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该装修风格预算为：216856元
人工费:222851元
材料费:45215元
设计费:122元
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公司介绍
全国一站式装修服务平台，70%以上的客户来自口碑介绍，中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
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暖水瓶的温暖
计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数
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我想问问房子税收计算方法是怎样的？
- A：1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元,(工本印花税5元)。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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安置房税收政策是怎样的？
- A：2011年*财政部、*税务总局下发了《关于城市和国有工矿棚户区改造项目有关税收优惠政策的通知》，明确提出了安置房税收优惠政策。那么，*安置房税收优惠政策是怎样规定的呢？下面就一起来看看专家的解读。 安置房税收优惠政策：改造安置房用地免使用税 （1）对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时，对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 （2）在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的，依据*部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 （3）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。同时，对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。 安置房税收优惠政策：个人购改造安置房享优惠 （1）对于个人，首次购买90平方米以下改造安置住房，可按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。 （2）个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。 以上是针对*安置房税收优惠政策的部分内容做出的解读，从上述可以看出，拆迁人员购买安置房可享受一定的税收优惠政策。需要注意的是，目前各地安置房税收优惠政策并不完全相同，市民需区别对待。
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土地增值税政策是怎样的
- A：一、定义 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 二、法规 1. 《中华*共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）； 2. 《中华*共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]第6号）； 3. 《财政部 *税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]048号）； 4. 《财政部、*税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号文）； 5. 《*税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）。 三、征税范围 （一）只对转让国有土地使用权及其地上建筑物。这里包括四层含义： 1.转让的土地归*所有。而农村集体所有的土地使用权根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》，是不得自行转让，只有根据有关法律规定，由*征用以后变为*所有才能进行转让，所以集体土地的自行转让是一种违法行为，对于目前违法将集体土地转让给其他单位和个人的情况应在有关部门处理、补办土地征用或出让手续变为*所有之后，再纳入土地增值税的征税范围； 2.对出让国有土地使用权取得的收入不征税； 3.产权发生转移征税，没有转移如房地产出租不征税； 4.不论是单独转让国有土地使用权或国有土地使用权与房地产产权一并转让，均应征税。 （二）只对有偿转让的房地产行为征税。对于转让但是未取得收入的行为，如赠与、继承等不予征税。 这两个条件必须同时具备，缺一不可。具体情况如下： 1. *方式，又分为土地开发后转让、房屋转让、存量房地产转让等形式，征税。 2. 房地产的继承、赠与、出租、抵押、重新评估和房地产的代建行为，免征。
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土地增值税的计算方法是什么
- A：计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目: (1)取得土地使用权所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法: 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下: (一)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% (二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (四)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
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房产税收计算方法有知道的吗？
- A：你好，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税分两种计算方法： 一、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%[1] 二、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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拆迁计算方法是怎样的
- A： 拆迁计算方法： 拆迁房的货币补偿金额=(被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴)×建筑面积。这里需要说明的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不*屋类型来定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为1.54。由此可见，不同的拆迁房屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
