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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
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房屋出租委托合同主要有哪些内容

花开的季节

浏览123次 2025-01-26 21:09

房屋出租委托合同主要有哪些内容
全部回答(3)
  • 谈情不如逗狗
    根据《城市房地产中介服务管理规定》第15条的规定,房屋租赁中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人订立书面中介服务合同。房屋租赁中介服务合同是房屋租赁中介服务机构与委托人就中介机构为委托人提供房屋租赁代理或居间等服务达成的确定双方权利义务关系的协议。就中介机构而言,与委托人订立书面中介服务合同,是中介机构的一项法定义务。就委托人而言,与中介机构订立书面中介服务合同也是保护自己合法权益的重要保障。   根据《城市房地产中介服务管理规定》第17条的规定,房屋租赁中介服务合同应当包括下列主要内容:   (1)当事人姓名或者名称及住所;   (2)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;   (3)合同履行期限;   (4)收费金额和支付方式、时间;   (5)违约责任和纠纷解决方式;   (6)当事人约定的其他内容;   (7)签订规范性的代理合同。
  • 拿吹风
    从实践上看,房屋租赁代理合同包括以下主要内容: (1)委托代理事项 合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租,是增量房还是存量房,是产权房还是使用权房,是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。 (2)委托代理事项的要求和标准 涉及房屋出租的,委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求,房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要对代理完成的标准予以明确。 (3)合同履行期限 合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系:履行期限一结束,双方当事人之间的权利义务关系即告终止。 (4)服务费数额、支付方式及时间 合同中应明确代理完成时,委托人应支付的佣金数额。具体支付时间和方式,可以协商议定。有的是分期支付,有的是预收部分委托费,待代理完成后再结算。 (5)违约责任和纠纷解决方式 委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约,违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。 房地产经纪人最担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃,由委托人直接与第三人发生交易行为。对此,房地产经纪人可以在合同中约定:被委托的事项因某种原因未成功,但在以后的一*间内交易成功,也视为本代理范围,一并收取佣金。这样约定,可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。
  • 二二更健康
    (1)委托代理事项   合同中的委托代理事项应清晰明了,   (2)委托代理事项的要求和标准,   (3)合同履行期限   ,   (4)服务费数额、支付方式及时间,   (5)违约责任和纠纷解决方式,希望对你有帮助

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  建筑面积                                                                                    。   物业管理区域四至:   东至                                                                                    ;   南至                                                                                    ;   西至                                                                                    ;   北至                                                                                    。   第二条   甲方的权利和义务   (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;   (二)依据《淄博市普通住宅小区物业管理服务等级标准》对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失或管理失误,经物业管理行政主管部门认定,有权终止合同;   (三)委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取一定催缴催改措施;   (四)甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、*(工程建设竣工*、住用户*),并在乙方管理期满时予以收回;   (五)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;   (六)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;   (七)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;   (八)法规政策规定由甲方承担的其他责任。   第三条      乙方的权利和义务   (一)根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。   (二)遵照*、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。   (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。   (四)依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理;   (五)有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用,但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;   (六)接受物业管理行政主管部门及有关*部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督;   (七)至少每6个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。   (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;   (九)建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;   (十)开展有效的*文化活动和便民服务工作;   (十一)本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等*;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。   (十二)不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。   第四条      服务内容与质量   (一)在物业管理区域内,乙方提供的物业管理服务包括以下内容:   1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件一);   2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件二);   3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,*的收集、清运及雨、污水管道的疏通;   4、公共绿化的养护和管理;   5、车辆停放管理;   6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;   7、装饰装修管理服务;   8、物业档案*管理。   (二)在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:   1、                                                                                    ;   2、                                                                                    ;   3、                                                                                    。   (三)乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准(物业管理服务质量标准见附件三)。   第五条      管理服务费用   (一)本物业的管理服务费按下列第      项执行:   1、按*规定的标准向业主(物业使用人)收取,即每月每平方米建筑面积               元;   2、按双方协商的标准向业主(物业使用人)收取,即每月每平方米建筑面积               元;   3、由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积      元;支付期限:                                 ;方式:                                 ;   (二)管理服务费标准的调整按下列第               项执行:   1、按*规定的标准调整;   2、按每年               %的幅度上调;   3、按每年               %的幅度下调;   4、按每年当地*公布的物价涨跌幅度调整;   5、按双方议定的标准调整;   6、                                                                        。   (三)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。   (四)房屋建筑(本体)的公共部位及共用设施设备的大修与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在物业公共维修资金中支付。物业公共维修资金的收取按有关规定执行。甲方有义务督促业主缴交物业公共维修资金。   (五)乙方在接管本物业中发生的前期管理费用               元,按下列第         项执行:   1、由甲方在本合同生效之日起            日内向乙方支付;   2、由乙方承担;   3、在            费用中支付;   4、                                                                  。   第六条      合同期限   本合同期限为      年。自               年         月      日起至               年         月      日止。   第七条      合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。   第八条      违约责任   (一)如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。   (二)如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。   (三)因甲方原因造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或*作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以*有关部门的鉴定结论为准)   (四)甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。   第九条   其他事项   (一)双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。   (二)合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。   (三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。   (四)本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理行政主管部门调解,调解不成的,提交市仲裁委员会依法裁决或向*法院提起诉讼。   (五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的*与印刷*具有同等效力。   本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华*共和国有关法律、法规和政策执行。   (六)本合同正本连同附件共      页,一式三份,甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。   (七)本合同自签订之日起生效。   甲方签章:             乙方签章:   法人代表:             法人代表:   年  月  日
    • 房屋租赁委托合同范本谁有

