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人工费:222851元

材料费:45215元

设计费:122元

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人工费:222851元

材料费:45215元

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房屋买卖程序有哪些

得爱深流

浏览102次 2025-01-10 21:03

房屋买卖程序有哪些

房屋买卖房屋买卖程序哪些

全部回答(2)

不吃肉的狮子
1签订*合同 2准备首付款，冻结 3评估公司评估(出具评估报告) 4向银行申请贷款，等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押

3天前
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巴黎左岸
您好，先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

5天前
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相关问题

- 划拨土地房屋买卖有哪些条件？要履行什么程序？
- A：　　划拨土地使用权抵押，需要履行一定的程序。　　首先，划拨土地使用者需要抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法*，向划拨土地所在地的市、县**土地主管部门提出书面申请。同时，土地使用者亦应委托房地产价格评估机构对所要抵押的划拨土地进行地价评估，并由土地管理部门确认地价评估结果。　　其次，市、县**土地管理部门应当在接到抵押土地使用权的书面申请后对其进行审查，看所申请抵押的土地使用权是否满足划拨土地使用权的抵押条件，并在收到申请书15日内给予答复。

- 个人房屋买卖手续的程序是怎样的？
- A：选房，交定金，付首付，签订购房合同，银行贷款，审核，备案，放贷，交房，缴税，一般就是这个顺序

- 房屋买卖条件有哪些
- A：房屋*合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:1.合同当事人必须符合主体资格。房屋*双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法通则》规定,房屋*双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋*行为复杂,涉及标的金额较大,法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,所签房屋*合同无效,除非事先经法定代理人同意,或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序,现行法律和政策对房屋*当事人设定了一定条件和限制,必须符合特定要求。在商品房现售中,房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质*、土地使用权*、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中,预售方除具备上述条件外,还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求,就会被认为不符合签订房屋*合同的主体资格,应当宣告合同无效,赔偿买受方因此而遭受的损失。此外,**确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房,仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房,机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。2.房屋*双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋*只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此,因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋*合同等,皆非*当事人真实意思,原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋*行为,亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋*合同不具有法律效力,当事人有权不予履行。房屋*合同部分无效,不影响其他部分法律效力的,其他部分仍为有效。3.房屋*不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋*行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违*公共道德。否则,房屋*行为无效。例如,在房屋*活动中,我国法律法规明确规定,房屋*双方不得*土地,不得瞒报房屋*价格偷逃税收,不得*拆迁房屋等。

- 房屋买卖有哪些费用
- A：契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

- 装修都有哪些程序?
- A：这些的话都是每个人的做法都不一样的，建议还是根据装修公司说的来做，或者咨询设计师吧，1、前期设计；2、主体拆改；3、改造水电；4、木工；5、贴砖；6、刷墙面漆；7、厨卫吊顶；8、安装橱柜；9、安装木门；10、安装地板；11、铺贴壁纸；12、安装散热器；13、安装开关插座；14、安装灯具；15、安装五金洁具；16、安装窗帘杆；17、拓荒保洁；18、家具进场；19、安装家电；20、家居配饰总的流程：家装咨询；设计；评估预算；合同签订；现场交底；验收材料；中期验收；尾期验收；家装保修

- 节能验收程序有哪些？
- A：节能验收看地方规定，没有可作为工程的一个分部进行验收 1.建筑节能分部工程质量验收记录 2.建筑节能分部工程质量控制质料核查记录 3.建筑节能分部工程安全和功能检验和抽样检测记录 4.建筑节能分部工程观感质量检查记录 5.建筑节能工程验收程序监督记录 1、各种节能材料进场记录、原材料报验单 2、各种节能材料实验报告 3、各种节能材料材质证明、合格证 4、各种节能材料厂家《产品节能认证》（重要） 1、墙体节能检验批/分项工程质量验收记录表 2、幕墙节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 3、门窗节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 4、屋面节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 5、地面节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 6、采暖节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 7、通风与节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 8、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 9、配电与照明节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 10、监测与控制节能工程检验批/分项工程质量验收记录表 11、分项工程质量验收汇总表 12、建筑节能隐蔽验收表

