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验房注意事项都有哪些

TOP娱乐乐队

浏览524次 悬赏: 3 分享 2016-03-29 13:53:13

验房注意事项都有哪些,我不太懂这些,谁懂一些给我提提建议
满意回答 2016-05-12 11:36

1、查看三书一证一表:   

验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。   

2、不交费、不签字、先验房:   

发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。   

3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。   

4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)   

5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。   


古有照妖镜

采纳率 12% 回答于 2016-03-29 13:54

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相关问题

  • 4 回答
    • 上房验房注意事项都有哪些?

    • A:1.套内空间:外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高;   2.顶棚:是否平整,开裂,脱落,露筋,锈点;   3.墙面:是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;   4.地面:是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;   5.阳台:是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;   6.厨房:有无表支架,出口铜阀,烟道,防火圈,报警器。
  • 3 回答
    • 买房验房注意事项都有哪些?

    • A:1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。 2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。 4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。 5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。 6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
  • 1 回答
    • 验房注意事项都有哪些?

    • A:1、查看三书一证一表:   验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。   2、不交费、不签字、先验房:   发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。   3、房屋完好:交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。   4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)   5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳(都是我们现在都被开发商提前收取了)。   
  • 2 回答
    • 验房注意事项都有哪些呢?

    • A:我来跟你您说说看一、墙面   1、检查墙面是否有开裂。   2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。   3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶   1、检查屋顶是否有开裂。   2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面   1、检查地面是否平整。   2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、门窗   1、检查门窗的强度   2、检查窗的功能   a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。   b.五金配件:齐全,位置正确,牢固   c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。   d.门窗框,扇垂直,不弯曲   e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。   f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。   五、电路   1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。   2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
  • 2 回答
    • 验房注意事项有哪些

    • A:1、吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。2、隐藏工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建 议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。3、空气检测随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须 向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格 的规定。专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。
  • 3 回答
    • 新房毛坯房验房注意事项都有哪些?

    • A:开关是否妥当         按动漏电保护器的测试钮         管线是否安全可靠         插座面板是否有电         拉闸断电测试一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。         二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、         强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。         三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。         验房常用工具:         一、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺      二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯         三、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔         验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。         验房自备工具               1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道               2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓               3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度               4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高               5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通               6)1只计算器---用于计算数据            7)1只水笔--用于签字               8)1把扫帚--用于打扫室内卫生               9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。         验房过程         去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:               A   房屋的《住宅质量保证书》--可带走               B《住宅使用说明书》--可带走               C《竣工验收备案表》               D   面积实测表               E   管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走         自己验房注意问题及简单操作方法:               1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。               2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。               3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;               4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。               5、验电:               A、检查插座:         五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

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