    • A:  甲方(委托方):_________   乙方(代理方):_________   兹经双方协议,甲方委托乙方代理其房屋出租事宜。   第一条: 房屋位置   甲方将座落于_________   合计面积_________平方米,委托乙方代理。   第二条: 代理期   1、代理期为_________,自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止,其中免租期为_________(天),代理期满乙方可再续租_________月。   2、代理期满,甲方有权收回房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续签本合同,需在本合同期满前一个月向甲方提供书面申请,在同等条件下,乙方有优先续约权。   第三条: 代理房屋租金   1、甲乙双方协商,乙方代理甲方房屋,每月租金为(*币)_________,一年共计(*币)_________。   2、代理房屋租金按_________缴纳。   3、甲方收取租金,可选择(a、到乙方公司所在地领取,b、乙方送往甲方指定地点,c、乙方汇入甲方指定帐户,d、或其他方式)   第四条: 其它费用   1、在租赁期内,如房屋所在地进行公共设施改造如:小区建设,电力增容,宽带入户等所需交纳的相关费用由甲方负担。   2、在租赁期内,房屋内所发生的水、电、煤气、有线收视及电话费由乙方客户承担,物业及供暖费用由甲方负担。   第五条: 委托方和代理方的权利及义务   1、在代理期间,甲方不得无故收回房屋,如甲方中途要求收回房屋,乙方可以拒绝。   2、甲方提供:①产权证明②户口本③业主*(如*需有*人*)④其它必备相关证明;乙方出示:①经纪机构资质*②营业执照。   3、双方保证所提供的*的真实性,如由于甲方向乙方提交的出租材料不全或不实,而导致客户无法正常居住(乙方遭受损失的),甲方负责向乙方赔偿,乙方并有权终止合同;如因乙方提供虚*件而造成的损失,由乙方向甲方赔偿,甲方并有权终止合同。   4、甲方在交房时,有义务对房内设施进行检查修缮,保证电器正常使用,乙方积极配合。   5、在代理期间,乙方应及时安排客户看房,保证客户合法守法。   6、在代理期间,房屋租户如有更换,乙方负责房内各项费用结算及清点检查修缮屋内家具电器等设施,并免费为甲方寻找下拨客户。   7、代理期间,房屋因自然损坏,乙方应及时通知甲方修缮。   8、代理期满,乙方交房时,结清房内各项费用及清点家具电器等设施。   9、甲方不得与乙方所介绍承租人以任何理由私下成交,否则视为违约,如违约应赔偿三个月租金作为违约金。   10、甲方不得单方解除合同,如有特殊原因,需提前一个月以书面形式通知对方,以便乙方安排客户,并支付一个月房租作为赔偿。   第六条: 其它   1、房屋如因不可抗拒力及不能预想之因素导致损毁或造成损失,乙方不承担任何责任。   2、房屋因市政建设需要拆除或改造,使甲乙双方造成损失,互不承担责任。   3、本合同如有未尽事宜,由甲乙双方协商解决,附补充协议。   4、本合同自双方签字之日起生效,合同文本一式两份,甲乙双方各执一份,任何一方不得单方面修改或取消本合同。   5、本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成,提请_________*法院解决。   6、本合同附房屋设备清单。   甲方(签章):_________                                    乙方(签章):_________   _________年____月____日                                 _________年____月____日
    • 跪求一份房屋征收委托合同?

