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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
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商铺算不算首套房

报告老板娘

浏览91次 2025-01-17 01:53

商铺算不算首套房
全部回答(3)
  • 深流可好
    商铺不属于住宅类,所以如果你之前无买过房屋贷款的话,现在购买的房产办按揭的话,是属于第一套
  • 卫生纸星球
    不算,商铺是专用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括*商业,还包括*业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
  • 电脑管家
    不算,首套房“认定标准”:   1.购房者必须年满18周岁   2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房   3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房   (注:不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)   商铺算不算是首套房   首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。

相关问题

    • 商铺算不算首套房,有什么标准?

    • A: 不算,首套房“认定标准”:   1.购房者必须年满18周岁   2.所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房   3.购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房   (注:不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)   商铺算不算是首套房   首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。
    • 这样再买房算不算首套,说说看

    • A: 交易市场有备案的,开购房*明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的,所以商业贷款也是算二套,即便是你没贷过款买房子!但是公积金贷款就没事,可以算首套,因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了!长沙房改房算不算首套房?不算
    • 有谁懂这样再买房算不算首套

    • A: 交易市场有备案的,开购房*明上面会体现有房子的。商业贷款银行是任房又任贷的,所以商业贷款也是算二套,即便是你没贷过款买房子!但是公积金贷款就没事,可以算首套,因为公积金贷款只要你名下没有未还清的贷款就可以算首套了!长沙房改房算不算首套房?不算
    • 福利房算不算首套房

    • A:福利房算不算首套,这要适,你的具体情况。如果购买福利房时用现金付的全款,房产没有在房产局登记。如果都没在,在购买还是首套。现在算不算首套房,要查银行是否有购买房屋贷款记录,名下是否有房产登记过。有其中一样都算是二套。
    • 房改房算不算首套房?

    • A:房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 1.房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价*。 房改房[1] 2.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3.在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些*量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 4.购买房改*的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可*,如职工以标准价或成本价购买的公有住
    • 之前有一套小产权房,再买一套房算首套吗?算不算呢?

    • A: 您好,很高兴为您解答。一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 三、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   五、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且*,同时能够提供两套住房*的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已*,同时能够提供住房*的证明,申请商业贷款再买房——算首套。 七、夫*两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫*名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 八、夫*两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
    • 套内面积外墙算不算?

    • A:房屋套内面积计算:内、外墙均按中心线计算(两户之间分隔墙按中心线计算,全部在套内的墙占的面积算进套内面积)。套内面积的范围:外墙中心线之内的部份与两户之间隔墙中心线之内部份所围出的范围      。
    • 首套房怎么规定的?我有住房的,再买商铺算二套房吗?

    • A: 1.上海首套房   所谓的“首套房“得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。   契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。   首付:对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%,利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。在上海,和父母共住,子女再买房算首套吗?与父母住一起,且家中仅有一套房产,未成年时,名字已入房产证,买房未参与贷款,子女购买住宅,算首套房。  2.上海首套房贷款优惠政策   7月24日确认,农业银行上海分行将从8月起,对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。   农行相关人士表示,虽然此次房贷利率有所松动,但首套房贷款利率95折的门槛非常高,除了要求商业贷款金额超过200万元,还要符合银行其他的一些要求。   据农业银行总行官方回应,这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况,结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整,符合*相关政策要求。
    • 门面算不算二套房?

    • A:银行认定为二套房的种情况:   一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不*现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。   四、个人名下有贷款购买住房,结清*后再贷款购房   【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产*以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。   五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款  
    • 房产税首套如何计算

    • A:目前上海房产税征收情况如下:房产税:本市户口:购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平,免征收;如果超过了,那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六(购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四,高于刚为千分之六)。外地户口:购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的,同本市户口;若购房人没有三年以上的上海市居住证的,但买完房补办的,必须先交三年的房产税后,等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下:(你可以对号入座)六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内*该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(四)符合*和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房,由市*决定。目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记*系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。此外,新政还规定,对*自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且属于家庭唯一住房,减按1%征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5大于140平方米的3%。
    • 北京首套首付比例是多少

    • A:看您的贷款方式:   (1)商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);(2)公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%),剩余20%是首付。
    • 首套新房税费要交多少?

    • A:根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下:   一手房:   主要是契税,根据面积大小如下:   1、测绘费1.36元/平方,买方;   2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;   4、交易费3/平方,买方;   5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;   二手房   根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,*方分别缴纳如下:   1、测绘费1.36元/平方,买方;   2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;   3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;   4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;   5、交易费6/平方,双方;   6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;   7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
    • 首套自住房是指什么

    • A:就是说你买这套房子(住宅性质)的时候,你名下没有房产,如果你是已婚状态,那么你和你爱人的名下都没有房产。那么你买的这套房子就叫做首套房。
    • 异地购房二套房算不算?

    • A:即使申请人在当地没有房子,但是有过房贷的记录或者名下有房子,再在异地贷款买房,同样是认房为二套房子的。而对二套房拥有套数的确定,主要是通过房屋登记*系统进行住房登记查询,如果房子不具备查询条件,则需要提交家庭住房实际套数的证明。

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