经济适用房可以赠与吗

房屋的产权即为其所有者对房屋占有、 使用、 收益和处置的权利。 只有同时具备了这几方面的权利才称得上是完全的产权。 而有限产权则对这些权利中某些方 面受到了限制。             从 《意见》 规定中可以看出，经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制， 即只能用 于有经济适用房购买资格的本人使用，无权转于他人使用。             同时经济适用房没有获取收益的权利。 经济适用房的购买者不能利用经济适用房来获得 收益， 因为经济适用房是*豁免了土地出让金等多项税费之后用来解决低收入者住房问题 的。如果用于谋取收益则违背了建设经济适用房的初衷。             另外， 经济适用房购买者对经济适用房的转让权也受到了很大的限制。 《意见》第十一 条规定， 购买经济适用住房不满 5 年， 不得直接上市交易， 购房人因各种原因确需转让经济 适用住房的， 由*按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满 5 年， 购房人可转让经济适用住房， 但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差 价的一定比例向*交纳土地收益等价款， 具体交纳比例由城市**确定， *可优先 回购；购房人向*交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。             通过上述分析不难看出， 经济适用房没有获得收益的权利， 同时使用权和转让权也都受 到了很大的限制。 但是， 经济适用房的有限产权并不等同于使用权， 因为转让权虽然受到了 限制，还是留有一些有条件的转让权。             经济适用房没有赠予的权利             张永魁律师认为， 经济适用房是没有赠予的权利的。 因为经济适用房的建设是用于解决 低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。             同时， 从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不 论是所有者生前立下遗嘱， 还是没有立遗嘱， 都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。 如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件， 即使立下了遗嘱， 其继 承人也不能拥有经济适用房。 但是可以继承该套经济适用房的财产权， 即将经济适用房变现 之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件， 则应该可以继承该套经济适用房。             经济适用房回购应不涉及以前购买的此类房             自从 《意见》 公布了回购政策之后， 对于以前购买了经济适用房的人产生了很大的震动。 一些人开始担心自己的经济适用房会被强行*回购， 更多的人则对回购政策是否可以溯及 以往产生了质疑：因为在当初购买经济适用房时，相关规定中并没有提到*可以回购。