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该装修风格预算为：216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
质检费:1231元
您家的装修预算约7.89万元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:0元4999元
质检费:0元2690元
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公司介绍
全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
- 2009年
- 成立时间
- 中国北京
- 成立地点
- 家装服务
- 主营业务
- 120W人
- 正在访问
- 800W人
- 累计服务
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房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上*的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。*现行的政策对住房使用率有一个指导性规定，即要求高层建筑使用率不低于70%，多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的，购房者不应盲目追求使用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。 -
生命诚可贵
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相关问题
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使用面积建筑面积几成比例才合理？
- A：所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。 不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。
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建筑面积和使用面积如何换算？
- A：建筑面积就是你房子所占的这块地的面积包括和其他用户所用的公共面积，所为公摊面积，全部包括在内为建筑面积，而使用面积为你房子内部所能用的面积，为去掉公摊面积和你的房子墙体所占用的面积剩下的就是使用面积。
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房屋建筑面积使用面积比率应该如何计算
- A：使用面积/建筑面积=实用率 公摊面积=建筑面积-套内面积 套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积，建筑面积就是你的房产证上的面积，使用面积需要你自己测量各个空间的长宽，计算出地面面积；
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谁知道房屋使用面积与建筑面积如何计算？
- A：计算建筑面积的范围 1单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 2多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 4地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 5建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 7室内楼梯间、电梯井、提物井、*道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积。 8书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 房屋建筑面积知识 9有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 10建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。 11有柱的雨蓬、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；*柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 12屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等，按其围护结构水平面积计算建筑面积。 14建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。 15室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积。 16建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300毫米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 不计算建筑面积的范围 1突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 2用于检修、消防等室外爬梯。 房屋建筑面积知识 3层高2.2米以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 4建筑物内*作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。 5*烟囱、烟道、地沟、水罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 6单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7建筑物内宽度大于300毫米的变形缝、沉降缝。
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房屋建筑面积使用面积系数是多少？
- A：房屋建筑面积使用面积系数高层一般要百分之18-25；小高层百分之10-15；底层百分之8左右。他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。
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使用面积149房屋建筑面积
- A：首先告诉你的是：没有换算工式。 一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 另外民间使用面积的测量有个方法，你可以试试: 找个卷尺就行，量一量家中实际的面积即可（没封闭的阳台不算，封闭的算一半，低于2.2m的部分不算，当然开发商赠送的也不能算） 如果你要准确的房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积，可以请专业机构进行实地测量（检测）。
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如何计算房屋使用面积
- A：首先告诉你的是：没有换算工式。 1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~
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使用面积与建筑面积如何换算
- A：没有统一的换算标准，每套房屋的公摊面积都是不一样的，建筑面积减去公摊面积就是使用面积，具体可以咨询所在物业公司。
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电梯房建筑面积和使用面积一般相差是多少，比例呢？
- A：所谓基本比例，可以理解成通常所说的公摊率。 不同的房屋类型，公摊率是不一样的。大体来说，多层房屋在5-12%之内是正常的，高层电梯住宅在15-20%左右是正常的，商业项目在20-50%之内是正常的。
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房屋使用面积与建筑面积区别是什么
- A：使用面积占建筑面积的75%，，使用面积是正常可以使用到的，建筑面积包括墙体所占的面积。
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使用面积和建筑面积怎么换算？
- A：据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》（建设部建房 [1995]517 号文）和《建筑工 程建筑面积计算规范》 （编号 GB/T50353 — 2005 ） ， 商品房销售以建筑面积为面积计算单位， 商品房销售面积 （建 筑面积） = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积。而套内建筑面积由以下三部分组成： 1. 套 （单元） 内的使用面积； 2. 套内墙体面积； 3. 阳台建筑面积。套（单元）内的使用面积的计算：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱 等结构构造和保温层的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁 柜等的使用面积的总和。套内墙体面积的计算：商品房各套（单元）内之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空 间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用 墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台 均按其水平投影面积的一半计算。公用建筑面积由以下两部分组成： 1. 电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备 间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2. 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。对于购房者而言，各 套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积（将整栋建筑物 的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数）。
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建筑面积和使用面积怎么算？
- A：一、计算建筑面积的范围 1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。 2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。 4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。 7、电梯井、提物井、**道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。 8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。 9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。 10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；*柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、*柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。 12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。 17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。 19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。 20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围 1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。 2、检修、消防等用的室外爬梯。 3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。 4、构筑物，如：*烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。 5、建筑物内外的*作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 7、单层建筑物内分割的*作间、控制室、仪表间等单层房间。 8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。 9、岗亭、*亭、书报亭等。 10、里弄房屋后天进内的天棚。 11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 12、阁楼。 13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。 如何计算使用面积 2002-06-12 15:24:44 对于大多数买房人来说，建筑面积与使用面积该怎样区分是一清二楚的，但对于如何计算大概就未必清楚了。看一看下面的介绍，您就能完全掌握了。 使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。 户内楼梯面积的计算： 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。 坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积： 1. 使用房间的净高度最低不应低于1.5(含); 2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。 阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 门洞口及壁使用面积的计算 1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。 2. 壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 不计入使用面积的部分有： 1. 阳台与一般门洞口不计入使用面积; 2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 3. 吊柜不单独计入使用面积; 4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、**道，不计入使用面积； 5. 屋顶平台不算使用面积。
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什么是建筑面积和使用面积
- A：建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面积，是指该套房屋的套内建筑面积和公摊面积之和。 套内建筑面积是指房屋套 (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。 公用建筑面积是指房屋各套(单元)以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公用建筑面积和不能分摊的公用建筑面积。 公摊面积是指分摊给各户的公用建筑面积。 住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。 使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
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建筑面积和使用面积怎么换算
- A：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积....希望可以帮助到你
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使用面积和建筑面积是怎么换算的
- A：1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分最小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 4、使用面积*1.3＝建筑面积 可以利用该公式简单计算
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