- 房屋拆迁程序有哪些
- A：房屋拆迁，是指因*建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。推荐阅读：房屋拆迁拆迁程序房屋拆迁，是指因*建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。由于城市规划和*专项建设工程的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地*的合理配置，使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房，在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力，并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件，因而在再建设过程中，必须对原用户、住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善的安置。 1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。 2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及*、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。 4、申请拆迁。拆迁人持有关的*批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 5、发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 6、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按*和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。 7、实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

- 黄骅房屋买卖信息有哪些？
- A：黄骅有两个*城，一个是渤海校区，一个是海滨校区。渤海校区附近有博远、御景豪庭、朱胡（这个可能是保障房）。海滨校区附近是*城四期。博远、御景豪庭均价大概在3600。*城四期均价大概在4200。渤海校区是新城区，海滨校区是在黄骅市区西北。

- 宁阳房屋买卖信息有哪些？
- A：1卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节　　一、挂牌时明确委托方式和期限。　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌*。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。　　二、谨慎收取定金。　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。　　三、签约时要注意三点。　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意*的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。　　四、尽量取得放款承诺。　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。　　五、交房过户时避免违约责任。　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。　　买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节　　一、下*要明确议价期限。　　下*要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。　　二、注重实地调查。　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。　　三、签约前多查相关*。　　比如*，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。　　四、付款后要收取收据。　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。　　五、收房过户要验收。　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使*复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

- 房屋买卖登记有哪些流程？
- A：二手房过户基本程序：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

- 房屋买卖的费用有哪些
- A：你好 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05% 标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取

- 房屋买卖的契税有哪些
- A：　一、房屋*契税有哪几种　　房屋契税是税收的一种，是*规定在房屋*中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。　　应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。　　(一)按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。　　(二)根据市场价格计算的契税。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。　　(三)依据土地、房屋交换差价定税的契税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格 30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。　　(四)按照土地收益定价的契税。这种情形不常遇到。假设2000年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

- 房屋买卖退房有什么条件
- A：正文：针对于退房的话题，在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷，其中有一部分是因购房者提出解除房屋*合同，单方退房引起的纠纷，但是购房者提出退房必须符合一定的条件，否则，不仅达不到退房目的，反而还要承担单方违约责任，因此购房者单方提出退房前，一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定, 可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。具备法定退房条件的，即使合同没有规定，购房者也可单方提出退房。在法定条件和约定条件中，约定条件比较重要，一些开发商为了制约购房者退房，往往在房屋*合同中约定比较苛刻的不对等的条件，这就需要购房者在签定合同时要充分的考虑双方约定的退房条件。实践中退房情形有哪几种一般情况下购房者可以退房的情形主要包括以下几项: 一、是开发商延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定, 开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，既不能弥补购房人损失，又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须*齐全才能盖楼、卖房。如果开发商*不全,就属于违法*作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同 ,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房；这里要注意的是，开发商在书面通知购房人设计变更后，购房人如不同意设计变更，要求退房的，应在约定或法定的期限内提出书面退房申请，并且保存有关开发商收到书面申请的证据，否则就丧失解除合同、退房的权利，或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。四、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。五、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；六、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比喻开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的

- 真石漆施工程序有哪些？哪些程序比较重要的呢？
- A：外墙真石漆用量，每平方用多少真石漆一般控制在每平方米3.5-4.5公斤，即理论涂布量为3.5-1.5kg/㎡。想要节省每平方米用真石漆的多少，至少要从以下几个方面着手：一、使用优质真石漆。按照原料划分，真石漆有*丙真石漆、纯丙真石漆、硅丙真石漆，优质真石漆由于粘结力强使得施工时掉砂少、遮盖力强，因此用量要比劣质真石漆少。二、找技术熟练的施工人员。喷涂或辊涂外墙真石漆只会使用工具还远远不够，它更是一门学问，首先熟练工出活多技巧多，能较大的节省真石漆用量；其次外墙真石漆工程的成品效果与施工有着密不可分的联系。三、掌握施工工艺的技巧。多数情况下真石漆使用喷涂工艺，在施工过程中，*口距离墙面40-60cm，合理调整*口大小，少量、均匀、多次喷涂，*口距离墙面过近会造成湿漉漉的墙面效果，过远掉砂比较多，所以施工人员根据气压及*口大小合理施工。