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新型墙体材料税收优惠政策是怎样的？
- A：财政部、*税务总局（2001）98号文决定，给予开展*综合利用和发展新型墙体材料的企业以税收优惠政策，以缓解其企业所遇到的困难，切实推进*综合利用及新型墙材的发展。 文件明确指出，自2002年1月1日起，对利用煤炭开采过程中伴生的舍弃物油母页岩生产*的页岩油及其他产品；生产原料中掺有不少于30%的废旧沥青混凝土生产的再生沥青混凝土；利用城市生活*生产的电力；在生产原料中掺有不少于30%的煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其它废渣生产的水泥等货物实行增值税即征即退的政策。 文件还规定，自2002年1月1日起，对利用煤矸石、煤泥、油母页岩和风力生产的电力；部分新型墙体材料产品，包括非粘土砖类中的空洞率大于25%非粘土烧结多孔砖、空心砖、混凝土空心砖、烧结页岩砖；建筑砌块中的混凝土小块空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、石膏砌块；建造墙体中的GRC板、纤维水泥板、蒸压加气混凝土块、轻集料混凝土板、钢丝网架夹芯板、石膏墙板（纸面石膏块、石膏纤维板、石膏空心条板）、金属面夹芯板、复合墙体等14类共23种产品实行增值税应纳税额减半征的政策。 同时文件还规定，自2001年12月1日起，对增值税一般纳税人生产的粘土实心砖、瓦一律按适用税率征收增值税，不得采取简易办法征收增值税。 这一政策的实施，将促进各地对*的综合利用使墙材革新工作迈上新台阶。 （一）享受免征增值税新型墙体材料 原料中掺有不少于30%的煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣（不包括高炉水渣）的新型墙材产品。 （二）享受减半征收增值税新型墙体材料目录 1、非粘土砖：（1）孔洞率大于25％非粘土烧结多孔砖、空心砖； （2）混凝土空心砖；（3）烧结页岩砖。 2、砌块：（1）混凝土小型砌块；（2）蒸压加气混凝土砌块；（3）石膏砌块。 3、墙板（采用机械化生产工艺）：（1）GRC板（玻璃纤维增强水泥轻质墙板）；（2）纤维水泥板； （3）蒸压加气混凝土板；（4）轻集料混凝土条板；（5）钢丝网架夹芯板；（6）石膏墙板（包括纸面石膏板、石膏纤维板、石膏空心条板）；（7）金属面夹芯板；（8）复合墙板。
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水泥价格计算方法是怎样的
- A：例如AI0021中的水泥砂浆1:2.5基价为661.60然后改成水泥砂浆1:3的基价改为 基价=661.60+（水泥砂浆1:3的价格-水泥砂浆1:2.5的价格）*定额中水泥砂浆的消耗量。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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西安公积金计算方法是怎样的？
- A：（1）按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=[借款人工资总额*（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额*（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）*12（月）*借款期限。其中借款人工资总额=月缴金额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。还贷能力系数为40%,为固定值。（2）按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格*贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定：购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的80%；购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价格）的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.二手房（3）按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度，根据各地规定会有不同！北京最高可达52万，天津是40万，苏州是32万？各地还会有自己设置的条件，最终为所有条件的最低值！例：1）准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行，打一份公积金查询单！公积金查询单中有最近六个月的月缴存额AA÷（7%+7%）*(40%+7%）*12*你打算的贷款年限按照你的房子，一般给你贷10-15年，可以把房龄适当少写点，比如14年的房子，写10年或者11年比较好，一般房龄+贷款年限<=30年，年龄+贷款年限<=男60，女55，适当可延长5年A÷（7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算，1600*47%*12*15=1353602）二手房，房龄14年，一般最多贷款70%，20*70%=14万3）假设当地规定最大的最大贷款额度为40万根据以上综合条件，最低值135360一般最低贷到千位，这样你可贷款的最大额度为135000如果还有其他限制条件，比135000低，按其他限制条件如果比135000高，则最大额度为135000一般贷款额度去银行打查询单的时候，可以要求银行给你计算下！银行有义务帮你计算贷款额度！135000，贷款15年，每月月供1038.96元如果有还款能力，想少贷点款，贷年限也短些可以贷10年，这样1600*0.47*12*10=90240，贷款90000，10年，月供936.66
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安阳公积金计算方法是怎样的？
- A：1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫*双方月工资总额+借款人或夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫*双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例); 2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3.按照贷款最高额度计算，使用住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。 4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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房地产税收新政策是怎样的？
- A：房地产税收政策2015年： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。 希望我的回答可以帮到你