    • A:1      房屋征收委托书            委托人(以下简称甲方):庐山区房屋征收管理局   受托人(以下简称乙方):      甲方与乙方约定,甲方委托乙方处理甲方房屋征收有关事宜。为明确双方之权利义务,依照《中华*共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其有关法律法规的规定,经双方充分协商,订立本合同。      一、甲方委托乙方为乙方*辖区内所有房屋征收工作的具体征收实施单位。      二、甲方职责:      1、委托房屋征收具体实施单位;   2、宣传解释征收补偿政策;   3、委托测绘机构;      4、牵头对城房或农房等性质进行认定;   5、审核房屋征收补偿协议;      6、协调相关单位及时发放房屋征收补偿资金;   7、建立和管理房屋征收档案*;      8、对参与房屋征收和补偿工作人员进行政策培训及业务指导;      9、监督测绘、评估、房屋拆除公司等单位行为;   10、支付乙方征收工作经费。   三、委托事项(乙方职责):      2      1、协助甲方进*屋权属调查、登记;   2、协助甲方编制征收补偿方案;      3、协助甲方进*屋征收与补偿政策的宣传、解释;   4、协助组织征求意见、听证、论证、公示;   5、负责对是否违法建筑进行认定;      6、组织测绘、评估机构对被征收房屋开展现场测绘、评估工作;      7、就征收补偿的具体问题在政策规定的补偿范围内与被征收人协商,与被征收人协商并签订房屋征收补偿协议,      8、委托拆除公司对房屋进行安全拆除,并对测绘、评估、拆除公司等单位行为进行监督;      9、做好辖区内的维稳和信访工作;   四、费用及其支付      按房屋征收面积计算:每平方米*币15元。在乙方全部完成房屋征收工作时,甲方向向乙方支付全部房屋征收费用。      乙方在处理委托事务时,其它费用及损失由其自行承担。      五、其他情况      房屋征收过程中之有关情况,乙方应当及时与甲方沟通,必要时向甲方作出书面报告。在房屋征收工作整体完成      3      后,应向甲方作出详细说明的书面报告(包括房屋征收的具体费用及支出情况等一切相关之情况)。      六、委托事务的终止      (1)甲方因本单位决定终止建设房屋征收工作的,在对乙方从事本委托合同的费用给予补偿后,可终止本合同。      (2)乙方遇*对本单位职能进行调整,而致无法履行本合同的,在赔偿甲方相应损失后可终止本合同。      七、违约责任      (1)在本合同履行过程中,甲方未向乙方支付本合同第二条之委托事务费用的,乙方可顺延房屋征收工作工期,甲方对拖欠的部分款项在按合同支付后,还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。      (2)在本合同履行过程中,甲方未向乙方支付本合同第四条之支付委托事务报酬的,甲方对拖欠部门在按合同支付后,还应按银行同期贷款利息的二倍向乙方承担责任。      (3)乙方未按本合同完成房屋征收工作的,应赔偿甲方因此所受的直接及间接的损失。      八、合同纠纷的解决办法      本合同在履行中若发生纠纷,甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决,协商不成的,任何一方可向本合同签订地法院起诉。      九、其他条款      4      本合同若有未尽事宜,由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。      乙方与被房屋征收户签订的房屋征收合同,应按照甲方提供给乙方的《房屋征收合同》的条款规定,否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。               本合同一式六份。合同正本双方各执两份,区*备案一份,市房屋征收管理局备案一份。                  甲方(盖章):                     乙方(盖章):                                 代表人(签字):                     代表人(签字):                           2012年____月____日                     2012年____月____日

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