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人工费:222851元

材料费:45215元

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一手房交易费用有哪些

无雪的冬天~

浏览108次 2025-01-22 02:22

一手房交易费用有哪些

一手交易费用哪些

全部回答(2)

如果、爱下去呢
在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质*》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些*缺一不可，否则发展商无权售房。如想知道详细些就看当地房产局的政策如何

5天前
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stornwore
契税按面积大小分为1%，1.5%，3% 印花税万分之五公共维修基金 2%或按当地政策房本工本费房屋测绘费等等主要是契税和公维比较多，其他的都是小钱。

2天前
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相关问题

- 一手房交易费用有哪些需要准备多少钱的？
- A：二手房没有首付比例看你跟卖家的合约二套房有首付比例40%一手房20%二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。、经过一手*之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

- 一手房交易流程有哪些
- A：选房：选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就*看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15 平米以上；起居室不要过大，一般在 25 平米即可。同时在选择户型时应注意： A 、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在 3.9 米以上，至少也应满足 3.6 米； B 、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅； C 、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。 D 、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、*花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

- 一手房交易税费怎么算
- A：1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。 3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。 4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。希望我的回答可以帮到你。

- 一手房交易税费怎么计算？
- A：一般来说，只进行过一手交易的房子，开发商尚在*的商品房，就是一手房。还有一种情况，买的商品房要转手再卖的存量房,就是可以直接更名的房子，比如说：“贾新贺买了在开发商手中一手买了这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎(需要协商)”。大家协商通过的情况下，这也是一手房，可直接更名。前者一手房交易税费由买方承担，契税+维修基金。后者共有三大税，营业所得税+契税+个人所得税，按*法定，契税由买方承担，营业税与个人所得税由卖方承担，而实际要由当地的市场情况而定，大多数地区卖方选择净得，此时的所有税费一般都由买房支付。

- 一手房交易税费由谁交
- A：谁买谁交，这还用问啊，即使开发商给你交，他们也早都给加到房价里了新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；武汉市普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

- 买一手房交易注意事项都有哪些？
- A：一．先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。（一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间）当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右；（一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高）。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。二．房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。三．是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。四．装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五．随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或*后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很

- 潍坊一手房交易流程有人了解吗？
- A：一般分以下几个步骤：一：看房。二：定房，交定金。三：约*间签合同（有些地方签两次，一次是纸上的，一次网上的，如果有网上的，则纸上的无效）如果需要贷款，付房屋首付。填写贷款申请（同时带上收入证明，户口，*）四：等待通知接房。五：入住（入伙）

- 东莞一手房交易税费怎么算？
- A：东莞一手房交易税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

- 二手房交易有哪些费用
- A：二手房交易有哪些费用： (一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元。　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以实地质询时为准。

- 房改房交易费用有什么政策吗
- A：公式使用说明 1. 南府发 [2009]40 号文中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为网格点楼面价容积率修正系数；网格点楼面基准地价（已进行区位修正）×容积率修正系数（网格点楼面价容积率修正系数）×上市房屋建筑面积 = 基准地价（地面地价）×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊土地面积；因此，通过此种方式计算出的补交土地出让价款与南府发 [2009]40 号文第五条方式计算出的补交土地出让价款完全一致。2 、网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，可通过南宁市居住用地网格点基准地价图查询；(附：广西二手房*发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住用地网格点楼面基准地价的最低值 188 元 / 平方米计算。3 、容积率（ r ） = 上市房屋房产证上的建筑面积 / 土地证上记载的土地面积，当 r ＜ 7 时，容积率修正系数 = （ 2.2/r ） (1/1.7), 当 r ≥ 7 时，容积率修正系数 =0.5062 。4 、年期修正系数 =[1-( 1 1+R)N]/ [1-( 1 1+

- 集资房交易费用怎么算
- A：每个地方的算法都不同，我这边120平方米的一类地段全新住宅为例：全部手续下来的费用大约4300元左右，其中包括房屋价值1.5%的契税，每平方米6元的手续费，每套80元的登记费和每平方米0.8元的测绘费。我建议咨询当地房屋管理部门。

- 买一手房要交哪些费用
- A：需要缴纳维修基金、税费，若是贷款的话还要缴纳抵押登记费，主要根据购房者所购房屋面积大小、购房者是否首次购房缴纳：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 　　4、交易费3/平方,买方; 　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

- 请问深圳一手房交易需要交哪些税费？
- A：新房需要缴纳的税费： 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本

- 一手商品房交易税费怎么计算？
- A：住宅交易手续费新建商品房 3元/㎡按建筑面积计算，收取转让方费用经济适用房 1.5元/㎡按建筑面积计算，收取转让方费用存量住房 6元/㎡按建筑面积测量，双方各承担50%费用产权登记费住房 80元向产权人收取房屋权证工本费 10元向共有人核房屋所（共）有权*时，每增加一本*收费10元印花税印花税 5元每证5元，向产权人收取非住房转让手续费新建商品房 6元/㎡按建筑面积计算，收取转让方费用契税普通住宅 1.5% 按成交价格计算免征项目：1.离婚后原共有产权的归属人 2.纳税人承受荒山、荒沟等用于农、林、牧、渔业生产的 3.*机关、事业单位等承受土地、房屋用于教学、*疗、科研和*事设施的 4.因不可抗力灭失住房而重新购买的，酌情准予减征或免征 5.财政部规定的其它减征、免征契税的项目其它房屋 3% 按成交价格计算纳税义务发生时间纳税人签订房屋权属转移合同的当天或纳税人取得其它具有房屋权属转移合*质凭证的当天营业税个人住房购买住房不足5年转让税率5%，按其取得的售房收入金额征收营业税个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易免征个人购买非普通住房非普通住房超过5年（含5年）转手交易税率5%，售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税个人所得税个人*其它自有住房 1.个人*现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库 2.个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在*后1年内又以产权人配偶名义或夫*双方名义重新购房的，按以上政策规定免税 3.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税按“财产转让所得”项目征收个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的百分之二十个人*已购公有住房个人*已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额申办公证费用继承公证按面积计算，商品房、非住宅20元/㎡，其它房产10元/㎡增与公证申办合同鉴证费合同鉴证合同总价款的万分之二合同当事人双方各承担50%费用

- 北京一手房交易税费需要交哪些？
- A：北京一手房交易税费 1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。二套房90平方米及以下普通住房按3%征收。 2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。 3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、证照印花税：5元/本。 6、工本费：10元/本仅供参考具体以现实为准。