厦门二手房税费需要交多少

1、普通住宅满5年（含5年）免征。                     2、普通住宅未满5年，全额征收。                     3、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。                     4、直系赠与，看老证，满5年免征。                     1、非普通住宅满5年，差额征收。                     2、非普通住宅未满5年，全征                     1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。                     2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。                     3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）                     1、成交价*0.5%，房改房征收。                     1、成交价*1%，住宅免征。                     2、非住宅，全征（无年限制）、   “增值额”*30%征收。                     3、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。                     成交价*0.05%                        1、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。                     2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。                     1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。                     2、面积*6元/平方米，商品房。                     3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。                     1、80元/本，住宅及配套车库                     2、550元/本，非住宅及不配套车库。                     3、10元/本，共有权

（一）营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 普通住房应同时满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上； 单套建筑面积在144平方米（含）以下； 岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在300万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在220万元（含）以下。 （二）契税 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，即3%。 （三）城市维护建设税 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同营业税一并征免。 适用税（费）率如下： 城市维护建设税：市区   7%   ，县城、镇5％，不在市区、县城或镇的，1％计征； 教育费附加：   3%   的征收率计征； 地方教育附加：   2%   的征收率计征。 （四）个人所得税 对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。   同时对*自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史*能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 （五）合同印花税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。 （六）土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。个人转让写字楼、商业营业用房、车位等二手房产的，按转让收入全额的5%征收土地增值税。

双方签定转让协议需要带的*                  ①卖方：产权证      *      户口本         婚姻证明                                             如没有产权证-----购房合同-------                           买方：*               房款            定金不可超过20%                  最少1000元                                                中介费要在签协议之前谈好               ②送件交易过程                  卖方：产权证         身分证(夫*双方)         户口本            结婚证               买方：夫*双方*         户口本         结婚证         收入证明               如是公积金贷款要开近12个月的公积金缴交清单               18个工作日产权过户(送件开始算)                  境外的要公告一个月加18个工作日(200元公告费)               送件日收取中介费      *费         评估费                  18个工作日缴交所有费用(除中介费，*费，评估费)