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设计费:122元
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凌小宝
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契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括*、赠与和交换），房屋*、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋*或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋*、赠送、交换等。除了*、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋*。 -
伊人笑等鸳鸯醉
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2.税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定房屋契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市**在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、*税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 房屋契税计算方法 应纳税额=计税依据×税率 2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 房屋契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，*对一般商品房减半收税。 对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
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相关问题
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契税征收方式有哪些呢
- A： 苏州首套住房契税征收方式（以家庭为单位）：90㎡以下为个人居住首套房缴纳为1.5%，为家庭唯一住房缴纳1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。房子除了安置房和回迁房之外，还有可以减免的方法。
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房产契税如何征收？
- A：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《*******契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括*、赠与和交换），房屋*、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋*或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋*、赠送、交换等。除了*、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋*。 计税依据 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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合肥房产契税如何征收
- A：首套房契税怎么算： 计税依据 契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。 国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权*、房屋*的市场价格核定。 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。 为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。 房屋附属设施征收契税的依据。 (1) 采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。 (2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 个人无偿赠与不动产行为(法定继承人除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。 出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。 计算方法 契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为： 应纳税额 = 计税依据 × 税率
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新房契税如何征收
- A：契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，就是说以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
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拆迁征收补偿方式有哪些？
- A：补偿方式 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 产权置换 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式： 异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。 两者相结合的补偿方式 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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房屋契税征收规定都有哪些？
- A：房屋契税征收规定： 首套小于90平方米的普通住宅是1%； 90到144平方米的是1.5%； 144平方米以上的是3%。 非普通住宅及非住宅性质的都是3%。 各地可调整，最高4%。 希望我的回答能帮到您
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西安契税征收标准谁清楚？
- A：你好，一、关于契税政策 (一)对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记*系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华*共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 具体*作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 (二)个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。 二、关于个人所得税政策 对*自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 如上政策可视,159平米的房子不享受契税政策优惠
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房屋契税征收办法谁了解？
- A：契税（1%~3%），首先你的房子当地是不是唯一的一套房，如果是唯一一套房子，90平米以内缴1%，90~144平米1.5%，144以上3%，你的是148平米，那么你的契税要缴纳你的房子成交价的3%，如果你的房子当地是二套房子，那么也要缴纳3%，望采纳。
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房产税契税如何征收
- A：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋*、赠送、交换等。除了*、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋*。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 希望我的回答能帮到您
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房产契税征收部门是哪个？
- A：： 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市**确定。如浙江原来为财政机关征收，从今年起划为地方税务机关征收
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房屋契税征收流程是什么
- A：交契税是在办产权证的时候就需要缴纳的！如果是自己去办，那么就你把*递交到房产局的时候，房产局会给你开一个契税申报单的，然后你去指定的银行的缴纳就可以 ！如果是开发商*的，那么你需要交现金给开发商，因为如果刷卡的话，那就算开发商的收入呢，开发商肯定是不愿意的，他是要多交税的！
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契税的征收范围是哪些
- A：国有土地使用权 出让土地使用权 转让房屋*房屋赠 与房屋交换
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首次买房契税征收标准？
- A：契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
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买房时契税应该怎么算，房屋契税征收范围？
- A： 房屋契税怎么算应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。 房屋契税=房屋总价×税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房*都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。 根据《中华*共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级*在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和*税务总局备案。 2010年9月29日，经国务院批准，财政部*税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
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高档房契税征收标准有谁了解？
- A：2015年契税政策，与往年并无变动，国务院没有*新文件，税务部门没有权利擅自调整。 根据现行契税政策规定，对个人购买住房行为施行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。如果名下确实只有一套房子，可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。这是考虑到中国各地经济差别较大的实际情况，而制定的弹性措施。 因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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