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建筑面积和建筑占地面积有什么不一样

灭世狂舞

浏览76次 2025-01-19 16:33

建筑面积和建筑占地面积有什么不一样？

建筑面积占地面积不一样建筑面积

全部回答(3)

不爱吃香蕉
建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积住宅的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在*商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间后的面积概念。

4天前
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mise
占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积，阳台算半面积。

1天前
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铁血郎中
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积＝该土地的容积率。

2天前
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相关问题

- 土地建筑面积和占地面积有什么区别？
- A：土地建筑面积和占地面积的区别：占地面积就指占用土地的面积，而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积，这样说吧，一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积，而建筑面积包括可以用的所有面积，1楼到顶楼还包括楼道等，在买房的时候算的建筑面积中，高度1.2米以下的不算面积，1.8米以下的算半面积，阳台算半面积。希望以上*对你有帮助。

- 占地面积和建筑面积的区别
- A：就少了一边墙体未计算建筑面积按外墙外边计算和按墙体中线计算主要区别就是少计算了建筑面积！建筑面积它包括有效的使用面积和墙体所占用的面积两部分，如按墙体中心线计算

- 什么是占地面积,什么是建筑面积？
- A：建筑面积就是建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。

- 占地面积和建筑面积的区别是什么
- A：建筑面积是指房屋建筑各层水平平面的总面积，它由使用面积（即直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（即为辅助生产、生活活动所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等面积）和结构面积（即房屋结构、柱、墙所占面积）三部分组成。

- 建筑面积是指占地面积吗
- A：对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积却是100%。占地面积，也可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

- 占地面积和建筑面积的区别在哪里
- A：面积是指建筑物的占地用面积说白了就是占地面上的面积总建筑面积是整个建筑的每层面积之和如果每层面积相同总建筑面积就是占地面积乘以建筑物层数

- 供热建筑面积和建筑面积有什么不同吗
- A：供热面积　　指在报告期末符合集中供热标准的供热单位（企业），向城市各类房屋建筑物、构筑物及其它设施供热的建筑面积。　　集中供热面积的计算方法　　集中供热按照建筑面积计收热费，说白了只是一个计算公式即：热费=供热面积*供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》，房屋建筑面积=公摊建筑面积+套内建筑面积。套内建筑面积=阳台建筑面积+套内墙体面积+套内使用面积。套内使用面积=套内房间面积+过门面积。（总体看，建筑面积：套内建筑面积：小套内建筑面积：套内使用面积：小套内使用面积=100：85：82：75：70，大致上是这么个比例，当然得房率每栋楼不同，这个数字变化很大，加之房地产开发商在公摊面积上大做手脚，使*房率呈现出畸形变化，以上比例情况会有极大地失真和波动。）因此，热费计算公式可以有不同的表达方式，实际上目前国内各地实行的面积热价已经充分表现了这个特点。但是无论采取什么方式，总的热费保持不变，改变供热计价面积单位，会相应改变供热面积以及对应供热面积价格的数值，一变高一变低，如此而已,有如下变种：　　热费1=建筑面积*建筑面积热价　　热费2=套内建筑面积*套内建筑面积热价　　热费3=去阳台套内建筑面积*去阳台套内建筑面积热价　　热费4=用热使用面积*用热使用面积热价　　热费5=去过门使用面积*去过门使用面积热价　　……　　集中供热的公共面积是指住宅用户按比例分摊的整幢建筑中有供热设施的楼梯、走廊等共有面积。面积测算可由供热单位与用户共同测算，也可委托具有相应资质的房产测绘部门进行测算，双方对采暖的使用面积测算结果有异议的，由当地房产管理部门根据中介机构测算结果进行裁决。　　由以上公式可以看出，如果得房率比例是统一的，采用任何一种面积热价都不会影响热费收缴的数额，但是实际上由于得房率的千变万化，任何一种模式变化成另一种模式，都会造成用户所缴热费数额的各不相同的变化，有的会增加，有的会减少，这是毫无疑问的！　　在制定政策的时候，每一种政策都会有执行难度、利益平衡，减少执行难度，就会打破利益平衡。变来变去，失去政策的稳定性，特别是改变一项长期执行的政策，投入的社会成本如果不带来更大的社会效益，改变一项长期建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应*地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是*宏观调控的重要指标之一。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。有效的政策是不妥当的。　　供热收费的使用面积，是计价面积中分解最细的方式，*众容易接受，测绘面积也非难事，如果过渡到套内建筑面积或者建筑面积，其中不合理的部分仍然需要测绘协调消耗一定的测绘量，而且改变计价面积单位造成的缴费数额在用户之间忽高忽低的变化这种不良影响，使政策难以被社会接受。

- 房屋建筑面积占地面积两者有什么区别？
- A：建筑面积是按*规定的计算方法严格计算出来的。就建筑物整体来说，指建筑物外墙勒脚以上的各层结构外围水平面积。（阳台按是否封闭决定是否折算）占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。通常对高层楼，前者远远大于后者。

- 建筑面积和套内建筑面积
- A：楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的～～我是设计人员。、楼梯间，这部分面积是要计算到建筑面积中的～具体的算法;总的建筑面积=得房率（这词儿，套内面积也不等于净面积，是用一栋楼所有的套内面积/。。否则单元式住宅都会有大堂;得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～另外，然后用该套的套内面积/、电梯间，买过房子的都熟）、配电机房等等的公共配套面积不仅仅是外墙哦～～除非楼上家住的是别墅

- 套内建筑面积和建筑面积
- A：不管是新房还是二手房，都是讲究的一房一价，按房屋的总价计算，至于分摊后按套内算单价还是按建面算单价，*并没有统一的规定或标准，不过是购房者的一厢情愿罢了。不过在涉及房地产主管部门收费项目、地税局征缴交易税收等方面，都是以建筑面积为标准。

- 建筑面积和套内建筑面积是什么意思
- A：首先.你要知道.所谓的建筑面积.不是你房子真正的使用面积.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积.顾名思意.套内建筑面积.就是你房子里所有的面积.包括墙体面积和阳台面积.公摊面积就是你所在楼座公用面积除以住户数.包括楼道.楼梯.电梯设备间等.所以说.你要明白.你所在的整栋楼的公共空间都是你掏过钱的.有你一份.你说的实测61平米.那才是你真正能用到的面积.那是除去你房子里墙体和阳台面积的.根据你给出的*算出.你的实际得房率大概在82%左右.这是相当高的.所以你买的房子应该是六七层的板楼.一般的高层得房率只有70%~75%.以上所说全中国都一样.

- 谁能告诉我单户建筑面积和建筑面积有什么区别？
- A：建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

- 什么是建筑占地面积
- A：占地面积是指房屋所占用地面的面积,建筑面积是房屋建筑的实际面积.比如：100平方的占地面积,建三层楼房.占地面积是100平米,建筑面积是300多平米.建筑面积是按照实际丈量为准.

- 什么是计容建筑面积？计算建筑面积有哪些公式？
- A：计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m?）。 1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 2.总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积

- 什么是建筑面积
- A：（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。　　（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。　　（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。　　综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。　　房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。　　房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。　　居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。　　公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。　　公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。　　基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积