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2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
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800W人
累计服务

出售二手房屋需注意什么

你五行缺德

浏览53次 悬赏: 0 分享 2016-12-16 22:07:23

出售二手房屋需注意什么
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6月大促
全部回答(6)
  • 首先要找到一家正规的中介公司,信誉和口碑良好的,最好不要找个人的小中介,否则有问题的风险是很大的。 其次,了解市场行情,清楚自己房产的市场价位,预防卖亏的情况发生。 最后就是签合同的时候注意违约条款和买家的付款时间和方式。。。。
    回答于 2019-12-19 23:22

    评论(0)
  • 一、二手房房产证的问题 二、全权委托公证 三、交钥匙要谨慎    四、不要轻易提前交房
    回答于 2019-12-19 22:29

    评论(0)
  • 二手房交易所需手续如下:       1、*双方(卖方如果结了婚,必须夫*双方都到)持*协议、双方《*》(卖方夫*双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;       2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;       3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何*双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;       4、等待领《房屋所有权证》       5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土*管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。       以及二手房*过户的交税情况:       商品房在购买五年内需要交纳总房款的:       营业税:5.5%       契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)       印花税:0.1%   *双方各0.05%       个人所得税:1%   或房屋差价的20%       土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)       如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房   应交纳土地出让金       标准价   每平米补63元       优惠价   每平米补63元       成本价   每平米补9元       *超过5年就只有契税和印花税。
    回答于 2019-12-18 22:35

    评论(0)
  • 首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点,严密点。大家按照合同办事,合同中关于违约的责任认定的清晰一点,然后,违约金定的高点。最好找个中介,或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人,不会分期付款的,他会去银行贷款,银行一次性给你余款,首付他付。然后你就拿到了全款,而他成了房*,给银行月月还款。如果你没有收到全额的房款,可以不去办理房屋过户手续。手续是要到交易中心去办的。这些事情都应该写的合同里。
    回答于 2019-12-18 22:34

    评论(0)
  • 首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点,严密点。大家按照合同办事,合同中关于违约的责任认定的清晰一点,然后,违约金定的高点。最好找个中介,或者律师什么的来帮你拟定合同。一般买你房子的人,不会分期付款的,他会去银行贷款,...
    回答于 2019-12-17 22:48

    评论(0)
  • 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人*核实,确认无误即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的*合同无效,要求买方退房。
    回答于 2019-12-16 23:40

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  • 1 回答
    • 换季装修需注意什么

    • A:1.秋季家居布置要注意什么?    秋季家居布置尽量多选择暖色或厚重的颜色作为装饰品以及纺织品的主色调,用以增加居室内的温暖氛围。再有北京的秋季风比较大,灰尘较多,所以尽可能选择一些带门的储物柜,或是给原本没有门的柜子加上一层漂亮的布帘,如果做不到这些,那就买些盒子把杂物及衣物收纳起来吧!    2.什么样的颜色会让家居环境看起来温暖?    在选择颜色的时候,   为了让家居环境看起来温暖,可以选择一些暖色系的颜色,为了避免颜色过于亮丽,应尽量在选择的颜色当中适当添加一些灰色的基调,以便使颜色更加耐看。    3.每到换季时收纳就会成为一个问题,在收纳方面能否给一些意见?    首先要养成良好的物品收纳习惯,有规律的码放你的储物盒,并在盒子外注明里面收纳的什么,当需要的时候你就可以遵循一定的码放规律,以及盒子上的标注找到你需要的。在前面我们说到了可以购买一些加盖的储物盒收纳衣物及杂物,在宜家还有很多种类的分类收纳商品,如:可以在衣柜里悬挂的分类储物袋以及放在抽屉柜里的专门用来分类小件物品的储物盒,宜家甚至还有一种专门用来放鞋的布盒,它的正面有一块透明的塑料膜,即使把鞋摞放得很高也可以轻松找到。    4.纺织品在改变家居环境方面的作用是什么?现在进入秋冬季节,我们应该怎样利用纺织品完成家居换季?在颜色、花色、质地方面都要注意什么?    纺织品在改变家居环境方面的效果和作用是非常明显的,因其在整个居室的空间中会占据很大的面积,   如客厅中的布艺沙发,靠垫,窗帘和地毯等,所以巧妙的更换房间中的纺织品可以瞬间使房间的气氛马上改变。秋冬季节北方天气干燥,在纺织品的选择上建议挑选一些天然材质,如:棉、麻等,不仅舒适温暖,还能尽量减少静电的发生。在颜色的选择上可以选择暖色系或者是比较厚重的颜色。我们可以将窗帘、沙发套、床上用品、地毯,等纺织品与春夏季节的区别开,比如将原来墙面上的花卉装饰画更换为一张羊毛挂毯,这些都可以使我们的居室感觉更温暖舒适。在花色及图案方面只要与房间的功能和整体风格相协调就可以了。    5.除了纺织品,在家居换季方面还有那些建议?    除更换纺织品以外添加一些灯饰也是一个很好的选择,柔和的灯光可以为我们的居室创造温暖舒适的家居氛围。一些简单的装饰品,也可以达到相同效果,在窗台上添加一些蜡烛,烛台,或者将原本冰凉的玻璃制花瓶换成芭蕉纤维制成的装饰花瓶,或者选择一些竹制,藤制的敞口容器,放置一些干花或花瓣,这些小物件都可以在宜家商场装饰品区域找到,还有许多类似的玩意儿,只要你愿意去尝试,也许会对您的家居布置起到意想不到效果。
  • 5 回答
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    • 转椅购买需注意什么

    • A:1款式:与自己的爱好相一致2色彩:看着舒服为好3质量:全方位考察4价格:不是唯一衡量标准

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