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几梯几户公摊面积小

潮白河的家

浏览46次 2025-01-30 19:05

几梯几户公摊面积小

公摊面积几户面积

全部回答(3)

天蝎女
每个楼盘都不同，总层数12~18层的楼房公摊系数约75~78%。房屋公摊面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊.首层楼梯间，总层数19~30层的楼房公摊系数约70~75%、管道井、公共门厅及过道、的面积大小和外墙保温及面层厚度而变化、管道间，总层数7~11层的楼房公摊系数约80%、外墙（一半厚度）等公共面积累计、管道间以及所在楼层过道、管道井：就是房屋外围墙体中心线围合的面积、过道：1，室内墙体全算。公摊系数随首层大堂、电梯间.以上公摊系数可以作为参考，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积套内建筑面积。总层数6层以下的楼房公摊系数约85%、公共门厅及过道，同一楼层的房子公摊系数是一样的，外围墙体算一半、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计。因此，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊、电梯间；2。其中的墙体面积.本层楼梯间，包括两部分：包括套内建筑面积和公摊面积房屋建筑面积

3天前
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pinno
不过由于你的户型很小。所以你这个得房率也算正常.7%。正常11层的产品得房率应该是80-85%;56、电梯等面积不会减少）你这个房子的得房率是44.9=78.77/，不是不可接受，所以得房率适当减少也是正常（因为楼梯，一栋楼里面每一户的得房率都是一样的。对于你问公摊比例是否一样

5天前
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女霸王
宅楼公摊面积计算方法为.25左右，光从你这一个楼的情况;总用地面积。也就是说，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地量，对单体楼的反应不直接;参加分摊的各单元的建筑面积总和）。希望对你有帮助。容积率=总建筑面积/，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。每个楼盘。高层住宅公摊系数一般在0，很难判断整个地块或园区的容积率：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/。其中，是针对整个地块或小区的。欢迎追问

5天前
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- A：　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的，只要高于*的最低标准就可以。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用. 　　*：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。... 　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。　　套内使用面积是如何计算的：　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；　　2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。　　3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊　　首先了解几个公式：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　好了，解释一下上面的公式　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

- 一梯一户公摊面积
- A：1、共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。供罚垛核艹姑讹太番咖br 2、共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积，扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。3、共有建筑面积的分摊方法（1）住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

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- A：　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。相关规定目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为*使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的*卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

- 一梯一户公摊面积大
- A：一般公摊面积比建筑面积小30%，还在正常范围内，物业费包括了：1管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用；3、物业管理区域内清洁卫生费用（不含生活*处理费）；4、物业管理区域内绿化灌溉、养护费用；5、物业管理区域内秩序维护费用；6、办公费用；7、物业服务企业固定资产折旧；8、经业主同意的其它费用；9、法定税费；10、合理利润。共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在*规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取（年检费实行*定价，严格按省物价局新定标准执行），并定期公布收支情况，物业服务成本中不包含上述费用。物业费与你住的楼层高低没有关系，只是电梯的费用要比你上边的业主少一点。你跟售楼部说，他们没有有这个权利，等你买完房入住后，只有物业在管理，售楼部早已人去楼空，你找谁说？