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房屋买卖的法律有哪些规定

迷上夜色

浏览110次 2025-01-10 02:59

房屋买卖的法律有哪些规定

房屋买卖房屋买卖法律哪些

全部回答(6)

良善好友
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照

4天前
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金色麦子
根据合同法的规定，合同的最长期限不能超过20年。根据诉讼法的规定，诉讼时效2年。87年到现在已经26年，所以这个合同已经不存在履行的问题了。

5天前
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weather
没有房产证就属于违法建筑，不受法律保护，因此如果*要求拆除是符合规定的。

4天前
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云端的猫
1、没有房产证就属于违法建筑，不受法律保护，因此如果*要求拆除是符合规定的； 2、你可以要求卖你房子的*退还购房款并赔偿相关的损失，因为所*的房产术语违法建筑，你们之间的合同是无效的。............

3天前
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海飞丝不飞
1、没有房产证就属于违法建筑，不受法律保护，因此如果*要求拆除是符合规定的； 2、你可以要求卖你房子的*退还购房款并赔偿相关的损失

2天前
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花钱买瘦瘦
涉及《民法》《合同法》等法律，法规太细了，签合同主要涉及定金、房租、保证金、违约金、水电费、租赁时间、转租、房屋*问题及违约责任，注意这些就行了，维护好自己利益

5天前
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相关问题

- 农村房屋买卖法律规定有哪些？
- A：答您好！根据2007年《物权法》规定：宅基地使用权的取得，行驶和转让，适用土地管理法等法律和*有关规定。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。等

- 房屋买卖纠纷法律怎么解决？有哪些纠纷类型？
- A：房屋*纠纷司法解释：房屋*过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋*合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期*的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房*的纠纷、商品房*合同解除与房屋按揭关系的*与协调、有关包销的纠纷等。

- 房屋买卖担保人有哪些法律责任？
- A：第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： (一)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的 (二)*法院受理债务人破产案件，中止执行程序的 (三)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十二条：保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第二十七条：保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。

- 房屋买卖担保人有哪些法律责任？分为几种？
- A：担保人所付的法律责任分为两种：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。合同规定还款之日起,有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还

- 有关房屋买卖的法律哪位能介绍下？
- A：普及法律知识的主要目的，就是使广大公民提高法律素质，增强运用法律维护自身合法权益的能力。由北京市依法治市领导小组办公室、北京市司法局推荐，由律师编写的《公民普法系列丛书》就是一套符合公民法律需求、寓法制宣传于法律服务之中的好读物。这套丛书有三个特点：一是贴近生活实际。全套书共八本，涉及民法、交通法、物业管理、购房合同及青少年*等八个方面，既成一体，又*成章，基本上覆盖了公民吃、穿、住、行的方方面面，所有与之有关的法律疑问都可以在这套书中找到*。二是内容全面而深入。以《婚姻家庭法律自助》为例，它分为结婚篇、家庭篇、离婚篇。其中结婚篇又细分为未婚同居关系、结婚条件、非法干涉婚姻、结婚程序、婚假及仪式、婚姻的撤销、无效婚姻等几类问题，每一类问题下又有相关的问题。引申相关的法律问题令本套丛书与众不同。三是图文并茂。

- 房屋买卖法律咨询需注意什么
- A：您好，很高兴为您解答。去相关部门了解

- 房屋买卖法律法规有哪些？有谁了解呢？求大家指点？
- A：签订房屋*合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产*法规是指在房产*过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

- 小产权房屋买卖能通过法律公正吗?
- A：理论上有效但仍建议公正因为如果将房产卖给两家或抵押时法律上是有公正的一方购买有效如果涉及到经济适用房一类不得转让的房产就无效了房屋*是指将自己名下的房产进行*、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证、房屋*的二手房产权明晰分为: 1、大产权房屋一般所指的是商品房； 2、小产权房屋一般所指的是未经过*规划审批的，以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。成本价可以补成商品房用面积*15.68 标准价(优惠价) 可以补成商品房用面积*15.68*7 使用权是不允许*的 *产是指*队的产权是不允许*的

