二手房交易阴阳合同怎么辨别

阴阳合同   ：一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此，对“阴阳合同“要慎之又慎。   　　实践中，鉴于*双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。    法律限制    　　对于一笔交易，法律从两方面来调整，一方面从保护社会公序良俗的角度来加以限制，另一方面在不违*公序良俗的情况下鼓励交易各方按自己的真实意思交易。最终以真实合同为依据，在阴阳合同效力上形成了两条对立的规范：   　　1、为保护*、社会公共利益，恶意串通损害*利益的合同无效，即全部无效。   　　2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。   　　法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中拷量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。    法院态度    　　阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、*机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：   　　1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。   　　2、对于差价太大，一般会认定无效。   　　3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以      阴阳合同    低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。   　　4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。   　　5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。   　　6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。    中介责任    　　首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。   　　其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。   　　最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。

　一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋*关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52   条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害*利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避*税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。 　　在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

最主要的就是卖家给的房子的价钱跟你合同里的价钱不一样，建议你最好不要签阴阳合同，不然最后会很吃亏的。