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存量房交易税收政策是怎样的
- A：一、个人转让住宅 1、营业税 （1）基本规定：纳税人转让销售不动产，按照营业额和规 定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额 ×税率。 （2）营业税政策演变历程 （见附表:1） 2 附表:1 个人转让住房营业税政策变化表 执行日 期 及 文号 住宅 标准 1999 年8 月 1 日起（财 税字〔1999〕 210 号） 2005 年6 月1 日起（国税发 【2005】89 号） 2006 年6 月1 日起（国税发 [2006]74 号） 2009 年1 月1 日至12 月31 日（财税 [2008]174 号） 2010 年1 月1 日 至2011 年1 月 27 日（国税发 [2009]157 号） 2011 年1 月28 日至今（财税 [2011]12 号） 普通住宅 ①个人购 买并居住 超过一年 的普通住 宅，销售 时免征营 业税 ①个人将购 买超过2 年 的普通住宅 对 外 销 售 的，销售时 免征营业税 ①个人将购 买超过 5 年 （含 5 年） 的普通住房 对外销售免 征营业税 ①个人将购 买超过 2 年 （含 2 年） 的普通住房 对 外 销 售 的，免征营 业税 ①个人将购 买超过 5 年 （含5 年）的 普通住房对 外销售的，免 征营业税。 ①个人将购 买超过 5 年 （含 5 年） 的普通住房 对 外 销 售 的，免征营 业税 ②个人购 买并居住 不足一年 的普通住 宅，销售 时营业税 按销售价 减去购入 原价的差 额计征 ②个人将购 买不足2 年 的普通住房 对 外 销 售 的，全额征 收营业税 ②个人将购 买不足 5 年 的普通住房 对外销售全 额征收营业 税 ②个人将购 买不足 2 年 的普通住房 对 外 销 售 的，按其销 售收入减去 购买房屋的 价款后的差 额征收营业 税 ②个人将购 买不足5 年的 普通住房对 外销售的，按 照其销售收 入减去购买 房屋的价款 后的差额征 收营业税 ②个人将购 买不足 5 年 的普通住房 对 外 销 售 的，全额征 收营业税 非普通住宅 ①个人购 买非普通 住宅超过 1 年，销售 时营业税 按销售价 减去购入 原价的差 额计征 ①个人将购 买超过2 年 的非普通住 房对外销售 的，销售时 营业税按销 售价减去购 入原价的差 额计征 ①个人将购 买超过 5 年 （含 5 年） 的非普通住 房对外销售 按其销售收 入减去购买 房屋价款后 的余额征收 营业税 ①个人将购 买超过 2 年 （含 2 年） 的非普通住 房对外销售 的，按其销 售收入减去 购买房屋的 价款后的差 额征收营业 税 ①个人将购 买超过5 年 （含5 年）的 非普通住房 对外销售的， 按照其销售 收入减去购 买房屋的价 款后的差额 征收营业税 ①个人将购 买超过 5 年 （含 5 年） 的非普通住 房对外销售 的，按照其 销售收入减 去购买房屋 的价款后的 差额征收营 业税 ②个人购 买非普通 住宅不足 1 年，销售 时全额征 收营业税 ②个人将购 买不足2 年 的非普通住 房对外销售 的，全额征 收营业税 ②个人将购 买不足 5 年 的非普通住 房对外销售 全额征收营 业税 ②个人将购 买不足 2 年 的非普通住 房对外销售 全额征收营 业税 ②个人将购 买不足5 年的 非普通住房 对外销售的， 全额征收营 业税 ②个人将购 买不足 5 年 的非普通住 房对外销售 的，全额征 收营业税 3 （3）普通住宅与非普通住宅的区别
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土地增值税的增值额计算方法是什么？
- A：计算增值额需要把握两个关键：一是转让房地产的收入，二是扣除项目金额。 转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济利益。对纳税人申报的转让房地产的收入，税务机关要进行核实，对隐瞒收入等情况要按评估价格确定其转让收入。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项：取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人取得土地使用权所支付的地价款和按*统一规定缴纳的有关费用。具体为：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为向原土地使用权人实际支付的地价款。 开发土地和新建房及配套设施的成本（以下简称房地产开发成本）。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。 开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定，与房地产开发有关的费用直接计入当年损益，不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算*作，土地增值税实施细则规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊，并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5％以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的，利息不单独扣除，三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10％以内计算扣除。 旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由*批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值，并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。 与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。 财政部确定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人，可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20％扣除。
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购房契税计算方法是怎样的？
- A：购房契税计算方法： (一)契税 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
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江阴公积金贷款计算方法是怎样的？
- A：你好，这个公积金的贷款计算方式如下 住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： ①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫*双方贷款额度的计算公式为： （夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限