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2009年
成立时间
中国北京
成立地点
家装服务
主营业务
120W人
正在访问
800W人
累计服务

装修面积是否包含公摊面积

百度用户(暖心男少王爷)

浏览56次 悬赏: 0 分享 2018-05-16 18:49:43

装修面积是否包含公摊面积
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  • 7 回答
  • 6 回答
    • 公摊建筑面积怎么算?

    • A:住宅套内建筑面积算到外墙中心线。外墙中心线外部分,楼电梯间及前室,出屋面楼梯间...   建筑面积比例分摊给各户,即为高层建筑的房屋公摊面积。
  • 3 回答
    • 公摊增加面积了怎么办?

    • A:如果商品房公摊面积增加了,但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积)与商品房*合同约定的面积的误差不超过3%的话,那么购房者不能请求解除合同,而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然,如果购房合同有不同约定的,则按照合同执行。   比如,购房合同约定套内面积80平米,公摊面积20平米。如果交房时,公摊面积增加到22平米,那么房屋面积的误差则是[(80+22)-(80+20)]、(80+20)=0.02,即2%,没有超过法律规定的3%,因此购房者不能解除合同,还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
  • 5 回答
    • 装修面积是算建筑面积还是除去公摊后的实际面积

    • A:既然你是按照平方米单价来计算的,那么就是一个估价了,对于估价其实没所谓是以实际使用面积来计算还是以实际购置的建筑面积来计算,关键是按照估计的水电工程的总造价是否合理,就是说总价平衡,举个简单的例子:如果总的造价在10000,使用面积是100m2,建筑面积是125m2话,那么当你用使用面积计算的平米造价的时候为100元/m   2,用建筑面积来计算时为80元/m2,但是总造价是一样或者差别不大的,就像有些家装公司做门套计算时候用延长米计算的,有的是以m2计算的,但是一个门套的总造价是一样或者差不多的,以延长米计算时如果说是60元/米,那么按平方米计算时为180左右/m2.两者的总造价是差不多的,只是计算方式不同,并且单价让你看起来的舒适度不一样。不过一般来说水电工程按照不含公摊面积的建筑面积计算的方式比较多点。希望对你有帮助。
  • 6 回答
    • 房屋实测面积怎么算?公摊怎么算?

    • A:一、成套房屋的套内建筑面积    成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。    1、套内的使用面积    套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:    a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    d.内墙面装饰厚度计入使用面积。    2、套内墙体面积    套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。    3、套内阳台建筑面积    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。    附:房屋的共有建筑面积    房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。    共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。    *使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的*卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。   关于此问题,我要先向您解释一下以下几个概念:建筑面积,公共分摊面积和实得建筑面积。    平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积”   是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。   建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。    在计算方法上,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。    “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。   因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。    而业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。    值得购房者注意的是,公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。   现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。   对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范*,这一问题,购房者不应小觑之。    十种情况不计入建筑面积    根据新的*级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。    1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;    2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;    3.房屋之间无上盖的架空通廊;    4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;    5.建筑物内的*作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;    6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;    7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;    8.活动简易房屋;    9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。    10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%,而旧标准允许面积测量误差为1.4%。    最后,提醒您任何商品房在交付使用时,必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定,得出实测面积。因此,自己验收时,只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对,即可得知面积有无误差。误差较大的,应及时向开发商提出并协商解决办法。

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