自主研发与技术引进相结合的技术发展战略，从上世纪末开始，在涂料行业中率先引进了重防腐涂料、高档工艺品涂料、建筑涂料等生产技术。目前，信和新材拥有多条涂料生产线，可为广大客户提供工业涂料、建筑涂料两大类别，工程机械涂料、重防腐涂料、工艺品涂料、防盗门涂料多个系列上千个品种；产品服务范围涉及*、工程机械、工艺品、防盗门、轻工、家电、建筑、*工等多个国民经济领域。 | 信和新材在科研方面，除了自身的研发外，还与国内外多家高等院校及涂料研究机构、企业有着密切的合作关系，并常年邀请国内外著名专