集资建房方案求一份

所谓集资建房是某一个单位主持新建房屋，由具备相应资格的职工按房屋建设成本分摊建设费用就叫集资建房。并房子的获取要按职工的综合资格来定。要注意的事即在建设过程中可有知情权，不能将职工的集资挪作它用。（个人集资建房与单位集资建房）    特征与我国现状 真正法律意义上的个人集资建房，是指城镇职工、居民为了改善居住条件，共同投资合作建造住宅，在*指导和管理下成立城镇住宅合作社，在国有划拨土地上建造自用房屋的行为。这与目前社会上流行的个人集资建房是两码事，是完全不同的两种行为。他们的唯一相似之处就是都需要个人出资。两者之间的主要区别： 1）土地：（法律）个人集资建房的建造土地是*划拨的；而（社会）个人集资建房的建造土地是通过出让竞得；    2）实施主体：（法律）个人集资建房要在*房管局的指导下成立非赢利性组织即城镇住宅合作社来运转整个建造过程；而（社会）个人集资建房没有这规定；    3）优惠政策：（法律）个人集资建房可以享受*的税费减免的优惠待遇；而（社会）个人集资建房不能享受； 4）资金来源：（法律）个人集资建房资金来源于：社员交纳的资金，银行低息贷款、*和社员所在单位资助的资金，其他合法收入的资金；而（社会）个人集资建房只能是个人出资，更无法享受银行低息贷款。    5）房屋产权：（法律）个人集资合作建造好的住宅产权根据不同出资形式，有合作社所有、社员个人所有、住宅合作社与社员个人共同所有等形式；而（社会）个人集资合作建造好的住宅归自己所有。 6）房屋流通：（法律）个人集资合作建造好的住宅不得向社会出租、*。社员家庭不需要住宅时，须将所住住宅退给本住宅合作社。住宅合作社以重置价结*新计算房价，按原建房时个人出资份额向社员个人退款；而（社会）个人集资合作建造好的住宅和商品房一样，可以自由流通。 参与 通过以上分析，我们可以很明确的得出结论：如果是（法律）个人集资建房，那么建造好的住宅的价格会远远低于同期同等商品房价，换句话说，建造这样的房屋只需要房屋的建造成本。如根据目前杭州普通商品房的平均建造成本，则不会超过每平方米1000元。而（社会）个人集资建房，省下的只是开发商的销售成本、可得利润和契税。    类型 从目前个人集资建房的组建模式来看，有以下几种方式： 第一种，成立公司（有限责任公司与股份有限公司）。由于集资合作建房需要的投入资金巨大（大中城市一般至少在1000万元以上），这就需用更多的集资人参与。那么，如果是成立有限责任公司，要受到股东50人的限制（隐性股东由于不受法律保护，这里暂不讨论）。如果是成立股份有限公司，那么又受到严格的控制与管理。    第二种，成立个人合伙企业。但由于个人合伙需要承担无限责任的风险，集资合作建房的人又都处于城镇中低阶层的收入水平，因此，不可能来冒这个风险。实际上无法实施。    第三种，成立社团法人。首先，我国*对社团组织设立非常严格（硬控制与软控制），在没有获得*或事业单位的支持下，全靠自然人发起设立一个社团组织，困难可想而知；其次，能否成立以建造房屋为目的的社团法人，在目前法律体制下，更是个大大的未知数；再次，就算审批通过，那么又如何取得立项审批、建筑规划许可、施工许可等行政许可？在建造过程中，又如何避免出现经营性行为，比如说勘察设计、工程监理、采购建筑材料、与建筑公司签订施工承包、雇佣人员等等，这些都是存在的大问题。如果成立社团法人组织只是负责筹备集资建房的前期事务，再以社团法人的名义与房地产合作开发，这实际上又成了经营性行为，是社团法人所不容许的。    第四种，与房地产公司合作。这种形式，首先就需依法成立一个法人组织，否则不可能有合作关系。因为让房地产公司与上百个集资人分别签订合作合同来运作房地产开发项目，这在实践中显然是行不通的。根据以上分析，我们基本上就排除了可以个人合伙、社团法人形式集资合作建房的可能性。因此，下面就仅就以成立公司形式的个人集资建房的实践风险予以简要分析 依据

您好，很高兴为您解答！ 集资建房方案步骤（讨论） 集资建房活动方案步骤（讨论）：    第一阶段：宣传、发动、招募，建立联系网络：    力争该阶段将有集资建房意向的人员组织起来，建立一个集资建房的松散联系网络，人数初步定为200-300人，并且在此基础上，确定具体运作该次活动核心圈人员。    第二阶段：探讨研究确定负责该次活动主体形式，草拟和通过主体运作规则和活动目的和要求书面*以及相应的法律申请批复*，并通过一定*形式和多数人意见予以确认上述文件和*，对文件和*有异议的人员可不参加本次活动；    该阶段由核心圈人员根据法律法规和政策，通过*方法，依法确定活动运作的法律主体（住宅合作社形式可为优先考虑的一种），制定主体活动目的规范或章程，以及其他*，主要包括以下*：    1、      人员参加自愿申请表    2、      主体章程（具体见章程）    3、      集资建房情况调查表    4、      成立有专业人员参加的集资建房具体运作小组    5、      集资建房的具体标准和分配办法（待研究确定）    6、      集资数额和资金筹措（初步确定为集资15万元，在一定条件下通过银行取得部分贷款）    7、      筹集资金使用的详细办法（资金使用按照5：2：2：1的比例进行使用，具体见办法）    8、      根据情况需要所补充其他材料    第三阶段：具体实施阶段主要为向*申请报批活动主体，以及主体批复后的具体运作    该阶段的主要工作是：    1、      根据要求实施报批活动主体事宜    2、      以活动主体名义选择合适地块，参加土地的竞拍，取得土地使用权    3、      以活动主体名义完成或委托完成项目规划和申请报批、项目施工图纸设计、地质勘探，施工许可，质检等建设前期一切手续工作    4、      以活动主体名义通过招标选择施工队伍，签订施工合同；委托项目监理单位，签订监理合同；    5、      以活动主体名义开始进行建设，根据施工合同负责完成资金拨付，负责或委托其它机构完成项目的材料供应，*组织工程质量验收。    6、      以活动主体名义对竣工的工程项目进行验收，并报*质检部门备案    7、      以活动主体名义根据集资建房分配办法对竣工房屋进行分配。    8、      以活动主体名义整理相关*到房地产产权登记部门进行产权登记，取得产权*。 希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！