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在中介买二手房不到两年的房子原房主之前交的装修保证金和燃起改装费现在拿发票让我们买方把钱给她

百度用户(幽紫若冰)

浏览59次 悬赏: 0 分享 2018-01-14 00:21:26

购房合同上没写这些钱让买方交,这样这钱我们不给有法律效力吗
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  • 1 回答
    • 买二手房买方要交哪些税有什么要注意的?

    • A: 要看地方政策了!! 买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!! 契税,交易管理费,印花税(现在暂免) 在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!! 买二手房和新房的另一区别是,买二手房存在卖方的税费,现在大多卖家不付税,要买家付税。新房就没有卖方的税费,但会有交楼费(包括水电初装费等)。
  • 1 回答
    • 您好,二手房的中介费你们怎么收?

    • A: 您好,二手房的中介费是成交价的2.7%,其中2.2%的*服务费和0.5%的服务保障费;在链家买房其实您买的不仅仅是一个心怡的家,还是一份保障;2014年7月链家发布“四大安心承诺”,到目前为止链家已经发布“八大安心承诺”具体内容如下:
  • 1 回答
    • 我们家买的是二手房子,请问二手房可以贷款吗?

    • A: 你好,二手房贷款需要房屋抵押证明 1、申请二手房贷款时,一些买家会找担保公司办理此项业务,因为这样可以防范交易风险。 2、一般来说,在二手房交易时,卖方先要将房屋过户到买方名下,买方再携带产权证、土地证,到房产登记部门办理银行贷款抵押登记手续,然后银行才会放款。在这个过程中,如果银行迟迟未放款或是买方的银行贷款未通过审批,卖方就有可能不能顺利拿到剩余房款。但是,如果有正规担保公司提供担保,这些风险就会由担保公司承担,这就大大降低了二手房交易的风险。 3、据了解,目前二手房贷款担保费没有统一的标准,是由担保公司自行制定的,具体费用在协议上可见。这也就是说,客户选择的担保公司不同,其具体的担保费用也不同。 4、需要提醒大家一点的是,办理二手房贷款时一定要找有资质的担保公司担保。
  • 1 回答
    • 二手房买卖收多少中介费是合适的?交易失败了还交中介费吗

    • A:2010版《存量房*合同示范文本》第九条明确,根据物价部门有关规定,房屋*代理收费,按成交价格总额的0.5%到2.5%。独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。示范文本同时明确,上述房屋*代理收费标准,是指向房屋*双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的,可向物价部门反映。  很多买方都埋怨当时签订合同时中介承诺可以贷到多少额度、利率可以优惠到多少比例,现在却做不到,中介不但不能收取佣金,还应赔偿损失,如果当时不是相信了中介的承诺,就不会签约。但是很多时候,中介的承诺不会写入书面合同里,大多数中介自己印制的《房产*合同》,都只是买方卖方签字的双方合同,而不是国土房管局的示范文本。   中介在自己印制的合同中有意规避了自己的责任,而另外与买方卖方签订一份《佣金及必要费用支付承诺书》,如果卖方是实收价,那么这份承诺书就是买方作为承诺人和经纪方签订的。   中介自己印制的*合同中几乎在付款方式中,都约定了买方以按揭方式付款时,以银行实际承诺贷款额为准,贷不足的由买方补足。买方先是把首期款监管在贷款银行,并向银行提交贷款申请材料,银行经审查买方情况出具贷款承诺,承诺函上承诺贷款的数目不足总房价减去定金和首期款的,按照约定买方就有补足的义务,如果买方不能补足就将承担违约责任。当然,如果中介把贷款承诺写入合同的补充条款并且签了字,而最终没有做到,由中介承担违约责任。   因此无论是买方还是卖方责任或是*双方协商解约,都应支付中介必要费用而不是全部佣金。虽然由于*政策变化或一方原因导致未能达成预期目的,但还是要承认中介付出的劳动价值,也就是说居间方只要尽到自身服务就能依法取得一定数量的必要费用。但依据我国《合同法》规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   综上所述,无论是何原因导致*双方不能签订二手房*合同,无论是买方、卖方还是中介的过错,都要根据证据区分责任,守约方可以要求违约方赔偿损失。   如果您在购买二手房时遇到中介公司乱收费,超过*标准,或是因中介过失导致交易失败却强收中介费的情况,可以找专业的房产律师帮您*。虽然相比总房价中介费并不是很多,但是对于大部分家庭来说一分一毫都是来之不易的,何必要让自己“吃哑巴亏”呢。

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