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全国一站式装修服务平台,70%以上的客户来自口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的装修平台。目前已经在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
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800W人
累计服务

在中介买二手房不到两年的房子原房主之前交的装修保证金和燃起改装费现在拿发票让我们买方把钱给她

百度用户(幽紫若冰)

浏览59次 悬赏: 0 分享 2018-01-14 00:21:26

购房合同上没写这些钱让买方交,这样这钱我们不给有法律效力吗
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  • 1 回答
    • 请问现在买二手房子的税是谁交?买的交?还是卖的交?

    • A: 要看地方政策了!! 买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!! 契税,交易管理费,印花税(现在暂免) 在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!! 买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。
  • 3 回答
    • 买二手房买方要交哪些税

    • A:*二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上   ; (2)买方不是首次购房   ; (3)车库   ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率5.55% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫*名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫*名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在*价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数    工本费:   一个*80元;二个*90    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份   一般需开3份 公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)希望对您有所帮助。
  • 1 回答
    • 买二手房买方要交哪些税

    • A:我觉得基本要交的应该是契税了,详细咨询当地部门。一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  • 1 回答
    • 拿新房 交物业装修保证金合理吗?

    • A:1、如果票据上写的是装修押金,那物业不可以收取,*现在明文规定物业公司不许收取装修押金,否则罚款并且要求退款。2、如果是装修管理费,并且在合同内有约定收费金额,而且票据开的是这个可以收取,但是分两种情况。情况一:收了装修管理费后这个钱不退,理由是因为业主的装修,造成我需要有额外或超出了我的服务范围产生的费用,是可以收费的。说白了就是物业不负责对装修进行其他监管,这个监管属于对电梯的使用、装修*的排放(前面这些属于额外服务,所以收费不退),但是物业是有对装修是否影响安全有监督、制止、举报的义务。情况二:收了装修管理费并承诺装修好了之后如果没有改动可以退款,并且已有退款的案例出现,那这个钱实际上就等于装修押金,所以也是不可以收取的(我们小区就是这个,虽然物业按情况一说明了,但是这个钱告诉业主可以退并且有退的,所以被认定为押金,必须返还并不在收取)。如果物业公司按情况二或者收押金,你可以到物价局投诉,如果不行,就上民心网,非常好用~
  • 1 回答
    • 二手房买卖收多少中介费是合适的?交易失败了还交中介费吗

    • A:2010版《存量房*合同示范文本》第九条明确,根据物价部门有关规定,房屋*代理收费,按成交价格总额的0.5%到2.5%。独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。示范文本同时明确,上述房屋*代理收费标准,是指向房屋*双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映。  很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例,现在却做不到,中介不但不能收取佣金,还应赔偿损失,如果当时不是相信了中介的承诺,就不会签约。但是很多时候,中介的承诺不会写入书面合同里,大多数中介自己印制的《房产*合同》,都只是买方卖方签字的双方合同,而不是国土房管局的示范文本。   中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任,而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》,如果卖方是实收价,那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。   中介自己印制的*合同中几乎在付款方式中,都约定了买方以按揭方式付款时,以银行实际承诺贷款额为准,贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行,并向银行提交贷款申请材料,银行经审查买方情况出具贷款承诺,承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的,按照约定买方就有补足的义务,如果买方不能补足就将承担违约责任。当然,如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字,而最终没有做到,由中介承担违约责任。   因此无论是买方还是卖方责任或是*双方协商解约,都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于*政策变化或一方原因导致未能达成预期目的,但还是要承认中介付出的劳动价值,也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。但依据我国《合同法》规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   综上所述,无论是何原因导致*双方不能签订二手房*合同,无论是买方、卖方还是中介的过错,都要根据证据区分责任,守约方可以要求违约方赔偿损失。   如果您在购买二手房时遇到中介公司乱收费,超过*标准,或是因中介过失导致交易失败却强收中介费的情况,可以找专业的房产律师帮您*。虽然相比总房价中介费并不是很多,但是对于大部分家庭来说一分一毫都是来之不易的,何必要让自己“吃哑巴亏”呢。

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