天津购房契税标准是怎样的

契税是指在土地、房屋权属转移时，*按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华*共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。天津最新购房契税是多少？ 该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括*、赠与和交换：房屋*;房屋赠与;房屋交换。出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。 应纳税额=计税依据×税率 普通住房须同时符合三标准据了解，今后凡同时符合以下三项标准的住房为普通住房： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0); (二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米); (三)住房成交单价符合以下条件： 1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米); 2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米); 3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米); 4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。 住房成交单价改按行政区域划分 与去年本市首次*的普通商品住房标准相比，建筑容积率和单套住房建筑面积的内容没有发生变化，仍保持原有水平。但住房成交单价已不再按照地级划分，而是改为按照行政区域划分了。 据国土房管局的有关人士介绍，去年测算普通商品住房标准是按照建设部有关按地级划分的要求，将外环线以内划分为十级，其他区县住房比照相应土地级别的普通商品住房平均价格，但是随着本市房地产市场的蓬勃发展，有些地级较低的地区实际房价却比高地级地区还要高，例如梅江地区，按照原有地级划分属于七级，其住房平均价格标准应为每平方米5640元，而实际上梅江地区目前的价格要高于这个价格很多。 在一些地方，房价与地级并没有必然的联系，因此今年本市的普通商品住房标准改为按行政区域划分了。根据测算，除了和平区、河西区和南开区，其他区县的价格都没有超过每平方米5000元，因此除了上述三个区外，其他区县都按照5000元/平方米计算。 交纳税费将按新标准执行新标准将使本市房屋交易中契税和营业税的征收标准进一步统一。即凡符合普通住房三项标准的房屋交易契税一律按照1.5%征收，二手房交易中符合以上标准并且交易间隔在5年以上的房屋可以免征营业税;而不符合普通住房标准的住宅，其交易契税将按3%征收，其中间隔5年以上交易的二手房，还应按两次交易差额交纳相应营业税。

天津新房购房契税问题是一个复杂的问题，“个人首次购买90平方米以下普通住宅暂按1.0%征收契税”确实是一个比较棘手的问题，无论是对于购房者还是对于税收机关。 一、确定是不是首次购买普通住房，要由您所在当地的房管部门来证明。一般来说，由于购房*目前没有全国联网，甚至省内都很难形成联网，因此一般来说，当地房管部门只能提供所在市或县（区）的房地产购置和保有*。也就是说，一般情况下，确定是不是首次购买普通住房的部门只能判定您在本市或本县、本区之前有没有购置什么房产。如果您是西安人，现在在成都买房，除非您主动招供，一般情况下成都的房产部门是不会了解您在其他地方有没有买过房，更不会知道买的是什么样的房。 二、契税的法定税率是3%-5%，在这个幅度内是各省自己定的。不知道您是哪个省的，打个比方，现在绝大多数的省份实行的是3%的税率，如果是普通住房的话，可以减半征收契税，实际就是1.5%的契税，如果还是个人首次购买90平方米以下普通住宅，就还可以优惠0.5%至1%的税率。如果不符合90平方米以下条件，就相应要按照原来的1.5%甚至3%来征收税率了。 三、1%征收契税已经是近年来最为优惠的契税政策了，主要原因还是由于金融危机对房地产市场的冲击较大而迫使中央*的房地产救市政策。

契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。   个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。   对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。