- 房屋买卖的费用有哪些
- A：你好 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定二、卖房人应缴纳税费：（一）购公有住房（成本价购房）印花税：房款的0.05% （二）商品房印花税：房款的0.05% 标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积经济适用房土地出让金按房款的3%收取

- 房屋买卖的契税有哪些
- A：　一、房屋*契税有哪几种　　房屋契税是税收的一种，是*规定在房屋*中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。　　应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。　　(一)按成交价格计算的契税。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。　　(二)根据市场价格计算的契税。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。　　(三)依据土地、房屋交换差价定税的契税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格 30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。　　(四)按照土地收益定价的契税。这种情形不常遇到。假设2000年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

- 巴西规插头有哪些规格？
- A：圣保罗州里举我知道有两个城市是用220V60Hz,一是Santos(三多市港口）另一个是Jundiai(距圣保罗50KM）。其他的皆为127V60Hz（注意在巴西没有110V60Hz都是127V60Hz)。插头是欧式的但美式的也可以用的，大多述的插座都可接受两种规格了。只要你的插头不是国内那种三扁，也就是说你的插头是两扁的话在巴西都可用的，最多到时候买个bejanmin(俗称T）就可解决。你所要注意的是电压问题，因为国内的电器品大都是220V50Hz。不过如果你询问的原因是想代笔电的话可能问题较小，因为比店的供电器（电源，变压器）大都是全球电压的也就是100-240V。

- 代签房屋买卖合同有没有法律效力？
- A：代签房屋*合同只有有授权委托书，就没有问题，合同就有效。授权书是由当事人预备，及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题，以致不能打理他个人财务时，替他作出财务上之决定，如*物业、银行存支、交税及交其他单据。授权书是可以即时生效，又或者可以指明有事故发生後才生效，直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话，当事人依然可以自己掌管自己的财务。

- 签订房屋买卖阴阳合同有什么风险?法律效力如何？
- A：一、什么是二手房*阴阳合同所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避*税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。在购房中，*双方之所以要签订两份合同，主要是为了规避*的税收政策。在二手房交易中，“阴合同”显示*双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。实际交易中，*双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报价格或少报面积的方式，降低*合同标的，报低价格少纳税，称为“阳合同”；卖家与买家另签一份合同，作为实际支付交易金额的合约并实际履行，称为“阴合同”。“阴阳合同”不仅使*税收蒙受损失，而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心，扰乱市场经济秩序。二、二手房*中的阴阳合同有效吗？首先，签订阴阳合同可能会发生下面几种纠纷：（一）合同履行价款纠纷主要是因为双方对于阴阳合同约定的房屋价款不一致，导致合同双方对合同价款的理解不同产生的纠纷。（二）合同效力纠纷主要是指由于阴阳合同有规避*税收的约定，一方在履行合同的过程中会以此为由要求确认合同无效因此产生的法律纠纷。（三）合同违约纠纷主要是指在履行合同中，阴阳合同对同一事项的约定内容不同，双方在履行不同内容的义务产生的法律纠纷。房屋*的双方签订的“阴阳合同”按照当事人的意思表示确定其法律效力，一般根据认定“阴性合同”是否具备法律效力，是依据《北京高院关于审理房屋*合同纠纷案件若干问题的意见》第十二条规定：“当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份*合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋*中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。” 综上所述，签订阴阳合同是具有法律风险的。法律是讲证据的，卖房者拿着阴阳合同中的另一份不是双方真实意思表示的合同来证明，这使得购房者如哑巴吃黄连，有苦说不出，购房者的合法利益受到损害。建议购房者遇到纠纷想要诉讼时委托律师搜集证据，以便为*做好准备工作。

- 房地产法律法规包括哪些？有哪些法律？
- A：签订房屋*合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产*法规是指在房产*过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

- 关于土地征用的法律有哪些法规？
- A：与土地征收、城市房屋拆迁有关的法律法规：《物权法》；《中华*共和国土地管理法》及其实施办法；《国有土地上房屋征收与补偿条例》（注《城市房屋拆迁管理条例》已失效）；《城乡规划法》；《复议法》；《行政诉讼法》；其他地方性法规、*规章，如《湖南省行政程序规定》、长沙市**103号令等。希望我的回答能对您有所帮助！